Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2494/2021 ~ М-1492/2021 от 16.02.2021

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

     Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шкаленковой М.В.,

при секретаре: Федоровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочкарова Д. И. к Бавину <...> Д. о понуждении к подписанию акта приема передачи квартиры, взыскании материального ущерба, судебных расходов,

установил:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Б. А.ёму Д. о понуждении к подписанию акта приема передачи квартиры, взыскании материального ущерба, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием кредитных средств в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 3.1.3 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ, продавец обязуется передать покупателю вышеуказанный объект недвижимости с подписанием передаточного акта о фактической передаче объекта недвижимости согласно ст. 556 ГК РФ в течение трех календарных дней с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемый объект недвижимости.

Расчеты по указанному договору были произведены с использованием индивидуального банковского сейфа ДД.ММ.ГГ, соответственно, в срок до ДД.ММ.ГГ стороны должны подписать акт передачи квартиры. Полный и окончательный расчет за объект недвижимости подтверждается распиской продавца о получении денежных средств в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ в сроки, установленные договором купли-продажи квартиры, истец обратился к ответчику с предложением передать квартиру и подписать акт передачи квартиры, так как все условия и обязанности по договору купли-продажи истец со своей стороны выполнил. Ответчик на предложение истца не ответил, не явился в назначенное время для подписания акта передачи квартиры и необоснованно уклоняется от подписания акта передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГ между истцом и Никитиным Г.И. был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец на правах арендодателя ежемесячно, начиная с даты подписания указанного договора, получает арендную плату за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что до совершения сделки по купле-продаже указанной квартиры между Б. А.Д. и Никитиным Г.И. был заключен договор аренды жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ежемесячная арендная плата продолжала поступать Б. А.Д., до заключения договора аренды между Батий Ю.И. и Никитиным Г.И. от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, взысканию подлежит период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере: согласно п. 3.1. Договора найма жилого помещения месячная оплата составляет 25 000 рублей: ДД.ММ.ГГ г. - 25 000 руб., ДД.ММ.ГГ г. (19 дней) - 15 322,58 руб., итого: 40 322,58 руб.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика передать квартиру по адресу: <адрес>, подписать акт передачи квартиры, согласованный договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 40 322,58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 661,08 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик: Б. А.Д., надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем на основании статей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между Б. А.Д. и Кочкаровым Д.И. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Согласно п. 1.1 договора, предметом договора является квартира по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры, согласно условиям договора, составляет 4 350 000 рублей и была оплачена истцом ответчику в полном объеме в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается распиской Б. А.Д. от ДД.ММ.ГГ о получении денежных средств по договору.

ДД.ММ.ГГ произведена регистрация права собственности Кочкарова Д.И. на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 3.1.3 договора, покупатель обязуется в течение трех календарных дней с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемый объект недвижимости передать покупателю вышеуказанный объект недвижимости с подписанием передаточного акта о фактической передаче объекта недвижимости согласно ст. 556 ГК РФ.

Между тем, обязательство по передаче указанной квартиры истцу и подписанию передаточного акта ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Анализируя вышеизложенное, суд полагает необходимым обязать Б. А.Д. передать Кочкарову Д.И. квартиру по адресу: <адрес> подписанием передаточного акта о фактической передаче квартиры.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

До заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, между Б. А.Д. и Никитиным Г.И. был заключен договор аренды спорного жилого помещения, размер арендной платы по которому был установлен в размере 25 000 рублей. Арендную плату по данному договору Никитин Г.И. вносил Б. А.Д., до ДД.ММ.ГГ, тем самым причинив истцу ущерб в размере 40 322,58 рублей, что подтверждается расчетом истца. Между тем, собственником квартиры по адресу: <адрес> ответчик на указанный момент не являлся, следовательно, арендная плата получена им необоснованно, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца причиненного ущерба в размере 40 322,58 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют 661,08 рублей.

Суд согласен с расчетом процентов, представленным истцом. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, полагает взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1709,66 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, суд полагает возвратить истцу излишне уплаченную госпошлину в размере 3409,34 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кочкарова Д. И. – удовлетворить.

Взыскать с Б. А.ёма Д. в пользу Кочкарова Д. И. денежные средства в сумме 40 322,58 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 661,08 руб., расходы по госпошлине в сумме 1709,66 руб.

Обязать Б. А.ёма Д. передать Кочкарову Д. И. объект недвижимости – квартиру по адресу <адрес> подписанием передаточного акта о фактической передаче квартиры по адресу <адрес> согласно ст. 556 ГК РФ

Возвратить Кочкарову Д. И. излишне уплаченную госпошлину в сумме 3409,34 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ.