Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4582/2023 ~ М-3446/2023 от 26.06.2023

УИД 31RS0016-01-2023-005373-26 Дело № 2-4582/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.11.2023 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В.,

с участием представителей истца ООО «УК «Стройэксплуатация»
Вознесенской Ю.Д., Юзько В.С., ответчика Павловой О.Е., её представителя
Орновицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «УК «Стройэксплуатация» к Павловой Ольге Евгеньевне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части, судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Стройэксплуатация» обратилось в суд с иском к Павловой О.Е., в котором с учетом уточнения исковых требований просило признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения источника финансирования работ для обустройства входной группы за счет средств ООО «УК «Стройэксплуатация» в рамках платы за жилое помещение, уплаченных собственниками жилых помещений по статье расходов на текущий ремонт мест общего пользования и проведения ремонта помещений общего имущества собственников (цокольный этаж) в соответствии с представленным советом дома «дефектным актом», не за счет собственников жилья, уплачиваемых в рамках размера платы за жилое помещение управляющей компании, а т.е. полностью за счет средств управляющей компании; взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 118,50 рублей. В обоснование заявленных требований сослались на то, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома были допущены многочисленные нарушения, а именно неправильно указана общая площадь многоквартирного дома, составляющая 5595,0 кв. м. Сообщения собственникам помещений о проведении общего собрания является выдавались ДД.ММ.ГГГГ, т.е. менее чем за 10 календарных дней до даты проведения собрания, части собственников помещений уведомления не предоставлялись, объявления о проведении собрания не размещались в общедоступных местах на стендах, бюллетени оформлены с многочисленными нарушениями, участие в голосовании принимали неуполномоченные лица, в связи с тем, что установка козырька входной группы является реконструкцией МКД, отсутствовал необходимый кворум.

В судебном заседании представители истца Вознесенская Ю.Д., Юзько В.С. поддержали заявленные требования.

Ответчик Павлова О.Е., её представитель Орновицкая А.В. возражали против удовлетворения требований, поскольку собственники помещений протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ не утверждали источником финансирования средства исключительно управляющей компании, указанным протоколом был утвержден источник финансирования - средства, уплачиваемые собственниками помещений не текущий ремонт. Согласно действующему законодательству также возможность об утверждении жильцами источника финансирования как в протоколе ОСС от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена и не нарушает прав управляющей компании.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2, 2.1, 3 ст. 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 ГК РФ содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление и обслуживание общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК «Стройэксплуатация» на основании договора управления многоквартирным домом.

Павлова О.Е. является собственником <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, по инициативе которой проведено общее собрание собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома в заочной форме с 16.03.2023 по 30.03.2023.

Согласно содержанию оспариваемого протокола собрание проводилось со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя собрания — Павлову О.Е. (<адрес>), секретаря
ФИО7 (<адрес>), членов счётной комиссии - ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>).

2. Наделить полномочиями председателя, секретаря, счётную комиссию правом подписи протокола проводимого ОСС помещений <адрес>. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся по адресу:
<адрес>.

3. Наделить председателя Совета <адрес> полномочиями действовать по согласованию с Советом дома (не менее 2 человек) без доверенности от имени собственников помещений дома и их интересов, в том числе при заключении договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений МКД на возмездной основе.

4. Наделить полномочиями Совет <адрес> на использование средств от арендной платы за использование общего имущества <адрес>, которые будут перечисляться на расчётный счёт Совета дома
(а именно на р/счёт, открытый на имя члена Совета дома —ФИО7 (<адрес>). А также наделить полномочиями Совет дома заключать договоры на выполнение работ и услуг, контроль и приемку работ и услуг от имени собственников <адрес>
<адрес> и на заключение договора по выполнению работ по обустройству входной группы.

5. Принять решение о проведении работ по входной группе <адрес> и по выбору подрядной организации для проведения работ с прилагаемой сметой и проектом подрядных организаций: ИП ФИО11, ИП ФИО12, ИП ФИО13

6. Наделить полномочиями Совет <адрес> на заключение договора с выбранной на общем собрании собственников помещений дома подрядной организацией для проведения работ по обустройству входной группы, а именно:

1.                 Козырёк над двумя входами в МКД;

2.                 Закрыть (поликарбонатом) площадку для выкатывания мусорных баков;

Утвердить источник финансирования работ для обустройства входной группы за счёт средств ООО УК «Стройэксплуатация» в рамках платы за жилое помещение, уплаченных собственниками помещений по статье расходов на текущий ремонт мест общего пользования. Срок выполнения работ до 01.05.2023.

7. Провести ремонт помещений общего имущества собственников (цокольный этаж) в соответствии с представленным Советом дома «Дефектным актом». Срок выполнения работ до 15 апреля 2023г. Данные работы произвести не за счет средств собственников жилья, уплачиваемых в рамках размера платы за жилое помещение управляющей компании.

8. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и нормативными документами выполнить текущий ремонт дома и мест общего пользования <адрес> в срок до 01.05.2023. В рамках текущего ремонта ТАКЖЕ выполнить сл. виды работ: окраска стен, частичная замена и ремонт дверей, обшить кабельные лотки металлом на 1 этаже, замена радиатора на первом этаже, частичный ремонт полов по этажам; установить фрагмент перила (из нержавеющей стали); выполнить освещение входной группы.

