Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9561/2022 ~ М-7954/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-9561/2022

УИД: 50RS0026-01-2022-010282-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10.2022 года                                                                                   г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Кафориной Л.В., с участием представителя истца ПЮЮ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПМЮ к СГВ, ТЛВ, КТВ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПМЮ, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с вышеуказанными требованиями к СГВ, ТЛВ, КТВ, мотивируя их тем, что истцу принадлежит 132/594 долей от общей площади 93 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

Другими владельцами дома являются: СГВ – 235/2376 доли, ТЛВ – 235/1188 доли, КТВ – 235/2376.

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 553 кв.м с кадастровым №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец фактически владеет и пользуется общей площадью жилых помещений дома 37,5 кв.м – отдельной частью дома, обособлено от ответчиков: на первом этаже в лит. А жилое помещение общей площадью 15,2 кв.м, кухня общей площадью 9 кв.м, коридор общей площадью 3,9 кв.м, веранда лит. а2 общей площадью 9,4 кв.м.

Ответчиками в жилом доме произведена реконструкция (переустройство), в результате которой общая площадь всех частей спорного дома изменилась до 161,7 кв.м.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в реконструированном виде, общей площадью 161,7 кв.м; выделить в собственность истцу часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей 37,5 кв.м, общей площадью 28,1 кв.м, состоящая из № (жилая) лит. А площадью 15,2 кв.м, № (кухня) лит. А площадью 9 кв.м, № (коридор) лит А площадью 3,9 кв.м, № (веранда) лит. а2 площадью 9,4 кв.м; прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом.

Истец ПМЮ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ПЮЮ в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики СГВ, ТЛВ, КТВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования ПМЮ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:2900, общей площадью 93 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> являются:

ПМЮ – 132/594 долей в праве долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области КОА зарегистрированного в реестре за №;

СГВ – 235/2376 долей в праве долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ;

ТЛВ – 235/1188 долей в праве долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ;

КТВ – 235/2376 долей в праве долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Собственник 908/2376 долей в праве собственности не установлен.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 553 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области КОА зарегистрированного в реестре за №.

Из искового заявления следует, что ответчиками была произведена реконструкция части жилого дома в результате которой площадь жилых помещений дома увеличилась до 110,1 кв.м.

Согласно техническому описанию жилого дома с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, площадью всех частей здания 161,7 кв.м, общей площадью здания 110, кв.м, состоящий из 4 помещений.

В свою очередь помещение № общей площадью 37,5 кв.м состоит из жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., кухни площадью 9 кв.м, коридора 3,9 кв.м, веранды 9,4 кв.м; жилое помещение № общей площадью 38,2 кв.м состоит из жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, кухни (А2,А) площадью 10,7 кв.м, кладовой площадью 1,8 кв.м, веранды площадью 7,8 кв.м; жилое помещение № общей площадью 48,1 кв.м состоит из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м, прихожей площадью 6,4 кв.м, веранды площадью 11,4 кв.м; жилое помещение № общей площадью 37,9 кв.м состоит из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, веранды площадью 21,9 кв.м, веранды площадью 1,1 кв.м.

В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования домовладением, в соответствии с которым истец пользуется автономным жилым блоком (помещение №) площадью всех частей здания 37,5 кв.м. (общей площадью 28,1 кв.м.), ответчики – автономным жилым блоком № (жилые помещения №, №, №) площадью всех частей здания 107,1 кв.м. (общей площадью 64,9 кв.м.).

Согласно техническому заключению № ООО ЭК «Аксиома» от ДД.ММ.ГГ автономный жилой блок (жилое помещение №) соответствует градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным, объемно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля, перекрытия и т.п. общие для выделенных частей дома, являются неделимыми.

