Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2024 ~ М-1676/2023 от 24.11.2023

УИД: 66RS0045-01-2023-002306-25

Дело № 2-369/2024

Решение в окончательной форме

принято 7 марта 2024г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                            29 февраля 2024 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Полухиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Натальи Валерьевны к Шмидт Татьяне Вильгельмовне о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ефремова Н.В. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя это тем, что 23 марта 1998г. между нею, покупателем, и Шмидт Т.В., продавцом, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <. . .> После заключения договора государственная регистрация перехода права собственности не проведена, место жительства Шмидт Т.В. ей неизвестно, поэтому во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности зарегистрировать невозможно.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Место жительства ответчика Шмидт Т.В. не известно.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, Шмидт Т.В., назначенный судом, адвокат Пелевин В.А., иск не признал в силу отсутствия полномочий на признание иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, и СНТ «Коллективный сад «Уральские зори» в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 23 марта 1998г. между Ефремовой Н.В., покупателем, и Шмидт Т.В., продавцом, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Полевской, СНТ «Коллективный сад «Уральские зори», улица 2, участок 5. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора, который удостоверен нотариусом по городу Полевскому ФИО7 23 марта 1998г., зарегистрирован в реестре нотариуса за номером 635. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 ноября 2023г.

Договор сторонами исполнен: денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора, а покупатель вступила во владение недвижимым имуществом: является членом СНТ «Коллективный сад «Уральские зори» с 16 июня 1998г., что подтверждено копией членской книжки.

В судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи от 23 марта 1998г. на земельный участок не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время место жительства продавца не известно, что препятствует истцу приобрести право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца в органе государственной регистрации. Таким образом, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефремовой Натальи Валерьевны удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к Ефремовой Наталье Валерьевне (СНИЛС №) на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, на основании договора купли-продажи от 23 марта 1998г., заключенного Ефремовой Натальей Валерьевной и Шмидт Татьяной Вильгельмовной, в отсутствии Шмидт Татьяны Вильгельмовны.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий