Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2021 ~ М-13/2021 от 11.01.2021

Дело №2-409/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                                              02 марта 2021 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре Абдулгашимовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова Бубы Курбалиевича к ООО «Первый Строительный» (ОГРН 1160571059439, ИНН 0542011852) о взыскании: неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 359946 руб. 67 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб. и штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца,

У С Т А Н О В И Л:

Курбанов Буба Курбалиевич обратился в суд с иском к ООО «Первый Строительный» (ОГРН 1160571059439, ИНН 0542011852) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 359946 руб. 67 коп. компенсации морального вреда в размере 50000 руб. и штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ООО «Первый Строительный» был заключен Договор <номер изъят> «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» (далее Договор). Согласно п.2 Договора, предметом Договора является однокомнатная квартира общей проектной площадью 48,35 кв.м. расположенная на 6 этаже <адрес изъят> РД. Договор был зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном Дербентском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 12.07.2017г.

Согласно п.п.2.5 Договора условиям вышеуказанного Договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее 60 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 Договора, цена договора составляет 1 600 000 рублей. Согласно п.5.1 Договора, передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Истец исполнил вои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 600 000 руб., внесенную в кассу организации. Однако, ответчик свои обязательства перед истцом надлежащим образом не исполнил - квартира до настоящего времени не передана истцу.

19.11.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору, однако ответ на претензию по сей день не получен.       

Ответчик - ООО «Первый Строительный» извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило, о причинах не явки суду не сообщило, с ходатайством об отложении дела и рассмотрении в их отсутствие не обращалось.

Истец Курбанов Б.К. извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства не возражал.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения представителя истца, настаивавшего на рассмотрении дела, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ООО «Первый Строительный» и Курбановым Б.К. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 12.07.2017г.

Объектом долевого строительства по Договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ является однокомнатная квартира, площадью 48,35 кв.м., расположенная на 6 этаже 16-ти этажного <адрес изъят> РД.

Согласно п.2.5 Договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.6 Договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее 60 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил все условия п.3 указанного Договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, а именно 1 600 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру <номер изъят> от 22.07.2017г.

Объект долевого строительства - квартира, в срок, установленный Договором - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передан истцу не был.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ <номер изъят> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные Договором участия долевом в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных Договором <номер изъят> от 18.06.2017г.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359946 руб. 67 коп. исходя из цены Договора - 1 600 000 руб., а также ставки рефинансирования ЦБ РФ в 4,25% годовых.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителей, истцов по делу, неправомерными действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Нарушение обязательств ответчиком по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче истцу, влечет нарушение прав истца, как потребителя, нарушает его законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Однако, принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению. О каких-либо негативных последствиях, причиненных несвоевременной передачей объекта, которые отразились бы на физическом и психологическом состоянии здоровья, истцом со ссылкой на необходимые доказательства не заявлено. За медицинской помощью он не обращался, такие сведения отсутствуют в материалах дела.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу истца, что наиболее соответствует степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Как следует из материалов дела, истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 182473 руб. 33 коп., из расчета: 359946,67 руб. (сумма неустойки) + 5000 руб. (компенсация морального вреда) : 2 = 182473,33 руб.

В связи с удовлетворением иска Курбанова Б.К. в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «Первый Строительный» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 8674 (восемь тысяч шестьсот семьдесят четыре) руб. 20 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбанова Бубы Курбалиевича к ООО «Первый Строительный» (ОГРН 1160571059439, ИНН 0542011852), удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Первый Строительный» (ОГРН 1160571059439, ИНН 0542011852), юридический адрес: РД, <адрес изъят>-43, в пользу Курбанова Бубы Курбалиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят> ДАССР, проживающего по адресу: РД, <адрес изъят>, паспорт серии 8201 <номер изъят>, неустойку за ненадлежащее исполнение Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в размере 359946 (триста пятьдесят девять тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 67 коп.

Взыскать с ООО «Первый Строительный» (ОГРН 1160571059439, ИНН 0542011852), юридический адрес: РД, <адрес изъят>-43, в пользу Курбанова Бубы Курбалиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят> ДАССР, проживающего по адресу: РД, <адрес изъят>, паспорт серии 8201 <номер изъят>, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Первый Строительный» (ОГРН 1160571059439, ИНН 0542011852), юридический адрес: РД, <адрес изъят>-43, в пользу Курбанова Бубы Курбалиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят> ДАССР, проживающего по адресу: РД, <адрес изъят>, паспорт серии 8201 <номер изъят>, штраф в размере 182473 (сто восемьдесят две тысячи четыреста семьдесят три) руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Первый Строительный» (ОГРН 1160571059439, ИНН 0542011852) в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 8674 (восемь тысяч шестьсот семьдесят четыре) руб. 20 коп.

Разъяснить ООО «Первый Строительный» (ОГРН 1160571059439, ИНН 0542011852) право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Судья                                                                                               В.Г.Наврузов