Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2021 ~ М-405/2021 от 16.06.2021

УИД № № Дело № 2-475/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

5 августа 2021 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием истца Петрушина А.Н., третьего лица: Петрушиной Т.И. и Боромыченко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушина А.Н. к администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Петрушин А.Н. является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома была приобретена им у СХП «Дубрава»по договору купли-продажи от 1993г.. Однако в договоре купли - продажи указано, что объектомкупли-продажи являлась квартира, не указана площадь и адрес жилого помещения. Поскольку СХП «Дубрава» ликвидировано, внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно.

Дело инициировано иском Петрушина А.Н., который просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: с<адрес>

В судебном заседании истец Петрушин А.Н. иск поддержал и дал объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Третье лицо: Петрушина Т.И. и Боромыченко В.А. не возражали против удовлетворения исковых требований. Подтвердили, что Петрушин А.Н. в 1993 г. по договору купли-продажи купил у СХП «Дубрава» часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица: Трубников И.Н., Путилин А.С. и Боромыченко К.Д. в суд не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Петрушина А.Н., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ (пункт 59).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом, часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Согласно тексту договора купли-продажи от 1993 г., Петрушин А.Н. приобрел у СХП «Дубрава» квартиру в четырехквартирном жилом доме, состоящую из трех комнат и кухни, с надворными постройками за 6142 руб..

Выписка из ЕГРЮЛ подтверждает, чтоСХП «Дубрава» 19 июня 2003 г.ликвидировано.

Техническим планом по состоянию на 21 мая 2021 г., справками администрации Валуйчанского сельского поселения от 21 мая 2021 г., актами, квитанцией, показаниями истца и третьих лиц: Петрушиной Т.И., Боромыченко В.А. и свидетеля С.А. подтверждается, что по адресу: с. <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв.м.. Вид объекта недвижимости – здание. Первая часть жилого дома принадлежит Путилину А.С., вторая – Боромыченко К.Д. и Боромыченко В.А., третья - Трубникову И.Н.. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности у Петрушина А.Н., что подтверждается, выпиской похозяйственной книги от 15 марта 2021 г., выпиской из ЕГРН от 6 апреля 2021 г..

Таким образом, судом установлено, что действительно по договору купли- продажи от 26 февраля 1993 г. истец приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Петрушина А.Н. удовлетворить.

Признать за Петрушиным А.Н. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.