Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3417/2023 ~ М-2171/2023 от 27.03.2023

2-3417/23

50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А

при секретаре Нам А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, <адрес> Подольск о признании жилого помещения частью жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ

        Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать жилое помещение с кадастровым номером 50:56:0020206:439 частью жилого дома,

        сохранить жилое помещение с кадастровым номером 50:56:0020206:439 по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> реконструированном состоянии,

        признать жилое помещение с кадастровым номером 50:56:0020206:439 по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, состоящего из 4-х блоков,

        признать право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 50:56:0020206:439 по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>.

        Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 413 кв.м с кадастровым номером 50:56:0020206:818 и расположенного на нем жилого помещения с кадастровым номером 50:56:0020206:439 по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>. Истцом за счет личных денежных средств произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, однако ввести в эксплуатацию спорное помещение не представляется возможным, поскольку разрешение на реконструкцию в установленном порядке он не получил.

        Кроме того, фактически жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является блоком жилого дома блокированной застройки.

        Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

        Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 192).

        Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 191).

        Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 190).

        Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 413 кв.м с кадастровым номером 50:56:0020206:818 и расположенного на нем жилого помещения с кадастровым номером 50:56:0020206:439 по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>.

        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр независимых экспертиз ЮРИДЭКС» (л.д. 87).

        Данная экспертиза не проведена, поскольку от истца поступило ходатайство о замене экспертного учреждения, поскольку стоимость экспертизы составляет 100 000 рублей (л.д. 91).

        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 (л.д. 133).

        Из заключения экспертизы следует, что ФИО2 в находящейся у него в собственности части жилого дома произвел следующие работы по реконструкции жилого дома: пристроено помещение 1 (прихожая), площадью 4,0 кв.м., - Лит.А4; пристроены помещения 6 (коридор), площадью 9,3 кв.м., 7 (жилая), площадью 10,7 кв.м., 9 (санузл), площадью 1,2 кв.м., 8 (жилая), площадью 13,9 кв.м., -Лит.А5; по перепланировки Лит.А: демонтированы легкие ненесущие перегородки, разделяющие помещения 2 (жилая) и 4 (жилая), образованы помещения 4 (жилая), площадью 21,6кв.м. и 5 (жилая), площадью 13,4кв.м. путем возведения легких ненесущих перегородок, смонтирована лестница в помещении 4(жилая).

        Исследуемая часть жилого дома (жилое помещение с кадастровым номером 50:56:0020206:439) можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, состоящего из 4 блоков.

        Часть жилого дома расположена в границах земельного участка ФИО7 с кадастровым номером 50:56:0020206:818, является объектом завершенного строительства, соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным, архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным, санитарно-бытовым.

        Реконструированная част жилого дома Лит.А (жилой дом), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит.А4 (жилая пристройка), Лшп.А5 (жилая пристройка), расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр-н Климовск, <адрес> пригодна для постоянного проживания, в ней имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация). Исследуемая часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно-планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Расположение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

        В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку реконструированное спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, реконструкция произведена за счет истца, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным признать жилое помещение с кадастровым номером 50:56:0020206:439 частью жилого дома и сохраняет жилое помещение с кадастровым номером 50:56:0020206:439 по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> реконструированном состоянии.

Разрешая исковые требования о признании жилого помещения с кадастровым номером 50:56:0020206:439 по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, состоящего из 4-х блоков, и признании права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 50:56:0020206:439 по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, суд исходит из того, что в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Правовой статус такого объекта характеризует наличие обособленного права собственности на каждую составную часть здания.

Из заключения экспертизы следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, относится экспертом к жилому дому блокированной застройки, а исследуемые блоки являются блоками жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

        Признать жилое помещение с кадастровым номером 50:56:0020206:439 частью жилого дома.

        Сохранить жилое помещение с кадастровым номером 50:56:0020206:439 по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> реконструированном состоянии.

        Признать жилое помещение с кадастровым номером 50:56:0020206:439 по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, состоящего из 4-х блоков.

        Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 50:56:0020206:439 по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья     (подпись)            Е.А. Звягинцева