Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2024 (2-1575/2023;) ~ М-1679/2023 от 26.12.2023

                                Дело № 2-255/2024

                УИД 35RS0019-01-2023-003266-74

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                                                                                  г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области к наследникам Лобанова В.А., Сокольскому муниципальному округу Вологодской области в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о прекращении права аренды на земельный участок и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к наследникам Лобанова В.А. о прекращении прав и обязанностей сторон по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 35 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, предоставленного для строительства гаража-бокса в кирпичном исполнении, в связи со смертью арендатора Лобанова В.А., также просил суд расторгнуть указанный договор аренды.

Требования мотивированы тем, что Лобанов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, с 2004 года арендная плата не начисляется.

Ссылаясь на то, что по настоящее время наследники Лобанова В.А. к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды не обратились, со смертью арендатора договор аренды земельного участка прекратил свое действие, просил суд требования удовлетворить.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от                    28 декабря 2023 года из числа третьих лиц исключена нотариус Малышева Л.П. в связи с прекращением деятельности нотариуса.

Протокольным определением Сокольского районного суда Вологодской области от 02 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лобанова Е.М., Смирнова М.В., Тетеревлева С.В., в качестве соответчика привлечен Сокольский муниципальный округ Вологодской области в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Нотариальной Палаты Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал на отсутствие возражений по делу, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Лобанова Е.М., Смирнова М.В., Тетеревлева С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, связанные с нарушением условий договора, при которых договор аренды может быть в судебном порядке расторгнут по требованию одной из сторон.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка не по целевому назначению, неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ регламентирует состав наследства, в которое входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы самоуправления Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № по <адрес> предоставлен в аренду дополнительный земельный участок для строительства 11 гаражей-боксов в кирпичном исполнении, на срок 1 год, Лобанову В.А. предоставлен участок площадью 35 кв.м для строительства гаража-бокса №.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Лобановым В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 35 кв.м для строительства гаража-бокса в кирпичном исполнении в ГСК № по <адрес>, бокс №.

Договор заключен на 1 год, предусмотрена пролонгация срока действия договора, пока одна из сторон не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Согласно пункту 8 арендатор имеет право досрочно прекратить действие договора при нерациональном использовании или использование земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче, при переводе арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при невнесении арендной платы в течение 1 года, не использовании земель в течение 1 года.

Арендатор Лобанов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего Лобанова В.А. наследником являются супруга Лобанова Е.М., дочери Смирнова (Лобанова) М.В., Тетеревлева (Лобанова) С.В., наследственное имущество состоит из автомобиля ВАЗ-21043, государственный регистрационный знак Р 161 ОВ 35, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой истца от 20 декабря 2023 года задолженность по арендной плате отсутствует, арендная плата не начислялась с 2004 года.

Согласно справке ГСК № на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс 45, строений не имеется. Гараж арендатором земельного участка Лобановым В.А. выстроен не был, строительство не начиналось. Наследники Лобанова В.А. земельный участок не используют.

Из материалов наследственного дела следует, что наследники Лобанова В.А. о праве аренды на спорный земельный участок не заявили, нотариус право аренды в состав наследственного имущества не включил.

Таким образом, судом установлено, что Лобанов В.А. с 1999 года по 2004 год в нарушение договора земельный участок по назначению не использовал, строительство гаража не осуществил, наследники Лобанова В.А. с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка к арендатору не обращались, о возобновлении начисления арендной платы не просили, земельный участок не использовали, строительство гаража на нем не осуществляли, тем самым отказались от договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области о прекращении права аренды на земельный участок и расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ №, ░░░░ №, ░░░░░░░░ 35 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 35 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ №, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2024 ░░░░.