Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7366/2023 ~ М-3558/2023 от 25.04.2023

Дело №2-7366/2023

УИД     50RS0021-01-2023-004381-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноженова С.В. к Гусову Р.О. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Красноженов С.В. обратился в суд с иском к ответчику Гусову Р.О. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.10.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № части нежилого помещения №, площадью 70 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес> Стоимость постоянной части аренды составила 42 000 руб. в месяц. Указанный договор был продлен на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, которым изменена площадь помещения на 345 кв.м., стоимость аренды составила 207 000 руб. в месяц. Переменная арендная плата определяется расчетным путем и включает в себя возмещение стоимости фактически потребленной электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжение, водоотведение, санитарно-техническое обслуживание, иные услуги. Ввиду несвоевременной оплаты арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, однако ответчиком был погашен долг не в полном объеме.

Истец просит, с учетом уточнения иска, взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды № от 01.07.2022г. за период с 06.01.2023 по 13.03.2023 в размере 300 000 руб., пени за несвоевременную арендную плату по дополнительному соглашению к договору аренды № от 15.10.2021г. за период с 06.05.2022г. по 12.12.2022г. в размере 43 477 руб., пени за несвоевременную арендную плату по договору аренды № от 01.07.2022г. за период с 06.07.2022г. по 13.03.2023г. в размере 100 436 руб., задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды № от 01.07.2022г. за период с 06.08.2022г. по 13.03.2023г. в размере 117 516,49 руб., пени за несвоевременную оплату переменной части арендной платы по договору аренды № от 01.07.2022г. за период с 06.08.2022г. по 13.03.2023г. в размере 8 645,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 901 руб.

Истец Красноженов С.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам иска.

Ответчик Гусов Р.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Суд предпринял все меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, необходимые действия к установлению места регистрации ответчика и сделал все возможное к соблюдению его процессуальных прав, в том числе на личное участие в судебном заседании.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

Ввиду требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что 15.10.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № части нежилого помещения №, площадью 70 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с п. № договора, срок действия договора установлен с 15.10.2021 по 31.05.2022.

Стоимость постоянной части аренды составила 42 000 руб. в месяц (№).

По акту приема-передачи объекта аренды, указанное нежилое помещение было передано ответчику во временное владение и пользование.

Переменная арендная плата определяется расчетным путем и включает в себя возмещение стоимости фактически потребленной электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжение, водоотведение, санитарно-техническое обслуживание, иные услуги №).

01.05.2022 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, по условиям которого изменена площадь помещения на 345 кв.м., стоимость аренды составила 207 000 руб. в месяц.

01.07.2022 между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды № части нежилого помещения №, площадью 180,4 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с п. № договора, срок действия договора установлен с 01.07.2022 по 31.05.2023.

Стоимость постоянной части аренды составила 113 000 руб. в месяц (№).

Истец основывает свои требования на том, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия исх. №. После получения претензии, ответчиком частично погашена задолженность по арендным платежам в размере 268 000 руб.

Исходя из содержания ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды, в результате чего образовалась задолженность по внесению постоянной части арендной платы за период с 06.01.2023 по 13.03.2023 в размере 300 000 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период с 06.08.2022г. по 13.03.2023г. в размере 117 516,49 руб.

Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен, признан арифметически верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную арендную плату по дополнительному соглашению к договору аренды № от 15.10.2021г. за период с 06.05.2022г. по 12.12.2022г. в размере 43 477 руб., пени за несвоевременную арендную плату по договору аренды № от 01.07.2022г. за период с 06.07.2022г. по 13.03.2023г. в размере 100 436 руб., пени за несвоевременную оплату переменной части арендной платы по договору аренды № от 01.07.2022г. за период с 06.08.2022г. по 13.03.2023г. в размере 8 645,17 руб.

В соответствии с п№ договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы и несвоевременную оплату дополнительных расходов, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом №

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О). Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность заявленной ко взысканию пени последствиям нарушения обязательства, исходя из фактических обстоятельств дела, суд не находит оснований для снижения размера пени, считает возможным взыскать с ответчика пени в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 8 901 руб., что подтверждается платежным поручением № от 14.03.2023.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 901 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноженова С.В. к Гусову Р.О. – удовлетворить.

Взыскать с Гусова Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №) в пользу Красноженова С.В. (№) задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды № от 01.07.2022г. за период с 06.01.2023 по 13.03.2023 в размере 300 000 руб., пени за несвоевременную арендную плату по дополнительному соглашению к договору аренды № от 15.10.2021г. за период с 06.05.2022г. по 12.12.2022г. в размере 43 477 руб., пени за несвоевременную арендную плату по договору аренды № от 01.07.2022г. за период с 06.07.2022г. по 13.03.2023г. в размере 100 436 руб., задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды № от 01.07.2022г. за период с 06.08.2022г. по 13.03.2023г. в размере 117 516,49 руб., пени за несвоевременную оплату переменной части арендной платы по договору аренды № от 01.07.2022г. за период с 06.08.2022г. по 13.03.2023г. в размере 8 645,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 901 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           Н.М. Осадчая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 октября 2023 года.

Судья                                                                                           Н.М. Осадчая