Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2024 (2-473/2023; 2-4458/2022;) ~ М-3607/2022 от 20.09.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                 Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маневич НВ к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

      УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником нежилого здания (гараж) литер Г, площадью 22,3 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101089:38 по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, 1-0 м северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>.

С целью исполнения решения суда и дальнейшей регистрации права собственности на присужденное имущество она обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> за изготовлением технического плана на нежилое строение. Необходимость работ обусловлена отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек, площади и характеристик объекта недвижимости (гаража). В рамках работ был подготовлен технический план.

При проведении кадастровых работ и формировании технического плана в отношении объекта недвижимости, было установлено фактическое местоположение нежилого здания (гараж) литер Г.

Согласно заключения кадастрового инженера, объект капитального строительства литер Г (гараж) отобразился на публичной карте с накладкой на объекты недвижимости нежилые здания (гаражи) с кадастровыми номерами 23:07:1101089:228 и 23:07:1101089:108. На графическом приложении отчетливо видно, что координаты характерных точек нежилого здания литер Г (гараж) накладываются на объекты капитального строительства с к.н. 23:07:1101089:228 и 23:07:1101089:108 поскольку, содержащиеся сведения в ЕГРН о координатах характерных точек этих двух объектов, не совпадают с их фактическим местоположением.

    В ходе судебного разбирательства, представителем истицы были уточнены исковые требования, которые были приняты судом.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявления о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.

Ответчик ФИО8, несмотря на принятые судом надлежащие меры по его извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из его поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в судебном заседании неоднократно уклонялся, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Представитель ФПК «Роскадастра» по КК и представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

На основании решения Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Маневич Н.В. является собственником нежилого здания (гараж) литер Г, площадью 22,3 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101089:38 по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, 1-0 м северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>.

С целью исполнения решения суда и дальнейшей регистрации права собственности на присужденное имущество истица обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> за изготовлением технического плана на нежилое строение. Необходимость работ обусловлена отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек, площади и характеристик объекта недвижимости (гаража). В рамках работ был подготовлен технический план.

При проведении кадастровых работ и формировании технического плана в отношении объекта недвижимости, было установлено фактическое местоположение нежилого здания (гараж) литер Г.

Согласно заключения кадастрового инженера, объект капитального строительства литер Г (гараж) отобразился на публичной карте с накладкой на объекты недвижимости нежилые здания (гаражи) с кадастровыми номерами 23:07:1101089:228 и 23:07:1101089:108. На графическом приложении отчетливо видно, что координаты характерных точек нежилого здания литер Г (гараж) накладываются на объекты капитального строительства с к.н. 23:07:1101089:228 и 23:07:1101089:108 поскольку, содержащиеся сведения в ЕГРН о координатах характерных точек этих двух объектов, не совпадают с их фактическим местоположением.

Истицей, как собственником нежилого здания литер Г (гараж) были предприняты попытки к досудебному урегулированию данного вопроса. Собственник нежилого здания с к.н. 23:07:1101089:228. ФИО4, который на телефонные звонки не отвечает. Собственник нежилого здания с к.н. 23:07:1101089:108, является ФИО2, который в телефонном разговоре, выразил свое согласие на предоставление им своих документов, но не готов нести финансовые траты на подготовку технических документов по исправлению реестровой ошибки в отношении своего объекта недвижимости.

Все перечисленное дает повод прийти к выводу о наличии реестровой ошибки в данных ЕГРН о нежилых зданиях с кадастровыми номерами 23:07:1101089:228 и 23:07:1101089:108 в части указания координат характерных точек местоположения нежилых зданий(гаражей).

Таким образом, кадастровые работы проведенные в отношении нежилого здания литер Г (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, 120 м северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>, не дают возможность подготовить технический план о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое здание литер Г (гараж), для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в соответствии с требованиями к техническому плану, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в виду наличия реестровой ошибки.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральною закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной липом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственною регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрены документы и обстоятельства, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карга-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с п.п. 2,3 ч.    4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниям для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно п.п.5 п.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Маневич НВ к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки– удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек объекта капитального строительства - гаража с кадастровым номером 23:07:1101089:228 по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, 120м, северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек объекта капитального строительства - гаража с кадастровым номером 23:07:1101089:108 по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, 120м, северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>.

Аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:07:1101089:228 по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, 120м, северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>.

Аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:07:1101089:108 по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, 120м, северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>.

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> для аннулирования сведений в ЕГРН о координатах характерных точек ОКС с кадастровым номером 23:07:1101089:228 по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, 120м, северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>.

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> для аннулирования сведений в ЕГРН о координатах характерных точек ОКС с кадастровым номером с кадастровым номером 23:07:1101089:108 по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, 120м, северо-запад от <адрес> по продолжению <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Дубовик С.А.