Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5882/2022 ~ М-5106/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-5882/2022

УИД: 51RS0001-01-2022-006831-05

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при помощнике Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия к Малин Д.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия обратилось в суд с иском к Малине Д.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости участок передан Малина Д.О. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

МТУ Росимущества по Мурманской области и Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ ответчику Малина Д.О. направлялось уведомление о необходимости предоставления в МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия документов для подготовки соглашения о переводе прав и обязанностей арендодателя на МТУ Росимущества по Договору. До настоящего времени документы от Малина Д.О., необходимые для заключения данного соглашения, в адрес МТУ Росимущества в Мурманской области не поступали.

В связи с проведением оценки рыночной стоимости права аренды участка, на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленного ИП Логиновой А.Н. на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость права аренды земельного участка с к.н. № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 12 409 016 рублей.

Претензия о необходимости погасить задолженность перед федеральным бюджетом была направлена ответчику. Задолженность перед федеральным бюджетом не погашена. Одновременно с претензией в адрес ответчика МТУ Росимущества направило для подписания и государственной регистрации 3 экземпляра дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащего сведения о смене арендодателя участка, а также условия о приведении Договора в соответствие с распоряжением Росимущества от 06.07.2004 № 104-р «Об утверждении примерной формы Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка», в том числе, в части порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование Участком, исходя из положений, установленных Правилами определения размера арендной платы, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Пунктом 3.1 указанного соглашения установлен расчет размера арендной платы и условия ее внесения.

Согласно пункту 3.2 Соглашения арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря путем перечисления на указанные реквизиты.

Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года п. 3.3 Соглашения).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пени из расчета. 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на счет, указанный п. 3.2 Договора (пункт 5.2 Соглашения).

До настоящего времени подписанные документы от Малина Д.О. в адрес МТУ Росимущества в Мурманской области не поступали, задолженность не погашена.

В связи с тем, что арендатор Малина Д.О. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы в федеральный бюджет, за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате и пеням перед федеральным бюджетом в размере 1 224 547 рублей 13 копеек, в том числе: 851 720 рублей 09 копеек - по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 372 827 рублей 04 копейки - по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с Малина Д.О. в доход федерального бюджета сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 224 547 рублей 13 копеек.

Представитель истца МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Малина Д.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района участок передан Малина Д.О. (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества по Мурманской области и Республике Карелия в адрес ответчика Малина Д.О. направило уведомление о необходимости предоставления в МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия документов для подготовки соглашения о переводе прав и обязанностей арендодателя на МТУ Росимущества по Договору.

До настоящего времени документы от Малина Д.О., необходимые для заключения данного соглашения, в адрес МТУ Росимущества в Мурманской области не поступали.

В связи с проведением оценки рыночной стоимости права аренды участка, на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № изготовленного ИП Логиновой А.Н. на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость права аренды земельного участка с к.н. № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 12 409 016 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить задолженность перед федеральным бюджетом.

Задолженность перед федеральным бюджетом не погашена.

Одновременно с претензией в адрес ответчика МТУ Росимущества направило для подписания и государственной регистрации 3 экземпляра дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащего сведения о смене арендодателя участка, а также условия о приведении Договора в соответствие с распоряжением Росимущества от 06.07.2004 № 104-р «Об утверждении примерной формы Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка», в том числе, в части порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование Участком, исходя из положений, установленных Правилами определения размера арендной платы, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Пунктом 3.1 указанного соглашения установлен расчет размера арендной платы и условия ее внесения.

Согласно пункту 3.2 Соглашения 3.2. арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря путем перечисления на указанные реквизиты.

Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года п. 3.3 Соглашения).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на счет, указанный п. 3.2 Договора (пункт 5.2 Соглашения).

До настоящего времени подписанные документы от Малина Д.О., в адрес МТУ Росимущества в Мурманской области не поступали, задолженность не погашена.

В связи с тем, что арендатор Малина Д.О. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы в федеральный бюджет, за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате и пеням перед федеральным бюджетом в размере 1 224 547 рублей 13 копеек, в том числе: 851 720 рублей 09 копеек - по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 372 827 рублей 04 копейки - по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, иного расчета задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Доказательств опровергающих представленный истцом расчет ответчиком суду также не представлено.

Установив изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 224 547 рублей 13 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 322 рубля 74 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 224 547 ░░░░░░ 13 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 322 ░░░░░ 74 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░