Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2022 ~ м-489/2022 от 15.02.2022

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2022 года                               <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            Севастьяновой Е.В.,

при секретаре                                              Осокиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к Паршикову Геннадию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Воскресенского муниципального района <адрес> Ганиев А.В., действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к Паршикову Геннадию Александровичу о взыскании в пользу бюджета городского округа <адрес> задолженности по договору аренды № от <дата> на общую сумму 156994 рубля 45 копеек, из них: задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> – 147159 рублей 00 копеек, пени за период просрочки с <дата> по <дата> – 9835 рублей 45 копеек. Также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>.

Мотивировал свои требования тем, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ответчиком Паршиковым Г.А., являвшимся индивидуальным предпринимателем, был заключен договор аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности № в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1970, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от <дата> для осуществления ответчиком Паршиковым Г.А. вида деятельности: под существующий магазин «Хозтовары и стройматериалы». Срок аренды устанавливался с <дата> на пять лет (п.2.1 договора).

<дата> указанный договор аренды был зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате.

<дата> к указанному договору аренды между сторонами было подписано дополнительное соглашение о порядке изменения расчета арендной платы.

<дата> к указанному договору аренды между сторонами было подписано еще одно дополнительное соглашение о порядке изменения расчета арендной платы.

<дата> к указанному договору аренды между сторонами было подписано еще одно дополнительное соглашение о порядке изменения расчета арендной платы.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата определяется в соответствии с <адрес> №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» в ред. Закона МО от <дата> №

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в соответствии с законодательством РФ.

Ответчик Паршиков Г.А. недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается решениями Воскресенского городского суда <адрес> по гражданским делам №, №.

Истцом в адрес ответчика Паршикова Г.А. направлялись претензии с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды № от <дата> за периоды с <дата> по <дата>. Ответчик Паршиков Г.А. на претензии не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей не оплатил.

Общая задолженность по арендной плате на дату составления искового заявления составляет 156994 рубля 45 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> – 147159 рублей 00 копеек, пени за период просрочки арендной платы за период с <дата> по <дата> – 9835 рублей 45 копеек.

В связи с нарушением ответчиком Паршиковым Г.А. условий договора в части оплаты арендных платежей в течение длительного времени, истец направил в адрес ответчика Паршикова Г.А. Уведомление от <дата> №/ОЗО о расторжении договора аренды № от <дата> с приложенными к нему Соглашения о расторжении договора аренды и Актом приема передачи, подписанными со стороны истца. Соглашение о расторжении договора аренды в адрес истца ответчик Паршиков Г.А. не направил. Оплата задолженности по арендной плате до настоящего времени ответчиком Паршиковым Г.А. не была произведена.

Согласно сведениям из ФНС России, с <дата> ответчик Паршиков Г.А. в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем.

Представитель истца Администрации Воскресенского муниципального района <адрес> Ганиев А.В., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Паршиков Г.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается его собственноручной подписью в судебном извещении, возражений на заявленные требования не представил, доказательств уважительности причины неявки, ходатайств об отложении дела слушанием от ответчика не поступило. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользования.

В соответствии с требованиями ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из положений п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договора аренды земельного участка № от <дата>, что подтверждается копией договора с приложениями на л.д.13-23, копией дополнительного соглашения от <дата> на л.д. 24. расчетом на л.д. 25, дополнительным соглашением от <дата> на л.д.26, расчетом на л.д. 27,дополнительным соглашением от <дата> на л.д. 28, расчетом на л.д. 29-30.

Истцом в адрес ответчика Паршикова Г.А. направлялись претензии с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды № от <дата>, что подтверждается копией претензии на л.д. 9-10, а также сведениями об отправке претензии на л.д.11,12.

Согласно расчету задолженности на л.д.6, общая задолженность по арендной плате составляет 156994 рубля 45 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> – 147159 рублей 00 копеек, пени за период просрочки арендной платы за период с <дата> по <дата> – 9835 рублей 45 копеек.

Никаких возражений против расчетов размера задолженности, доказательств полной или частичной оплаты суммы задолженности ответчик Паршиков Г.А. суду не представил.

В связи с нарушением ответчиком Паршиковым Г.А. условий договора в части оплаты арендных платежей в течение длительного времени, истец направил в адрес ответчика Паршикова Г.А. Уведомление от <дата> №/ОЗО о расторжении договора аренды № от <дата> с приложенными к нему Соглашения о расторжении договора аренды и Актом приема передачи, подписанными со стороны истца, что подтверждается копией уведомления с приложениями на л.д. 32-35, а также сведениями об отправке уведомления на л.д. 36,37.

Суд соглашается с расчетом задолженности Паршикова Г.А. по арендной плате и пени, предоставленным истцом, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора аренды и соответствует требованиям закона.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению. Возражений по заявленным требованиям от ответчика не поступило.

Факт длительного неисполнения ответчиком Паршиковым Г.А. обязанностей по оплате арендной платы по указанному договору аренды подтверждается представленными суду копиями решений Воскресенского городского суда от <дата> о взыскании с него задолженности по арендной плате, решений Арбитражного суда <адрес> за период с 2013 года о взыскании с него арендной платы.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчик Паршиков Г.А. длительное время около десяти лет нарушает свои обязательства по оплате арендной платы по указанному договору аренды.

В связи с длительностью нарушения обязательства, суд приходит к выводу о существенности данного нарушения и находит исковые требования о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к Паршикову Геннадию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать в бюджет городского округа <адрес> с Паршикова Геннадия Александровича, <дата> года рождения, паспорт № выдан <дата> МВ № ОВМ УМВД России по городскому округу Воскресенск ГУ МВД России по <адрес>, в счет задолженности по договору аренды № от <дата> деньги в сумме 156994 (сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 45 копеек, из которых: задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> – 147159 рублей 00 копеек, пени за период просрочки с <дата> по <дата> – 9835 рублей 45 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №:№ общей площадью 1970, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № от <дата>, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и Паршиковым Геннадием Александровичем.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке.

    Решение изготовлено <дата>.

Судья:                   подпись                                 Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № на л.д.________

УИД: №