Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2338/2023 ~ М-1334/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-2338/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года                                                                                                     г. Королев

Королевский городской суд Московской области Российской Федерации в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект, прекращении права общедолевой собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект, прекращении права общедолевой собственности, в обосновании указав, являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого строения, на дачном земельном участке, назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: МО, <адрес>. Ей (ФИО2) принадлежит на праве собственности 42/100 долей, ему (ФИО5) принадлежит на праве собственности 58/100 долей. Также на праве собственности принадлежат земельные участки, ему (ФИО3) – земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, ей (ФИО2) земельный участок площадью 1242 кв.м., кадастровый №. За счет собственных средств, с целью повышения качества проживания в жилом доме они выполнили реконструкцию дома. Кадастровым инженером ФИО6 зафиксированы изменения, площадь дома вылечилась с 108,5 кв.м. до 111,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию не получали.

В ее (ФИО2) пользовании в течение длительного промежутка времени находится изолированная часть жилого строения, площадью всех частей жилого строения 43,7 кв.м., состоящей из следующих помещений: помещение № веранда, площадью 13,3 кв.м., помещение № жилая, площадью 10,2 кв.м., помещение № жилая, площадью 7,1 кв.м., помещение № жилая, площадью 13,1 кв.м.

В его (ФИО3) в пользовании в течение длительного промежутка времени находится изолированная часть жилого строения, площадью всех частей жилого здания 67,7 кв.м., состоя следующих помещений: помещение № жилая, площадью 11,2 кв.м., помещение № санузел, площадью 4,7 кв.м., помещение № кухня, площадью 25,0 кв.м., помещение № жилая, площадью 13,8 кв.м., помещение № холл, площадью 1,4 кв.м., помещение № шкаф, площадью 1,1 кв.м., помещение № шкаф, площадью 10,5 кв.м.

Они приняли решение о разделе жилого дома в натуре по фактическому порядку пользования, т.к. каждая часть жилого дома является изолированной с отдельным выходом на земельный участок

ФИО2 и ФИО3 просили сохранить объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес> реконструированном состоянии; Прекратить право общей долевой собственности на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, <адрес>; Выделить и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с изолированным входом, расположенный по адресу МО, <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.; Выделить и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с изолированным входом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, общей площадью 67,7кв.м.

Истец ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, доверив представление интересов ФИО8

Представитель истцов ФИО8 присутствовавшая на судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.о. Королев МО в судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений, относительно требований истцов не представлено.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГР РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из положений п. 14 ст. 1 ГрК РФ следует, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого строения, на дачном земельном участке, назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: МО, <адрес>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 42/100 долей в вышеуказанном жилом доме. ФИО5 принадлежит на праве собственности 58/100 долей вышеуказанном жилом доме.

Согласно выписками из ЕГРН на праве собственности истцам принадлежит земельный участок, ФИО3 площадью 1200 кв.м., кадастровый №, ФИО2 площадью 1242 кв.м., кадастровый №.

Истцы в обосновании заявленных требований указал, за счет собственных средств, с целью повышения качества проживания в жилом доме, выполнили его реконструкцию. Кадастровым инженер ФИО6 зафиксированы изменения, площадь дома, которая вылечилась с 108,5 кв.м. до 111,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию не получали

Из материалов дела усматривается, согласно плану жилого дома от 12.08.2002г. и Заключения специалиста ООО «ЭТАЛОН-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 пользовании в течение длительного промежутка времени изолированной частью жилого строения, площадью всех частей жилого строения 43,7 кв.м., состоящей из следующих помещений: помещение № веранда, площадью 13,3 кв.м., помещение № жилая, площадью 10,2 кв.м., помещение № жилая, площадью 7,1 кв.м., помещение № жилая, площадью 13,1 кв.м. ФИО3 в пользовании в течение длительного промежутка времени изолированной частью жилого строения, площадью всех частей жилого здания 67,7 кв.м., состоя следующих помещений: помещение № жилая, площадью 11,2 кв.м., помещение № санузел, площадью 4,7 кв.м., помещение № кухня, площадью 25,0 кв.м., помещение № жилая, площадью 13,8 кв.м., помещение № холл, площадью 1,4 кв.м., помещение № шкаф, площадью 1,1 кв.м., помещение № шкаф, площадью 10,5 кв.м.

Техническое заключение, выполненное ООО «ЭТАЛОН-эксперт» подтверждает, что реконструированное здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также раздел жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования, возможен.

Обоснованных возражений, указывающих на несоответствие возведенного жилого дома градостроительным и строительным нормами правилам, требованиям безопасности, на нарушение прав иных лиц возведением такой постройки, а также доказательств в обоснование возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в период рассмотрения дела, ответчиком не представлено.

С    огласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Учитывая приведенные положения закона, суд считает, что исковые требования истцов, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности на реконструированный объект и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ом №, расположенный по адресу: МО, <адрес> реконструированном состоянии;

Прекратить право общей долевой собственности на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес>;

Выделить и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с изолированным входом, расположенный по адресу МО, <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.;

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с изолированным входом, расположенный по адресу: МО, <адрес> <адрес>, общей площадью 67,7кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                        Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 07.07.2023г.

Судья                                                        Е.А. Ефимова