Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6836/2023 ~ М-6698/2023 от 04.07.2023

14RS0035-01-2023-009127-16

Дело № 2-6836/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                    04 августа 2023 года

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Цыкунова В.П., при секретаре Слепцовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Михайлову Михаилу Егоровичу, Михайловой Евдокии Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что 28.08.2015 между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Михайловым Михаилом Егоровичем, Михайловой Евдокией Сергеевной заключен Кредитный договор №2859/2015. 01.05.2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись ГРН № 2207704303080 от 01.05.2020. Согласно п. 2.1 Кредитного договора и Тарифов кредитора ПАО АКБ «Связь-Банк» предоставил Созаемщикам кредит в сумме 2 280 000,00 рублей под 12,50% годовых за пользование кредитом, при отсутствии у кредитора документов, подтверждающих уплату очередной страховой премии по договорам страхования устанавливается процентная ставка по кредиту в размере 16,9% годовых, сроком на 269 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен 28.01.2038. Кредит предоставлен на приобретение Созаемщиками в общую совместную собственность объекта недвижимости: ___. ПАО АКБ «Связь-Банк» выполнил свои обязательства, предоставив Созаёмщикам Кредит путем зачисления на банковский счет Заемщика Михайлова Михаила Егоровича, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выпиской по текущему счету Заемщика № 40817810010040008597. Обеспечением исполнения обязательств Созаёмщиков по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего на праве совместной собственности ответчику, а именно: ___ Запись о регистрации права (общей совместной собственности) Созаёмщиков и Залогодателей:    14-14/001-14/001/012/2015-2164/2 от 07.09.2015. Договор – основание от 28.08.2015. Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной от 28.08.2015, в соответствии    с условиями которой Должниками и Залогодателями являются Ответчики Михайлов Михаил Егорович, Михайлова Евдокия Сергеевна. Государственная регистрация ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 07.09.2015, запись о регистрации ипотеки в силу закона № 14-14/001-14/001/012/2015-2165/1 от 07.09.2015 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики. На основании Отчета о оценке №419-07/2022 от 05.07.2022, проведенной ООО «Консалтинговая группа «Высшие стандарты качества ООО «КГ «ВСК», ОГРН 1027739056476, оценщиком Ерохиной Анастасией Александровной, рыночная стоимость недвижимого имущества: ___, составила 5 104 000,00, рублей. Таким образом, начальная продажная цена реализации квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 083 200,00 (Четыре миллиона восемьдесят три тысячи двести) рублей, равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика на 2022 год. Просит взыскать солидарно с Михайлова Михаила Егоровича, Михайловой Евдокии Сергеевны в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по Кредитному договору № 2859/2015 от 28.08.2015 по состоянию на 23.06.2023 включительно в размере 2 368 370,55 рублей, в том числе: 2 098 651,85 руб. - просроченный основной долг, 182 463,75 руб. – просроченная задолженность по процентам, 9 717,05 руб. - задолженность по процентам, начисленным на просроченную задолженность по основному долгу, 32 225,15 руб. - неустойка за просрочку уплаты процентов, 45 312,75 руб. - неустойка за просрочку погашения основного долга, с дальнейшим начислением неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, начиная с 23.06.2023 по дату фактического погашения кредита включительно; с дальнейшим начислением неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с 23.06.2023 по дату фактического погашения кредита включительно. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Михайлову Михаилу Егоровичу, Михайловой Евдокии Сергеевне на праве общей совместной собственности, а именно: ___, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 4 083 200,00 (Четыре миллиона восемьдесят три тысячи двести) рублей, равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика № 419-07/2022 от 05.07.2022, проведенной «Консалтинговая группа «Высшие стандарты качества ООО «КГ «ВСК». Взыскать солидарно с Михайлова Михаила Егоровича и Михайловой Евдокии Сергеевны в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 041,85 рубль, а также судебные расходы по оценке недвижимого имущества в сумме 1017,42 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с невозможностью обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчики Михайлов М.Е., Михайлова Е.С. в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что 28.08.2015 между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Михайловым Михаилом Егоровичем, Михайловой Евдокией Сергеевной заключен Кредитный договор №2859/2015, в соответствии с условиями которого, Банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 2 280 000 руб., под 12,5% годовых на срок 269 месяцев.

Истец обязательства по договору выполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета о перечислении денежных средств в размере 2 280 000 руб. на счет ответчика Михайлова М.Е.

Исполнение кредитных обязательств обеспечивается залогом имущества, принадлежащего на праве совместной собственности ответчикам: квартира___. Запись о регистрации права (общей совместной собственности) Созаёмщиков и Залогодателей:    14-14/001-14/001/012/2015-2164/2 от 07.09.2015. Договор – основание от 28.08.2015.

ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись ГРН № 2207704303080 от 01.05.2020.

Ответчики обязательства по договору надлежащим образом не исполнили. Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 23.06.2023 года составляет 2 368 370,55 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 2 098 651,85 руб., просроченная задолженность по процентам в размере 182 463,75 руб., задолженность по процентам, начисленным на просроченную задолженность по основному долгу в размере 9 717,05 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 32 225,15 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга в размере 45 312,75 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. Ответчики со своей стороны расчет не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу банка подлежит взысканию солидарно задолженность в размере 2 368 370,55 руб.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру, поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, находящееся в залоге у истца в силу закона, суд не усматривает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлено заключение о стоимости имущества № 419-07/2022 от 05.07.2022 года ООО «Консалтинговая группа «Высшие стандарты качества ООО «КГ «ВСК», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего на праве совместной собственности ответчикам: ___, составляет 5 104 000 руб.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества – 5 104 000 рублей, то есть в размере 4 083 200 рублей.

Оснований прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГПК РФ, судом не установлено.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что ответчиками не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайств о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 26 041,85 руб. и судебные расходы по оценке недвижимого имущества в сумме 1017,42 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Михайлову Михаилу Егоровичу, Михайловой Евдокии Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Михайлова Михаила Егоровича, Михайловой Евдокии Сергеевны солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору №2859/2015 от 28.08.2015 года в размере 2 368 370,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 041,85 руб. и судебные расходы по оценке недвижимого имущества в сумме 1017,42 руб., всего 2 395 429,82 руб.

Взыскать с Михайлова Михаила Егоровича, Михайловой Евдокии Сергеевны солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, начиная с 23.06.2023 по дату фактического погашения кредита включительно; неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с 23.06.2023 по дату фактического погашения кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 083 200 (четыре миллиона восемьдесят три тысячи двести) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

___

___

Судья:                                                                 В.П. Цыкунова

Решение изготовлено 04 августа 2023 года.