Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2023 ~ М-303/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-494/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района к Гордееву Алексею Анатольевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

Установил:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к Гордееву А.А. о расторжении по договора аренды и взыскании задолженности.

     В обоснование иска указано, что 18 октября 2013 г. Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района заключило с Гордеевым А.А. договор аренды земельного участка. В соответствии с п.п. 3.1 п. 3 договора аренды на основании расчетных платежей: на 2021, 2022 год был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 2 176 рублей 14 копеек. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с п.п. 5.3 п. 5 договора ответчику была начислена пени в размере 767 рублей 08 копеек. По состоянию на 12 мая 2023 год ответчиком арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды в сумме 2 943 рубля 22 копейки не произведена, в том числе: арендная плата 2 176 рубля 14 копеек, пеня 767 рублей 08 копеек. Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и предложено погасить долг в добровольном порядке до 20 марта 2023 г.. Просит взыскать задолженность в размере 2 176 рублей 14 копеек, расторгнуть договор аренды № 342 от 18.10.2013 с 01.01.2023.

Представитель Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

    Ответчик Гордеев А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что согласно договору аренды № 342 от 18.10.2013 Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрация Варненского муниципального района Челябинской области (арендодатель) предоставили Гордееву А.А. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1615 кв.м. (л.д. 3-4).

Согласно пп. 3.2 п. 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пп. 4.1.1 п. 4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы, а также в случае нарушения других условия договора.

В соответствии с расчетными платежами, арендная плата за предоставленный земельный участок Гордееву А.А. составила за 2021 год – 1 088 рублей 07 копеек, за 2022 год – 1 088 рублей 07 копеек. За несвоевременную уплату арендных платежей начислены пени по состоянию на 04.05.2023 г. в размере 767 рублей 08 копеек (л.д. 22,23).

20 февраля 2023 г. в адрес Гордеева А.А. была направлена претензия, с требованием в срок до 20 марта 2023 г. внести арендную плату в размере (л.д. 7).

Доказательств подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору аренды суду не предоставлено, на основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что Гордеев А.А. систематически, за два года – 2021-2022 годы год не уплачивала арендные платежи.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № 342 от 18 октября 2013 г..

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований» в связи с изложенным с ответчика Гордеева А.А. надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области, в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Гордеева Алексея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района ИНН 7428007395 задолженность по арендной плате в размере 2 943 (две тысячи девятьсот сорок три) рубля 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 342 от 18 октября 2013г., заключенный между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области и Гордеевым Алексеем Анатольевичем с 1 января 2023 г.

Взыскать с Гордеева Алексея Анатольевича государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.С. Долгов