Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2017 ~ М-1149/2017 от 08.08.2017

Мотивированное решение суда составлено 04.10.2017

Дело № 2 – 1248/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.09.2017 г. Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре Сергеевой Т. П.,

с участием: представителя ответчика ООО «СК Екатеринбургсантехмонтаж» Кирчановой А. В. (доверенность от дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянкова В. Д. к ООО «СК Екатеринбургсантехмонтаж» о признании права собственности на объект недвижимости прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Пьянков В. Д. обратился в суд с иском к ООО «СК Екатеринбургсантехмонтаж» (далее – ООО «СК ЕСТМ») о признании права собственности на объект недвижимости прекращенным.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником части здания АБК и производственного корпуса площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.

ООО «СК ЕСТМ» приобрело по договору купли-продажи от дата объекты недвижимости - часть здания теплого пристроя: нежилые помещения на первом этаже №, на втором этаже: №, общей площадью *** кв.м и земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В 2007 году ответчиком произведена реконструкция указанного объекта недвижимости, реконструированный объект поставлен на технический учет.

дата постановлением Администрации Березовского городского округа земельному участку под частью здания теплого пристроя: нежилые помещения на первом этаже №№, на втором этаже №№, общей площадью *** кв.м, значащемуся в ЕГРП от дата №, присвоен новый адрес: <адрес>

дата Администрацией Березовского городского округа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на реконструированный объект недвижимости.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании заявления ООО «СК ЕСТМ» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: Часть здания АБК и производственного корпуса площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> и внесены изменения в адрес земельного участка.

При регистрации права собственности на реконструированный объект право собственности на первоначальный объект недвижимости площадью *** кв.м с кадастровым номером № прекращено не было.

В настоящее время собственником реконструированного объекта является истец.

В настоящее время судебным приставом – исполнителем наложен арест на имущество ООО «СК ЕСТМ» в виде части здания теплого пристроя: нежилые помещения на первом этаже №, на втором этаже: №, общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, так как он значится в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец просит признать прекращенным право собственности ООО «СК ЕСТМ» в отношении объекта недвижимого имущества - часть здания теплого пристроя: нежилые помещения на первом этаже №, на втором этаже: №, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Пьянков В. Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СК ЕСТМ» Кирчанова А. В., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, суду пояснила, что в настоящее время прекратить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным по причине наложенного судебным приставом – исполнителем ареста на указанный спорный объект недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что дата по договору купли-продажи, заключенному с ОАО «Березовский механический завод», ООО «СК ЕСТМ»» приобрело в собственность объекты недвижимости: часть здания теплого пристроя: нежилые помещения на первом этаже №, на втором этаже №, общей площадью *** кв.м и земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности на часть здания теплого пристроя: нежилые помещения на первом этаже №, на втором этаже №, общей площадью *** кв.м зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области дата.

Ответчик произвел реконструкцию нежилого помещения, общей площадью *** .м, расположенного по адресу: <адрес>, путем строительства пристроя, что подтверждается договором строительного подряда от дата.

В соответствии с технической инвентаризацией, проведенной дата, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м.

Постановлением Администрации Березовского городского округа от дата № земельному участку, площадью *** кв.м, кадастровый №, значащемуся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № в <адрес> под частью здания теплого пристроя: нежилые помещения на первом этаже №, на втором этаже: №, общей площадью *** кв.м, значащемуся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №, присвоен новый адрес: <адрес>

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за ООО «СК ЕСТМ» зарегистрировано право собственности на реконструированный объект недвижимости: часть здания АБК и производственного корпуса площадью *** кв.м, расположенная по адресу по адресу: <адрес>

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за ООО «СК ЕСТМ» на основании соглашения об отступном от дата, договора мены равноценных объектов недвижимости от дата зарегистрировано право собственности Пьянкова В. Д. на часть здания АБК и производственного корпуса площадью *** кв.м, расположенную по адресу по адресу: <адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП по Свердловской области от дата наложен запрет на регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества должника ООО «СК ЕСТМ» - части здания теплого пристроя: нежилые помещения на первом этаже №, на втором этаже №, общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

дата ООО «СК ЕСТМ» подано заявление № на государственную регистрацию прекращения права собственности на часть здания теплого пристроя: нежилые помещения на первом этаже №, на втором этаже №, общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от дата следует, что государственная регистрация прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости приостановлена в связи с содержанием в Едином государственном реестре недвижимости записи № от дата о запрете совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости.

Учитывая, что спорный объект недвижимости был реконструирован, право собственности на реконструированный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, также новому объекту недвижимости присвоен иной адрес, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - часть здания теплого пристроя: нежилые помещения на первом этаже №, на втором этаже: №, общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>, прекратил свое существование.

На основании изложенного суд находит исковые требования Пьянкова В. Д. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «СК ЕСТМ» на часть здания теплого пристроя: нежилые помещения на первом этаже №, на втором этаже: №, общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пьянкова В. Д. к ООО «СК Екатеринбургсантехмонтаж» о признании права собственности на объект недвижимости прекращенным – удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ООО «СК Екатеринбургсантехмонтаж» в отношении объекта недвижимого имущества - часть здания теплого пристроя: нежилые помещения на первом этаже №, на втором этаже: №, общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) №).

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «СК Екатеринбургсантехмонтаж» на объект недвижимого имущества - часть здания теплого пристроя: нежилые помещения на первом этаже №, на втором этаже: №, общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Е. В Бажева