9. Наделить Совет дома полномочиями подписывать Акты выполненных работ и всех услуг по дому <адрес>.

10. Внести изменения в договор управления МКД с собственниками помещений (от 2011 года), а именно: пункт 3.2.1 изложить в следующей редакции: «Управляющая компания только совместно с Советом <адрес> определяет порядок и способ выполнения обязательств УК по настоящему договору); : пункт 3.4.5 изложить в следующей редакции: «приём выполненных работ по содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту <адрес> осуществляет Совет дома. Факт предоставления услуг и их качество по всем видам работ подтверждается Актом выполненных работ, подписанных Советом дома»

По итогам общего собрания приняты следующие решения: по первому вопросу - после подсчета процента голосов отсутствует указание на принятое решение, по второму-десятому вопросам повестки общего собрания были приняты утвердительные решения большинством голосов 3885,53 (80,4%) от общего количества 4827,83.

Согласно пояснениям свидетелей ФИО14, собственника <адрес>, ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>) уведомления о предстоящем собрании собственников в форме заочного голосования собственники получали от членов совета дома, либо непосредственно от ответчика, подписи в бюллетенях выполнены самими собственниками, когда конкретно были получены уведомления свидетели пояснить не могут. После голосования бюллетени отдавали членам совета дома либо бросали в почтовый ящик лицу, ответственному за их прием.

Свидетель ФИО7 (секретарь общего собрания) суду пояснила, что повестку дня составлял представитель администрации <адрес>. Уведомления о проведении собрания вручались лично собственникам, в реестре указана фактическая дата вручения сообщения о проведении общего собрания -ДД.ММ.ГГГГ. Также дополнительно развешивали уведомления в подъездах дома, акт о размещении сообщения не составляли. Всем раздавали бюллетени, собственники их подписывали и возвращали членам совета дома, либо кидали в почтовый ящик. С проектом козырька дома собственники были ознакомлены. Почему в проекте указан номер другого дома, не знает, полагает, что возможно техническая ошибка.

Согласно пояснениям допрошенного свидетеля ФИО19 (председатель ТОС) объявления о проведении собрания размещались на стендах возле подъезда. Повестку формировали собственники. Суду сообщил о необходимости установки козырька в доме.

Допрошенный свидетель ФИО20, подготовивший проект входной группы, суду пояснил, что для дома нужна длинная входная группа, проект козырька и расчеты им подготовлены схематически. Предоставил в суд дополнительно конструктивные решения стального навеса с изменёнными характеристиками.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, предусмотренной ст.ст. 307, 308 УК РФ.

В соответствии со ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вопросы технической эксплуатации жилого многоквартирного дома регулируются положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170.

Согласно пунктов 3.5.8, 4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 именно организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, следить за недопущением самостоятельного строительства, переоборудования, в том числе, балконов и лоджий, а также следить за недопущением самостоятельного крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующих разрешений.

Согласно пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10).

Органом управления многоквартирным домом в соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и т.д.

Именно на общем собрании собственников может быть решен вопрос об изменении внешнего вида фасада здания путем реконструкции (надстройки/установки козырьков). Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для возведения козырька к балкону, влекущего уменьшения состава общего имущества многоквартирного дома.

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (ч. 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).

Несогласие с принятым решением по вопросу 6 в части утверждения источника финансирования работ для обустройства входной группы представители связывали именно с тем, что установка входной группы является реконструкцией объекта недвижимости, проведение которой невозможно без получения необходимых разрешений и технической документации. Представленное коммерческое предложение таковым не является.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Суд также учитывает, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих своевременное и надлежащие извещение всех собственников помещений о предстоящем внеочередном собраний, поскольку уведомление собственников о собрании путем размещения уведомления в подъездах и досках объявлений, является лишь дополнительными способом извещения, и не свидетельствует о соблюдении процедуры надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома, предусмотренной ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Доказательств того, что данный способ извещения был утвержден решением собственников помещений в материалах дела не имеется. Из реестра вручений сообщений о проведении общего собрания следует, что собственникам квартир № ИП ФИО21, магазину Магнит (АО «Тандер»), ООО «УК «Стройэксплуатация» указанные сообщения не вручались и не направлялись. В судебном заседании ответчик не отрицала это обстоятельство.

Также из оспариваемого протокола общего собрания собственников МКД от 30.03.2023 усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД указана 4827,83 кв. м, участие в голосовании приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 3885,53 кв. м (кворум 80,4 % по данным протокола).

Вместе с тем как следует из направленной истцом ответчику информации по поступлению и расходованию денежных средств, поступивших в ООО «УК «Стройэксплуатация» за 2022 общая площадь МКД составляет 5595 кв. м., что свидетельствует о невключении ответчиком при подсчете голосов, в том числе, площади нежилого помещения ИП ФИО21 - 767,2 кв. м. Согласно сведениям, размещенным на сайте ГИС ЖКХ общая площадь МКД 6095.8 кв. м, площадь нежилых помещений 1383.1 кв. м, общая площадь жилых помещений 3874.8 кв. м.

