Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3092/2024 ~ М-1382/2024 от 25.04.2024

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024г.                                 г. Красноярск

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,

при секретаре Ткач Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толстоброва В.И. к Михалевой Л.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, по встречному иску Михалевой Л.М. к Толстоброву В.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выдела доли в натуре.

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску Тостобров В.М. обратился в суд с иском к Михалевой Л.И., о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выдел доли в натуре. Требования мотивированы тем, что истец имеет ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 405+/- 7 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, имеющей кадастровый №. На вышеуказанном земельном участке истец имеет ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 315 кв.м., кадастровый №. На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 04.02.2009г., а также на основании договора дарения от 09.09.2009г. правом собственности ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом обладает Михалева Л.И. Исторически сложилось, что фактически истец и ответчик владеют изолированными помещениями, истцу принадлежит <адрес> площадью 180,5 кв.м. находящаяся по адресу <адрес>, Михалевой Л.А. принадлежит <адрес> площадью 134,5 кв.м. находящаяся по адресу <адрес>. Жилой дом представляет два изолированных жилых помещения, в одном из которых истец проживает со своей семьей, ответчик проживает во втором жилом помещение со своей семьей. С момента приобретения доли в праве и до сегодняшнего дня между сособственниками установился и сохранился порядок пользования, в соответствии с которым за истцом закреплена <адрес> площадью 180,5 кв.м., а за ответчиком <адрес> площадью 134,5 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Институт- Сибпроект» от 18.01.2024г. которым установлено, что <адрес> № являются изолированными жилыми помещениями, разделенными общей капитальной бетонной стеной, имеют отдельные выходы на земельный участок, раздельный ввод холодного и горячего водоснабжения от центральной сети, имеют общий фасад, общий железобетонный ленточный фундамент, общий ввод в обследуемое здание центральной электрической сети и общую крышу. Просит прекратить право общей деловой собственности Толстоброва В.И. на жилой дом, площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №. Выделить в натуре <адрес> общей площадью 180,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Признать за Толстобровым В.И. право собственности на выделенную в натуре <адрес> общей площадью 180,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Михалева Л.И. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Толстоброву В.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выдела доли в натуре. Требования мотивированы тем, что Михалевой Л.И. принадлежит ? доли в праве собственности на земельный участок на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 04.02.2009г., а также на основании договора дарения от 09.09.2009г. Между Михалевой Л.И. и Толстобровым В.И. установился бесспорный порядок пользования домом: Толстобров В.И. пользуется квартирой № 2, а                              Михалева Л.И. пользуется квартирой № 1. Согласно технического заключения                             ООО «Институт-Сибпроект» от 18.01.2024г. установлено, что квартира № 1 и № 2 являются изолированными жилыми помещениями, разделенными общей капитальной бетонной стеной, имеют отдельные выходы на земельный участок, раздельный ввод холодного и горячего водоснабжения от центральной сети. Просит прекратить право общей деловой собственности Михалевой Л.И. на жилой дом, площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №. Выделить в натуре <адрес> общей площадью 134, 5 кв.м., расположенную по адресу6 <адрес>. Признать за Михалевой Л.И. право собственности на выделенную в натуре <адрес> общей площадью 134, 5 кв.м. расположенную по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец/ответчик Толстобров В.И. не явился о дате и времени судебного заседание извещен надлежаще и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил, направил в суд своего представителя Милько А.В. ( полномочия подтверждены доверенность).

В судебное заседание представитель истца/ответчика Толстобров В.И. -                               Милько А.В. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик/истец Михалева Л.И. не явилась о дате и времени судебного заседание извещена надлежаще и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила, направила в суд своего представителя Франк Ю.Р. (полномочия подтверждены доверенность).

В судебное заседание представитель ответчика/истца Михалевой Л.И.- Франк Ю.Р. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица М, М, М, И, И, Т, представитель третьего лица Росреестра, представитель                            ППК «Роскадастр», представитель Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. Представитель Росреестра направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление.

    Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует материалов дела и установлено судом, Толстобров В.И. и                       Михалева Л.И. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 405 кв. +/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от 17.09.2009г., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, для иного использования.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости                 Толстобров В.И. и Михалева Л.И. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 315 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> номер и дата государственной регистрации права: № от 17.09.2009г.

Фактически жилой дом разделен на два изолированных помещения соответствующие ? доле, установлены отдельные выходы, что также отражено в техническом плане помещения от 23.03.2021г.

Истец/ответчик Толстобров В.И. владеет половиной дома в виде <адрес> общей площадью 180,5 кв.м., жилой площадью 92,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом помещения от 23.03.2021г.

Второй половиной дома в виде <адрес> общей площадью 134,5 кв.м, жилой площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, владеет ответчик/ истец Михалева Л.И., что подтверждается техническим планом помещения от 23.03.2021г.

Согласно технического заключения ООО «Институт-Сибпроект» от 30.01.2024г. по результатам обследования технического состояния жилого дома по адресу <адрес> специалистами зафиксировано:

На земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500312:0021 расположено двухэтажное жилое здание.

В обследуемом здании зафиксированы два изолированных жилых помещения                     (<адрес>), разделенных общей капитальной стеной.

Каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок.

Обследуемое жилое здание с расположенным в нем квартирой № и квартирой № имеет общий фасад.

Обследуемое жилое помещение с расположенными в нем квартирой № и квартирой № имеет общий железобетонный ленточный фундамент.

Зафиксирован общий ввод в обследуемое здание центральной электрической сети. У каждой из квартир установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии.

В обследуемом здании зафиксирован раздельный в ввод холодного и горячего водоснабжения от центральной сети.

В обследуемом здании зафиксированы индивидуальные септики для <адрес> У каждой из квартиры смонтирована своя канализация.

Обследуемое жилое здание имеет общую крышу.

Согласно договора на отпуск и потребление электроэнергии между владельцем индивидуального жилого <адрес> Толстобров С.П. и ОАО « Красноярскэнерго» заключен договор от 18.09.2021г. потребления и оплаты электроэнергии.

Как следует из договора № от 18.07.2006г. ОАО «Красноярская генерация» и Толстобров В.И. заключили договор о поставке тепловой энергии и горячей воды по объекту жилой дома <адрес>.

Согласно представленного платежного документа на имя Михалевой Л.И. открыт лицевой счет № для оплаты жилищно- коммунальных услуг по адресу                      <адрес>.

Таким образом, учитывая, что между собственниками фактически сложился порядок пользования домом в соответствии с размером их долей в праве собственности на спорный дом, принимая во внимание, что выделяемые доли составляет изолированную часть дома с отдельным входом в квартиры, также учитывая, что <адрес>, которой пользуется Толстобров В.И. и <адрес>, которой пользуются Михалева Л.И., разделены между собой капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный придомовой участок, свои инженерные коммуникации, принимая во внимание заключение ООО «Институт-Сибпроект», суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Толстоброва В.И. о выделении принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома в натуре в виде <адрес>, что влечет признание за Толстобровым В.И. права собственности на указанную квартиру и прекращение режима общей долевой собственности на жилое помещение, а также встречных исковых требований                  Михалевой Л.И. о выделении принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома в натуре в виде <адрес>, что влечет признание за Михалевой Л.И. права собственности на указанную квартиру и прекращение режима общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 315 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 180,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 180,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 134,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 134,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.09.2024 ░░░░.