Решение по делу № 2-402/2023 ~ М-389/2023 от 25.09.2023

                                                                                                              Дело № 2-402/2023

                                                                                  УИД: 28RS0019-01-2023-000613-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Серышево                                       13 октября 2023 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.В.,

с участием старшего помощника прокурора Серышевского района Сивоздрав Е.В.,

при секретаре Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Серышевского муниципального округа к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Серышевского муниципального округа обратилась с иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что в целях реализации мероприятий региональной Адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, на территории Амурской области в 2019-2025 годах» и утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 29.03.2019 № 152, и муниципальной адресной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Серышевского района на период 2019-2025 годов», утвержденной постановлением главы Серышевского района от 22.08.2019 № 657 администрация Серышевского района и ответчики : ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключили соглашения № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 7 октября 2021 г. жилое помещение – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В Соглашении (пункте 3.1.1.) стороны установили, что граждане обязаны освободить имущество и передать его по Акту приема-передачи по истечению срока, указанного в обязательстве о сдаче (передаче) жилого помещения. В обязательстве о сдаче (передаче) жилого смещения стороны приняли на себя обязательства в течение 2-х месяцев с даты получения единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения освободить со всеми совместно проживающими с ними членами семьи и сдать его в установленном законодательством порядке. При этом денежные выплаты выплачены сторонам до 27 октября 2021 г. Право собственности на имущество зарегистрировано на муниципальное образование <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на муниципальное образование <адрес> сельсовет <адрес>. Администрация Серышевского муниципального округа является правопреемником администрации Озерненского сельсовета. Ответчики по настоящее время зарегистрированы, проживают и продолжают пользоваться спорным жилым помещением. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Уточнив заявленные исковые требования, просят признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержав доводы искового заявления, настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 исковые требования признали в полном объеме и суду показали, что они знают, что им необходимо выселиться из спорного жилого помещения, выплаты они действительно получили, но им необходимо время для этого, так как у них имеется подсобное хозяйство, из-за которого они пока и не могут освободить жилое помещение.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, выслушав участников процесса, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении, заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Указанное положение Конституции РФ закреплено также в нормах жилищного законодательства.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Данные положения гражданского законодательства закреплены также в ст. 30 ЖК РФ.

Право распоряжаться жилым помещением - одно из важнейших правомочий собственника. Оно означает, что собственник жилого помещения может сдавать его внаем, в аренду, отдавать под залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать, сносить, совершать иные действия и сделки, если при этом не нарушаются действующие нормы, иные права и свободы других граждан и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как следует из обстоятельств дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности по ? доли ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5

На основании заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная квартира, признана аварийной и подлежащей сносу.

Постановлением главы <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

Частью 3 статьи 35 Конституции РФ установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, на территории <адрес> в 2019-2025 годах» и утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 29.03.2019 № 152, и муниципальной адресной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Серышевского района на период 2019-2025 годов», утвержденной постановлением главы Серышевского района от 22.08.2019 № 657 администрация Серышевского района и Белоногов В.Г., Белоногова Н.В., Белоногов С.В., Белоногов Д.В. 7 октября 2021 г. заключили соглашения № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.1 Соглашения квартира и земельный участок должны быть освобождены и переданы по Акту приема-передачи по истечению срока, указанного в обязательстве о сдаче (передаче) жилого помещения.

Обязательством о сдаче (передаче) жилого помещения определено, что спорные жилое помещение и земельный участок в течение 2-х месяцев с даты приобретения жилого помещения, посредством получения единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения должно быть освобождено ответчиками и сдано в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Как следует из представленных копий платежных поручений, денежные выплаты ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 произведены 26 октября 2022 года.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Серышевский муниципальный округ <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, что истец выполнил свои обязательства перед собственниками имущества ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в части выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Переход права собственности осуществлен. Однако, несмотря на это, бывшие собственники до настоящего времени проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, что является препятствием для осуществления законных прав собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Учитывая, что оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, они подлежат выселению в связи с прекращением у них права пользования данным жилым помещением. Таким образом, в судебном заседании по делу установлены обстоятельства, которые являются основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования администрации Серышевского муниципального округа подлежат удовлетворению.

На основании абз.7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Серышевского муниципального округа к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, - удовлетворить.

Признать ФИО3. ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, г. Владивосток, ул. Светланская, д. 54, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Председательствующий                                                               И.В. Кулагина

               Решение в окончательной форме принято 19 октября 2023 года.