Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2022 ~ М-113/2022 от 23.03.2022

Дело №2-233/2022

24RS0034-01-2022-000165-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шалинское

Красноярского края                         05 июля 2022 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Петровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авилов В.С к администрации Манского района Красноярского края, администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, внесении в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Авилов В.С в лице представителя Стрикилева С.А. обратился в суд с иском к администрации Манского района Красноярского края в котором просит: 1) признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № 2) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 3) внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в части площади и местоположения границ земельного участка, а именно: изменив площадь участка с 500 кв.м. на 496+/-16 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Авилову B.C. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Ранее земельный участок принадлежал отцу истца - Авилову С.И право собственности которого возникло на основании Постановления администрации Манского района Красноярского края от 22.03.1993 года Кэ 119, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 20.04.1993 года Манским районным комитетом по земельной реформе Красноярского края. Принадлежащий Авилов С.В участок был поставлен на кадастровый учет 19.04.1993 года. Согласно выписки из ЕГРН вышеуказанный земельный участок имеет статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков не означает отсутствие такого земельного участка как объекта недвижимости и в силу п.1 ст. 131 ГК РФ вещные права на земельный участок подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Обратившись к кадастровому инженеру с целью уточнения границ принадлежащего земельного участка, Авилов С.В узнал, что границы его участка пересекают земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 104 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь участка - 627 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, дата присвоения кадастрового номера - 28.07.1998 год, ранее присвоенный государственный учетный номер. №, собственником земельного участка является Горшкова Л.П. Согласно плана коллективного садоводства "Лэповец", планов участков истца и ответчика, земельные участки являются смежными. При этом границы принадлежащего Авилов С.В земельного участка фактически не менялись с момента предоставления его первоначальному собственнику - Авилову С.И При приобретении истцом в собственность земельного участка, границы его были определены на местности забором который существует на местности более 15 лет, кроме того на земельном участке располагалось строение-дом, который был также возведен собственником. Как следует из плана расположения земельных участков на территории СНТ "Лэповец", планов участков истца и ответчика (подготовленных по состоянию на 01.12.1994 года), земельные участки сторон являются смежными, земельный участок ответчика располагается над земельным участком истца. Однако согласно схемы расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером в том числе на основании сведений содержащихся в ЕГРН, земельный участок ответчика располагается под земельным участком истца, что не соответствует фактическому расположению объектов. Поскольку при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным с земельным участком, принадлежащим истцу, согласование границ с предыдущими собственниками не производилось, никто из собственников земельного участка с кадастровым номером № от земельного участка не отказывался, раздел земельного участка не производил, при этом имеющиеся в ЕГРН сведения о расположении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому местоположению, то формирование границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям действующего законодательства, а следовательно является незаконным.

С учетом изложенного, истец просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в части площади и местоположения границ земельного участка, а именно: изменив площадь участка с 500 кв.м. на 496+/-16 кв,м., с указанием границ и координат.

Истец Авилов В.С и его представитель Стрикилева С.А. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, итец и его представитель Стрикилева С.А. просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.106, 109).

Представители ответчиков администрации Манского района Красноярского края, администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Пинаев Е.А, Богданова Е.П, Горшков В.А, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо возражений против исковых требований не представили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федерального государственного бюджетного учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю; СНТ «Лэповец» не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо возражений против исковых требований не представили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляете способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законе способами.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Так, согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным законами и подлежат государственной в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В силу положений п.п. 1-3, 6 п. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Частью 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст. 23 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока, обязан выдать заявителю или его представителю либо при наличии в заявлении указания о выдаче указанных в настоящей части документов через многофункциональный центр передать такие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю или его представителю: 1) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости); 2) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости); 3) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости); 4) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Согласно части 1 статьи 38 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Взаимосвязанные положения частей 3 и 6 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусматривают, что межевой план должен содержать сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ, если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию.

В случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (части 1 и 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений статей 38 - 40 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со статьей 39 данного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со статьями 39, 40 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40).

