Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-67/2024 (2-2032/2023;) ~ М-1744/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-67/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-003365-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Литвиновой Е.Д.,

с участием Чебанова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения о применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО12 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что при обращении ДД.ММ.ГГГГ в КГБУ «Хабкрайкадастр» с заявление о выдаче справки о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю, получил документ, согласно которому истец имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Истец родился в вышеуказанном жилом помещении, но в несовершеннолетнем возрасте выехал с родителями из вышеуказанного жилого помещения, проживал по адресу<адрес> Вышеуказанный договор на передачу квартиры в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не заключал, в указанный период времени проходил срочную службу в рядах Российской Армии за пределами хабаровского края. Поскольку Истец не принимал участия в приватизации указанного жилого помещения, не предоставлял согласия на приватизацию, договор не подписывал, право Истца было нарушено тем, что в настоящий момент Истец не имеет возможности участвовать в соответствии с вышеуказанной нормой закона в приватизации иного жилого помещения. Таким образом, указанный договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ считается недействительным. По обращениям истца к ответчику о предоставлении указанного договора, получал ответ, о возможности предоставления данного договора только по запросу суда. На основании вышеизложенного, истец просит:

восстановить истцу срок на обжалование договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан жилого помещения, расположенного, по адресу: <адрес>;

признать Договор на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилого расположенного, по адресу: <адрес>, заключенный с Администрацией Анастасьевского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края - недействительным.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать недействительной сделку приватизации жилого помещения, расположенного, по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки относительно участия истца ФИО12 и реализации им своего права на приватизацию; аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное, по адресу: <адрес>, в БТИ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО12 исковые требования с учетом их уточнений поддержал, по доводам изложенным в иске и уточнений к нему.

Представитель ответчика администрации Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского района Глава Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского района в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против исковых требований, поскольку администрация является ненадлежащим ответчиком по делу. Представил письменные возражения из которых следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, никогда не являлось муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значилось. Администрация сельского поселения не являлась уполномоченным органом для заключения Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, соответственно такой Договор администрацией сельского поселения не заключался. Информация о заключении Договора в администрации сельского поселения отсутствует. До передачи жилого помещения гражданам в собственность оно являлось собственностью ТОО «Благодатный», поэтому предположительно, указанный Договор на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, был заключен с ТОО «Благодатный». В настоящее время ТОО «Благодатный» ликвидирован, архивные документы в администрацию сельского поселения не передавались. Дополнительно пояснил, что ФИО12 проживал в вышеуказанном жилом помещении с момента рождения и до своего совершеннолетия. В ДД.ММ.ГГГГ году был призван на срочную военную службу в ряды Российской Армии, в связи с чем был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>. Уволен со срочной военной службы в запас ДД.ММ.ГГГГ. далее ДД.ММ.ГГГГ поступил на военную службу по контракту.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 пояснила, что указанный жилой дом был предоставлен ее отцу от совхоза где он работал в ДД.ММ.ГГГГ году, в доме проживали: отец, мать, она и братья ФИО12, ФИО10, ФИО11. В ДД.ММ.ГГГГ году отец умер. Указала, что приватизации данного дома не было, ей об этом ничего не известно, она продолжает проживать в этом доме со своей семьей, брат ФИО12 не проживает со времени призыва на срочную службу.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, отсутствует. Муниципальный жилой фонд в собственности Анастасьевского сельского поселения отсутствует. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела Реестром муниципального имущества Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением комитета районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за совхозом «Благодатный».

Как следует из ответов на судебные запросы жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре краевого государственного имущества, в Реестре федерального имущества, в Реестре имущества Хабаровского муниципального района Хабаровского края не числится.

Из похозяйственной книге Анастасьевского сельского Совета народных депутатов за период ДД.ММ.ГГГГ.г., в жилом доме расположенное по адресу: <адрес>, проживали: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке, зарегистрированы:

ФИО1 (глава семьи), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 (муж), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5 (внук), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;

Ранее в указанном жилом помещении были также зарегистрированы: ФИО13 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки также следует, что истец ФИО12 в указанном жилом помещении зарегистрирован не был.

Согласно адресной справки УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО12 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> Автоматизированные учеты МВД России не содержат сведения о регистрации по месту жительства (пребывания) ФИО12 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из представленной Главой администрации Анастасьевского сельского поселения карточки регистрации в отношении ФИО12 следует, что последний был зарегистрирован (в связи с 16-летием) по месту жительства по адресу <адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, вновь зарегистрирован по данному месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, и снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной истцом справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО12 зарегистрировано право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № по обращению ФИО12 о предоставлении копии договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в учетно-технической документации заявление и документы на основании которых проводилась регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. Сведений о зарегистрированных правах ФИО12 на объекты недвижимости на территории Хабаровского края, не имеется.

Согласно ответу КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда, следует, что жилой дом: по адресу: <адрес>, значится как одноквартирный. В реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости:

- жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за совхоз "Благодатный" на -основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (копия регистрационного удостоверения прилагается), решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №;

- квартира в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрировано право совместной собственности за ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО15 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в учреждении на хранении отсутствуют.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости с кадастровым номером №. В реестровом деле отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно материалам реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из технического паспорта на указанный жилой дом следует, что владельцем являлся совхоз Благодатный (дата записи ДД.ММ.ГГГГ).

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в представленном в материалы дела реестровом деле отсутствуют.

Из справки представленной суду представителем ответчика администрации Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края муниципального жилого фонда не имеет. ФИО12 в администрацию Анастасьевского сельского поселения по вопросам, связанным с приватизацией жилого помещения не обращался.

В соответствии с абз. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991
N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст. 167 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, указанных в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Учитывая изложенные обстоятельства, по мнению суда, доказательств заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> собственность граждан ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО15, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, при отсутствии иных доказательств, кроме самой записи о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> собственность граждан ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО15, при отсутствии заявления и иных документов на основании которых проводилась регистрация права собственности на указанное жилое помещение, а также непосредственно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, принимая во внимание не проживание истца в указанном жилом помещении (в связи с прохождением срочной службы в армии) и отсутствии у него регистрации в данном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом показаний свидетеля ФИО18, указавшей что после объединения совхоза Благодатный и совхоза Дружба, жилой фонд совхозом Дружба принят не был, также не был принят в муниципальную собственность, а также показаниями свидетеля ФИО19, пояснившей, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время администрацией Анастасьевского сельского поселения доверенность на представление интересов ФИО12 не оформлялась, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки приватизации жилого помещения, расположенного, по адресу: <адрес>, недействительной, являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец узнал заключении сделки из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, и обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, суд считает ходатайство истца о восстановлении срока исковой давности по требованиям искового заявления, подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения, расположенного, по адресу: <адрес>, в связи с чем сведения о регистрации права собственности на указанное жилое помещение на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ граждан ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО15 в КГБУ «Хабкрайкадастр» подлежат аннулированию, в связи с чем подлежит восстановлению реализация права ФИО12 на приватизацию.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО12 к администрации Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского района о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения о применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительной сделку приватизации жилого помещения, расположенного, по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО15.

Применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись в КГБУ «Хабкрайкадастр о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное, по адресу: <адрес>,» на основании договора на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО15, восстановить реализацию права ФИО12 на приватизацию.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.02.2024.

Судья Т.В. Карнаух