Проверив материалы дела, протокол общего собрания собственников, решения собственников, реестр собственников, суд считает, что подлежат исключению результаты голосования собственников: ФИО22 (<адрес>) -34,7 кв. м, поскольку дата заполнения бюллетеня указана ДД.ММ.ГГГГ, что на три дня раньше начала проведения собрания; ФИО23 (<адрес>) -16,1, поскольку в бюллетени не указана дата его заполнения, что в свою очередь не дает возможности установить суду фактическую дату волеизъявления собственника, ФИО24 (<адрес>), которая проголосовала себя и двоих других собственников – 31,8 кв. м (47,7/3 – 15,9), ФИО25 (<адрес>) -35,2 кв. м. (фактическая доля 11,73 кв. м), подлежит исключению, поскольку бюллетень подписан не собственником жилого помещения, доверенность на право подписания ФИО26 бюллетеня от имени собственника не приложена; ФИО27 (<адрес>) -22,9 кв. м, согласно реестру собственников квартира принадлежат в равных долях
ФИО28 и ФИО29, ФИО30 (№) – 47,6 кв. м, согласно реестру собственник ФИО31, ФИО32 (№) - 24,05 кв. м, согласно реестру собственников 1/2 доли в квартире принадлежит ФИО33 и 1/2 ФИО34, при этом номер государственной регистрации права указан ФИО35, ФИО36 (№) – 46,8 кв. м, поскольку согласно реестру собственников помещений собственниками квартиры по 1/2 доли в праве собственности являются ФИО37, ФИО38, при этом номер государственной регистрации права указан Антроповых. Согласно представленной Управлением ЗАГСа администрации
<адрес> информации скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Также подлежит исключению из подсчета голосов решение собственника <данные изъяты> поскольку согласно представленной выписке из ЕГРН ФИО39 на дату голосования ДД.ММ.ГГГГ не являлся собственником жилого помещения.

Согласно письменной позиции ФИО40 (<адрес>), он бюллетень не подписывал, о прошедшем собрании узнал от управляющей компании. В квартире проживает дочь, в связи с чем голос указанного собственника подлежит исключению (35,8 кв. м), поскольку принятое решение не позволяет идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня.

Указание в бюллетенях голосования собственников: ФИО41 (<адрес>),
ФИО28 (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>),
ФИО43 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>,) в том числе инициалов голосовавших, а не полного указания имени и отчества, отсутствие указания на правоустанавливающие документы, при наличии реестра, приложенного к протоколу, который был принят во внимание при подсчете кворума и решений, не свидетельствует о недействительности этих бюллетеней.

Голос собственника нежилого помещения принадлежащего ООО «Русич-ТВН» - 301 кв. м не подлежит исключению, поскольку в поступившем в суд заявлении представитель ООО «Русич-ТВН» подтвердил участие в голосовании общего собрания собственников МКД.

Таким образом из подсчета числа голосов подлежит исключению 1093,65 кв. м, 3885,53-1093,65=2791,88/5595=49,8 %.

С учетом исключенных голосов, количество участвовавших в голосовании составляет 2791,88 кв. м от общего количества голосов 5595 кв. м. площади (голоса), что 49,8% голосов, менее 50 % необходимых для кворума.

При таких обстоятельствах в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признании недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по шестому вопросу в части утверждения источника финансирования работ для обустройства входной группы за счет средств ООО «УК «Стройэксплуатация» в рамках платы за жилое помещение, уплаченных собственниками жилых помещений по статье расходов на текущий ремонт мест общего пользования и по седьмому вопросу о проведении ремонта помещений общего имущества собственников (цокольный этаж) в соответствии с представленным советом дома «дефектным актом», не за счет собственников жилья, уплачиваемых в рамках размера платы за жилое помещение управляющей компании.

Ссылки ответчика, что решение общего собрания собственников не нарушает прав истца являются необоснованными, поскольку в обжалуемой части решение принято с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, с учетом установленных обстоятельств, в том числе при отсутствии необходимого кворума, что влечет его ничтожность.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает понесенные расходы в связи с рассмотрением дела. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6000 рублей в пользу истца, а также почтовые расходы в размере 118,50 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Стройэксплуатация» (<адрес>) к Павловой Ольге Евгеньевне (№) о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части, судебных расходов удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по шестому вопросу в части утверждения источника финансирования работ для обустройства входной группы за счет средств ООО «УК «Стройэксплуатация» в рамках платы за жилое помещение, уплаченных собственниками жилых помещений по статье расходов на текущий ремонт мест общего пользования и по седьмому вопросу о проведении ремонта помещений общего имущества собственников (цокольный этаж) в соответствии с представленным советом дома «дефектным актом», не за счет собственников жилья, уплачиваемых в рамках размера платы за жилое помещение управляющей компании.

Взыскать с Павловой Ольги Евгеньевны (№) в пользу ООО «УК «Стройэксплуатация» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 118, рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд
г. Белгорода.

Судья Н.А. Бригадина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Бригадина