Специалистом разработан единственный вариант выдела доли из жилого дома с кадастровым № по фактическому пользованию, для реализации которого проведение переустроительных работ не требуется:

в собственность ПМЮ выделяется автономный жилой блок (жилое помещение №) площадью всех частей здания 37,5 кв.м., состоящее из: № (жилая) Лит. А площадью 15,2 кв.м., № (кухня) Лит. А площадью 9,0 кв.м., № (коридор) Лит. А площадью 3,9 кв.м., № (веранда) Лит. а2 площадью 9,4 кв.м., стоимостью 250875 рублей;

в общую долевую собственность СГВ (13/100 долей). ТЛВ (25/100 долей), КТВ (13/100 долей), неустановленному собственнику (49/100 долей) выделяется автономный жилой блок (жилое помещение №, 3, 4) площадью всех частей здания 107,1 кв.м., состоящее из: № (жилая) Лит. А площадью 17,9 кв.м., № (кладовая) Лит. А площадью 1,8 кв.м., № (веранда) Лит. а3 площадью 7,8 кв.м., № (жилая) Лит. А площадью 16,5 кв.м., № (жилая) Лит. А1 площадью 7,7 кв.м., № (кухня) Лит. А3 площадью 6,1 кв.м., № (веранда) Лит. а4 площадью 11,4 кв.м., № (жилая) Лит. А площадью 14,9 кв.м., № (веранда) Лит. а площадью 21,9 кв.м., № (веранда) Лит. а5 площадью 1,1 кв.м., стоимостью 716499 рублей.

Автономный жилой блок (жилое помещение №), выделяемый в собственность ПМЮ соответствует 30/100 долям в праве (по площади жилого дома); соответствует 26/100 долям в праве (по стоимости жилого дома); больше на 7,4 кв.м. (по площади жилого дома), больше на 35903 рубля (по стоимости жилого дома).

Автономный жилой блок (жилое помещение №, 3, 4) выделяемый в общую долевую собственность СГВ (13/100 долей). ТЛВ (25/100 долей), КТВ (13/100 долей), неустановленному собственнику (49/100 долей) соответствует 70/100 долям в праве (по площади жилого дома); соответствует 74/100 долям в праве (по стоимости жилого дома), меньше на 7,4 кв.м. (по площади жилого дома), меньше на 35903 рубля (по стоимости жилого дома).

Учитывая мнение сторон, а также то, что судом не усмотрено нарушения прав ответчиков или других лиц выделом доли в соответствии с заключением специалиста, суд приходит к выводу о том, что технически возможным и разумным, отвечающим интересам собственников является предложенный специалистом вариант раздела жилого дома.

По указанному варианту ПМЮ выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок (помещение №), указанный вариант не связан с необходимостью проведения работ для переоборудования или переустройства дома, а так же выплате компенсаций, поскольку ответчику

Принимая во внимание, что ответчики не настаивают на взыскании с истца компенсации за несоразмерность стоимости выделяемой в собственность истца доли, суд полагает возможным не взыскивать с истца данную сумму в пользу ответчиков.

Право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом подлежит прекращению.

В силу ст. 209 и ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 40, ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПМЮ к СГВ, ТЛВ, КТВ – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 161,7 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ПМЮ, паспорт № автономный жилой блок (помещение №) площадью всех частей здания 37,5 кв.м, в составе: № (жилая) Лит. А площадью 15,2 кв.м, № (кухня) Лит. А площадью 9,0 кв.м, № (коридор) Лит. А площадью 3,9 кв.м, № (веранда) Лит. а2 площадью 9,4 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность СГВ, паспорт №, (13/100 долей), ТЛВ, паспорт №, (25/100 долей), КТВ, паспорт №, (13/100 долей) автономный жилой блок (жилое помещение №, 3, 4) площадью всех частей здания 107,1 кв.м, в составе: № (жилая) Лит. А площадью 17,9 кв.м, № (кладовая) Лит. А площадью 1,8 кв.м, № (веранда) Лит. а3 площадью 7,8 кв.м, № (жилая) Лит. А площадью 16,5 кв.м, № (жилая) Лит. А1 площадью 7,7 кв.м, № (кухня) Лит. А3 площадью 6,1 кв.м, № (веранда) Лит. а4 площадью 11,4 кв.м, № (жилая) Лит. А площадью 14,9 кв.м, № (веранда) Лит. а площадью 21,9 кв.м, № (веранда) Лит. а5 площадью 1,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ПМЮ, СГВ, ТЛВ, КТВ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома, регистрации права собственности ПМЮ на автономный жилой блок (жилое помещение №) по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

02.12.2022 года

Судья                                                                                               Савинова М.Н.