Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2020 ~ М-264/2020 от 13.03.2020

к делу 2-377/2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года                                                                                                ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского А.Н.

при секретаре Карюк Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леванова Г. С. к администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли

УСТАНОВИЛ:

Леванов Г.С. обратился в суд с иском к администрации Маякского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», <адрес>, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Пономаревой Н. Г.. Договор купли продажи был оформлен частной распиской, так как на переоформление у него не было средств, и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать Пономареву Н.Г., но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей п. Маяк, ему стало известно, что Пономарева Н.Г. выехала за пределы Отрадненского района, и ее место жительства неизвестно.

    18 августа 1995 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Соловьевой П. Г.. Договор купли продажи был оформлен частной распиской, так как на переоформление у него не было средств, и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать Соловьеву П.Г., но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей п. Маяк, ему стало известно, что Соловьева П.Г. выехала за пределы Отрадненского района, и ее место жительства неизвестно.

09 июня 1996 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Т. Т. А.. Договор купли продажи был оформлен частной распиской, так как на переоформление у него не было средств, и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать Т. Т.А., но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей п. Маяк, ему стало известно, что Т. Т.А. выехала за пределы Отрадненского района, и ее место жительства неизвестно.

23 июня 1995 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Стещенко А. Н.. Договор купли продажи был оформлен частной распиской, так как на переоформление у него не было средств, и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать Стещенко А.Н., но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей п. Маяк, ему стало известно, что Стешенко А.Н. выехал за пределы Отрадненского района, и его место жительства неизвестно.

15 августа 1995 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Нечитайло Л. А.. Договор купли продажи был оформлен частной распиской, так как на переоформление у него не было средств, и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать Нечитайло Л.А., но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей п. Маяк, ему стало известно, что Нечитайло Л.А. выехала за пределы Отрадненского района, и ее место жительства неизвестно.

07 февраля 1995 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Дубаненко Т. Н.. Договор купли продажи был оформлен частной распиской, так как на переоформление у него не было средств, и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать Дубаненко Т.Н., но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей п. Маяк, ему стало известно, что Дубаненко Т.Н. выехала за пределы Отрадненского района, и ее место жительства неизвестно.

21 июля 1995 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Доценко Е. Н.. Договор купли продажи был оформлен частной распиской, так как на переоформление у него не было средств, и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать Доценко Е.Н., но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей п. Маяк, ему стало известно, что Доценко Е.Н., выехала за пределы Отрадненского района, и ее место жительства неизвестно.

10 июля 1995 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Мельникова И. А.. Договор купли продажи был оформлен частной распиской, так как на переоформление у него не было средств, и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать Мельникова И.А., но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей п. Маяк, ему стало известно, что Мельникова И.А., выехала за пределы Отрадненского района, и ее место жительства неизвестно.

В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на данные земельные доли в установленном законом порядке, однако сделать он этого не может, в связи с чем, кроме как посредством обращения в суд урегулировать возникший спор не представляется возможным.

       В судебное заседание истец Леванов Г.С. не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

    Представитель администрации Маякского сельского поселения также в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, возражений против удовлетворения искового заявления не высказал,

При этом в Отрадненский районный суд из администрации Маякского сельского поселения поступили сведения на лиц указанных в исковом заявлении согласно которым: Понамарева Н. Г. выбыла 27.05.1996 года в г. Краснодар, сведений о родственниках нет, Соловьева П. Г., 30.06.1988 года выбыла в г. Армавир, сведений о родственниках нет, Т. Т. А. выбыла в г. Самтредина, Грузия, сведений о родственниках нет, данных о местонахождении Стещенко А. Н. нет, сведений о родственниках нет, данных о местонахождении Нечетайло Л. А. нет, сведений о родственниках нет, данных о местонахождении Дубаненко Т. Н. нет, сведений о родственниках нет, Доценко Е. Н. умерла в 1997 году, сведений о родственниках нет, Мельников И. А. умер ДД.ММ.ГГГГ, сведений о родственниках нет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Ознакомившись с материалами дела, а также с учетом мнения ответчика, выраженного им в заявлении, суд считает, что исковые требования Леванова Г.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что:

27 июня 1995 года Леванов Г.С. приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Пономаревой Н. Г..

    18 августа 1995 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Соловьевой П. Г..

09 июня 1996 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Т. Т. А..

23 июня 1995 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Стещенко А. Н..

15 августа 1995 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Нечитайло Л. А..

07 февраля 1995 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Дубаненко Т. Н..

21 июля 1995 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Доценко Е. Н..

10 июля 1995 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51 общей долевой собственности у Мельникова И. А..

Все договора купли продажи были оформлены частными расписками, так как на переоформления у истца не было средств, и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков.

В настоящее время истец лишен возможности оформить земельные доли в надлежащем порядке, поскольку некоторые продавцы выехали за пределы Отрадненского района в неизвестном направлении, некоторые умерли, а о месте нахождения остальных данных нет.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены закона или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям допускаемым законом: вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 17 того же Федерального закона, основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1ь статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говориться, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В судебном заседании установлено, что спорные земельные доли принадлежали собственникам на праве общей долевой собственности, в настоящее время кто-то из продавцов земельных долей умер, а кто-то выехал за пределы Отрадненского района и данными об их месте нахождения истец не располагает. Судом установлено, что родственников у продавцов не установлено, наследственные права на спорные земельные доли никто не предъявлял, в настоящее время данные земельные доли никем не востребованы.

Истец располагает расписками, которые подтверждают факт оплаты им денежных средств за вышеуказанные земельные участки, в связи с чем, суд считает его требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Леванова Г. С. к администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, удовлетворить.

    Признать договор купли продажи заключенный между Левановым Г. С. и Пономаревой Н. Г. действительным и признать за Левановым Г. С. право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51.

Признать договор купли продажи заключенный между Левановым Г. С. и Соловьевой П. Г. действительным и признать за Левановым Г. С. право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51.

Признать договор купли продажи заключенный между Левановым Г. С. и Т. Т. А. действительным и признать за Левановым Г. С. право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51.

Признать договор купли продажи заключенный между Левановым Г. С. и Стещенко А. Н. действительным и признать за Левановым Г. С. право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51.

Признать договор купли продажи заключенный между Левановым Г. С. и Нечитайло Л. А. действительным и признать за Левановым Г. С. право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51.

Признать договор купли продажи заключенный между Левановым Г. С. и Дубаненко Т. Н. действительным и признать за Левановым Г. С. право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51.

Признать договор купли продажи заключенный между Левановым Г. С. и Доценко Е. Н. действительным и признать за Левановым Г. С. право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51.

Признать договор купли продажи заключенный между Левановым Г. С. и Мельниковым И. А. действительным и признать за Левановым Г. С. право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АКХ «Маяк», п. Маяк, Отрадненского района, Краснодарского края общей площадью 6,93 га, из них пашни 3,51.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                      А.Н. Тростянский