Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2019 ~ М-299/2019 от 04.03.2019

29RS0024-01-2019-000396-66

Дело № 2-526/2019

12 апреля 2019 года     г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Долгиревой Т.С.,

при секретаре Покатиловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Петровой Татьяны Александровны к Дементьевой Лидии Степановне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Петрова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Соломбальского территориального округа о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом *** в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что её мать Демидова А.П. по договорам купли-продажи от 12.07.1985 и 18.09.1985 приобрела 2/3 доли жилого дома, 1925 года постройки, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: *** у Дементьева Б.С. На момент приобретения дома он был сгоревший, имелся только фундамент и стены высотой 1,5м. С Дементьевым Б.С. была договоренность о продаже всего дома, для продажи 1/3 доли дома, оформленной на Дементьеву Л.С., он обещал приехать из *** через год. Дементьева Б.С. больше не видели, как и Дементьеву Л.С. После приобретения дома мать истца совместно с семьей полностью восстановили дом. Для этой цели истец с супругом приобрели в 1985 году деревянный дом по ***, подлежащий сносу, материал которого был использован для восстановления дома №***. Демидова А.П. владела указанным домом на протяжении 22 лет, прав на 1/3 долю дома, принадлежащую Дементьевой Л.С., заявлено не было. Истец является наследником Демидовой А.П., после смерти матери продолжает поддерживать дом в технически исправном состоянии, поменяла фундамент, заключила договор электроснабжения дома, договор страхования, несет необходимые расходы на содержание дома, использует земельный участок, в связи с чем считает, что у нее возникло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом *** в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика на Дементьеву Л.С.

Петрова Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Дементьева Л.С. в судебное заседание не явилась, место жительства ее в настоящее время неизвестно. Иск рассмотрен по последнему известному месту жительства ответчика.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Пунктом 15 Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопреемниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Как следует из материалов дела Демидова А.П. по договорам купли-продажи от 12.07.1985 и 18.09.1985 приобрела у Дементьева Б.С. 2/3 доли жилого дома, 1925 года постройки, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: ***

По информации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом *** является Дементьева Л.С.

Согласно информации Администрации МО «Город Архангельск» в реестре имущества, принадлежащего МО «Город Архангельск», указанный объект не числится.

Согласно техническому паспорту от 12.05.1985 процент износа дома – 79%, в 1982 году дом сгорел.

Согласно техническому паспорту на указанный дом от 13.09.2007 в 1985 году произведена реконструкция дома (капитальный ремонт).

Демидова А.П. умерла 09.04.2007.

Согласно пояснениям истца, Демидова А.П. до момента смерти проживала в указанном доме.

Как следует из материалов дела, истец является наследником Демидовой А.П., 24.10.2007 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ***.

Как пояснила истица, после смерти матери она продолжает поддерживать дом в технически исправном состоянии, поменяла фундамент, несет необходимые расходы на содержание дома, использует земельный участок.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Чехронова В.П., Шестакова Л.И., Растатуров А.А..

В материалы дела представлена копия договора энергоснабжения №081585701 от 08.11.2012 по дому ***, копия акта проверки расчетного учета электроэнергии от 27.11.2013, копии договоров страхования дома.

Проанализировав вышеуказанные положения закона в совокупности с исследованными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что Петрова Т.А., не являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом №***, принадлежавшей Дементьевой Л.С., добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной долей наравне с принадлежащей ей долей как своей собственной в течение более 33 лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владела Демидова А.П., чьим правопреемником истец является, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорной доли жилого дома и не проявляли к ней интереса.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах требование Петровой Т.А. о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом *** в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности за Петровой Т.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Петровой Татьяной Александровной в порядке приобретательной давности право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ***, принадлежащую ранее Дементьевой Лидии Степановне.

Решение является основанием для регистрации права собственности на имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья     Т.С.Долгирева