Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1655/2022 ~ М-1243/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-1655/2022

УИД: 55RS0026-01-2022-001688-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И.,

помощнике судьи Болдырь Е.С.,

рассмотрев в <адрес> в открытом судебном заседании 19 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Буровой Г.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5219 № выдан Отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Буровой А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5220 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>), Буровой О.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5216 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) к Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> (ИНН 5528025027) об исключении из ЕГРН сведений о границах и поворотных точках земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Буровой Г.А., Буровой А.В., Буровой О.В. обратились в суд с требованиями к Управлению Росреестра по Омской области, Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы Бурова Г.А., Бурова А.В., Бурова О.В. в лице их представителя Т.Н. Рогозиной, действующей на основании доверенности, уточнили исковые требования, просили исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, исключить Управление Росреестра по Омской области из числа ответчиков.

В обоснование заявленных требований указано, что Бурова Г.А., Бурова А.В., Бурова О.В. 10.04.2012 приобрели земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., местоположение <адрес>. В Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> они получили разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. При выдаче разрешения им пояснили, что при строительстве они должны отступить от забора 3 м. В 2021 они обратились к кадастровому инженеру для оформления документов, необходимых для регистрации жилого дома, который пояснил, что здание выступает на 3 м. от границ земельного участка.

В судебном заседании истцы Бурова Г.А., Бурова А.В., Бурова О.В. участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Буровой Г.А., Буровой А.В., Буровой О.В., - Рогозина Т.Н., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Гончарук Б.Г., представитель третьего лица Администрации Омского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв (т. 2, л.д. 43-44).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Часть 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2022 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Буровой Г.А., Буровой О.В., Буровой А.В. - по 1/3 доли в праве (л.д. 3-7).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 55:20:230101:2667 по состоянию на 20.06.2022, следует, что указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 01.11.2005, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадь 1500 кв.м.

Из текста искового заявления, пояснений представителя истца следует, что истцы возвели на принадлежащем им земельном участке жилой дом.

Установлено, что с целью оформления права собственности на жилой дом истцы обратились к кадастровому инженеру, который в результате выполнения кадастровых работ выявил ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера Захаровой У.А. в ходе проведения кадастровых работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что жилой дом расположен в существующем ограждении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и со стороны <адрес> ограждения проходят в продолжении ограждений смежных земельных участков, расположенных на данной стороне улицы. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № учтены и поставлены на кадастровый учет. В результате геодезической съемки выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 55:20:230101:2667 пересекает объект капитального строительства (жилой дом), в отношении которого проводятся кадастровые работы. Контур жилого дома выходит за границу земельного участка на 3.15. м. в сторону <адрес>, при этом не затрагивая права третьих лиц (т. 2, л.д. 44-45).

На основании межевого плана от 20.12.2012 г., выполненного кадастровым инженером Захаровой У.А. в кадастровую выписку было внесено описание местоположения границ земельного участка (т. 1, л.д. 171-181).

В заключении кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане, инженер предлагает сформировать границы земельного участка с кадастровым номером № в новых координатах, при этом не меняя конфигурации и площади участка. При сдвиге границ земельного участка в сторону <адрес>, не нарушаются права третьих лиц, так как это земля общего пользования. Согласно схеме расположения земельных участков граница данного земельного участка со стороны <адрес> идет в продолжении границ участков, расположенных на данной стороне улицы. (т. 1, л.д. 177).

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу ст. 17 ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 г. № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Согласно п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, иная возможность, оформить право собственности на построенный жилой дом, у истцов отсутствует.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, требования истцом об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ст. 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буровой Г.А., Буровой А.В., Буровой О.В. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Буровой Г.А., Буровой А.В., Буровой О.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 26.07.2022.