Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2021 ~ М-838/2021 от 08.07.2021

УИД 05RS0029-01-2021-003741-98

Дело №2-1045/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.,

с участием представителя истцов - Г., ответчика А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома,

установил:

А. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что он по договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от 06.06.2011 приобрел в собственность жилой дом и участок, расположенные по адресу: РФ, РД, Карабудахкентский район, с. Ленинкент. Согласно п.3 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 440000 руб. В п. 3.1 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 88359,64 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 351640,36 производится за счет средств материнского семейного капитала. На момент подписания вышеназванного договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 88359,64 руб., что указано в п.3.1 Договора от 06.06.2011. 06.06.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан была произведена регистрация вышеуказанного договора и право собственности истца на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2011 05АА421739. 25.05.2015 А. умерла. Наследником является сын – А.. Потому просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 245 м?, с кадастровым номером 05:09:000012:392, и земельного участка общей площадью 800 м?, с кадастровым номером 05:09:000012:50, расположенных по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с.Ленинкент.

В судебное заседание А. не явился, обеспечил явку своего представителя Г., которая в суде исковые требования поддержала в полном объёме, и просила суд их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании ответчик А. не возражал против удовлетворения исковых требований и просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД А. в суд не явилась, в письме от 27.07.2021 № 13.4-731 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от 06.06.2011 приобретен в собственность жилой дом и участок, расположенные по адресу: РФ, РД, Карабудахкентский район, с. Ленинкент.

Согласно п.3 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 440000 руб. В п. 3.1 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 88359,64 руб. до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 351640,36 производится за счет средств материнского семейного капитала, предоставленного А. (сертификат МК-3 №0196583).

На момент подписания вышеназванного договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 88359,64 руб., что указано в п.3.1 Договора от 06.06.2011.

06.07.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан была произведена регистрация вышеуказанного договора и право собственности истца на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.07.2011 № 05АА421739, 05АА421740.

Вместе с тем, 25.05.2015 А. умерла.

Единственным наследником, обратившимся к нотариусу по случаю смерти А. является сын – А., что подтверждается справкой № 201 от 24.11.2020, выданной нотариусом Карабудахкентского НО РД А.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Поскольку в связи со смертью А. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карабудахкентский район, с. Ленинкент.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск А. к А. - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 245 м?, с кадастровым номером 05:09:000012:392, и земельного участка общей площадью 800 м?, с кадастровым номером 05:09:000012:50, расположенных по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с.Ленинкент - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2021.

Председательствующий: А.А. Казаватов