В соответствии со ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка, кадастровая ошибка в сведениях подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Авилову B.C. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.27).

Ранее земельный участок принадлежал отцу истца - Авилову С.И, право собственности, которого возникло на основании постановления администрации Манского района Красноярского края от 22.03.1993 года Кэ 119, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-2400 №, выданного 20.04.1993 года Манским районным комитетом по земельной реформе Красноярского края. Принадлежащий Авилов С.В участок был поставлен на кадастровый учет 19.04.1993 года (л.д.10-11).

Согласно выписки из ЕГРН вышеуказанный земельный участок имеет статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевого плана границы принадлежащего земельного участка Авилов С.В имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.12-18). Площадь наложения составляет 104 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь участка - 627 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ год, ранее присвоенный государственный учетный номер. №, собственником земельного участка являлась Горшкова Л.П (л.д.25-26).

Согласно плана коллективного садоводства "Лэповец", планов участков истца и ответчика, земельные участки являются смежными (л..<адрес>).

Согласно пояснений истца границы принадлежащего Авилов С.В земельного участка фактически не менялись с момента предоставления его первоначальному собственнику - Авилову С.И При приобретении истцом в собственность земельного участка, границы его были определены на местности забором который существует на местности более 15 лет, кроме того на земельном участке располагалось строение-дом, который был также возведен первоначальным собственником.

Как следует из плана расположения земельных участков на территории СНТ "Лэповец", планов участков истца и ответчика (подготовленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки сторон являются смежными, земельный участок ответчика располагается над земельным участком истца.

Однако согласно схемы расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером, в том числе на основании сведений содержащихся в ЕГРН, земельный участок ответчика располагается под земельным участком истца, что не соответствует фактическому расположению объектов.

Поскольку при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным с земельным участком, принадлежащим истцу, согласование границ с предыдущими собственниками не производилось, никто из собственников земельного участка с кадастровым номером № от земельного участка не отказывался, раздел земельного участка не производился, при этом имеющиеся в ЕГРН сведения о расположении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому местоположению, то формирование границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям действующего законодательства, следовательно является незаконным.

Результаты межевания истца ответчиками не оспорены, недействительными не признаны.

Доказательств того, что границы земельного участка истца, сформированы с наложением или за счет земельного участка ответчиков, с указанием площади захвата, а так же месторасположения смежной границы в других координатах, ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Требований об определении границ в ином варианте не заявлено.

При разрешении требований истца об установлении границ его земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что земельный участок истца входит в состав территории СНТ «Лэповец», которое создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" Авилову С.И, и впоследствии Авилову B.C. с ДД.ММ.ГГГГ, являлись членами СНТ, до настоящего времени Авилову B.C. владеет и пользуется земельным участком адрес ориентира: <адрес> в указанных им координатах, а потому имеет право на использование земельного участка. Наложение земельных участков ответчиков на земельный участок истца препятствует Авилову B.C. в пользовании и владении принадлежащим истцу земельным участком, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований Авилову B.C. об установлении границ участка.

Спора о границах испрашиваемого истцом земельного участка со смежными землепользователями не установлено, о чем свидетельствует схема расположения земельных участков на публичной кадастровой карте, из которой видно, что смежные участки, стоят на кадастровом учете с установленным границами, лиц, оспаривающих право собственности истца в испрашиваемых границах на вышеназванный земельный участок, не выявлено.

Материалы дела не содержат сведений о нахождении земельного участка № в ином месте, нежели в том, которое указывает истец.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, внесении в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в части площади и местоположения границ земельного участка, а именно: изменив площадь участка с 500 кв.м. на 496+/-16 кв,м.,

Обозначение характерных точек границ Координаты

X Y

HI	617656,89	131941,28
Н2	617657,90	131942,55
НЗ	617671,97	131960,63
Н4	617656,85	131974,44
Н5	617642,71	131956,81
Н6	617642,43	131956,31
н7	617647,58	131951,74
н8	617646,60	131950,61
HI	617656,89	131941,28

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     С.В. Тыченко