Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2023 (2-830/2022;) ~ М-849/2022 от 30.09.2022

    Дело № 2-4/2023 г.

27RS0015-01-2022-001288-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 января 2023 года                п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.

при секретаре Севериной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марчук Марины Васильевны к Ягодкину Ивану Владиславовичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Марчук М.В. обратилась в Ванинский районный суд с иском к Ягодкину И.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

В обоснование своих требований истец указала, что 7 декабря 2020 года между Марчук М.В. и Ягодкиным И.В. заключен договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме по адресу: <адрес> общей площадью 52,9 (пятьдесят две целых девять десятых) квадратных метра. По условиям п. 6 указанного договора Ответчик передал в собственность истцу спорную квартиру Передаточный акт сторонами не составлялся. Денежные средства по договору в размере, указанном в пункте 3 договора - 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей переданы в полном объеме. С момента подписания договора истец владеет квартирой как своей собственной, несет бремя содержания, что подтверждается чеками об оплате коммунальных платежей и погашением образовавшейся задолженности в соответствии с п. 5 договора купли продажи. 8 декабря 2020 года документы были предоставлены для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В ходе регистрации было выявлено, что Ответчик не исполнил пункт 7 договора купли-продажи квартиры. Пунктом 7 договора купли-продажи квартиры установлено - Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора на отчуждаемый по настоящему договору объект недвижимости обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, объект недвижимости свободен от прав третьих лиц, не передан в аренду, найм, безвозмездное пользование. Не состоит в судебном споре, не заключалось сделок, в результате которых могут возникнуть права третьих лиц на объект недвижимости. 18 декабря 2020 года повторно направлялся пакет документов для прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объект недвижимости. Однако, договор не был зарегистрирован в регистрационной палате в силу того, что Ответчик уклоняется от его регистрации, не является в орган госрегистрации. В настоящее время Ответчик находится за территорией Хабаровского края, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. Просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 07 декабря 2020 года, заключенному между Марчук Мариной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ягодкиным Иваном Владиславовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 52,9 (пятьдесят две целых девять десятых) квадратных метра кадастровый №, к Марчук Марине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отсутствие Ягодкина Ивана Владиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ранее в судебном заседании истец уточнила исковые требования, пояснив, что 07 декабря 2020 года между Марчук М.В. и Ягодкиным И.В. заключен договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме по адресу: <адрес> общей площадью 52,9 (пятьдесят две целых девять десятых) квадратных метра. За Ответчика - Ягодкина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: <адрес> действовал ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован: <адрес>, по доверенности, удостоверенной ФИО6, нотариусом Ванинского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за №. В доверенности прописано право получения денежных средств по договор) купли-продажи квартиры. По условиям п. 6 указанного договора Ответчик передал в собственность истцу спорную квартиру Передаточный акт сторонами не составлялся. Денежные средства по договору в размере, указанном в пункте 3 договора - 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей переданы в полном объеме. С момента подписания договора истец владеет квартирой как своей собственной, несет бремя содержания, что подтверждается чеками об оплате коммунальных платежей и погашением образовавшейся задолженности в соответствии с п 5 договора купли продажи. 08 декабря 2020 года документы были предоставлены для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В ходе регистрации было выявлено, что Ответчик не исполнил пункт 7 договора купли-продажи квартиры. Пунктом 7 договора купли-продажи квартиры установлено - Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора па отчуждаемый по настоящему договору объект недвижимости обременений (ограничений, установленных в соответствии с действующим законодательством (в том, числе зало, арест) не имеется, объект недвижимости свободен от прав третьих лиц, не передан в аренду, найм, безвозмездное пользование. Не состоит в судебном споре, не заключалось сделок, в результате которых могут возникнуть права третьих лиц на объект недвижимости. В ходе проведения государственной регистрации перехода права собственности стало известно, что на квартиру наложен Судебными приставами - исполнителями запрет проведения регистрационных действий, в связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю приостановил регистрационные действия по переходу права собственности. 18 декабря 2020 года повторно направлялся пакет документов для прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости. После направления повторного пакета документов, ФИО5 стало известно, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, что доверенность от 07.12.2018 года реестровый № аннулирована 21 января 2019 года. Требований о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной Ответчиком не заявлялось. Исходя из указанных норм права, по данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является извещение Ответчика - Ягодкина И.В. об отзыве ранее выданной доверенности, наличие у ФИО5 и у Истца информации о прекращении действия доверенности на момент заключения оспариваемого договора. Ответчиком не предоставлено доказательств того, что Ягодкин И.В. уведомил надлежащих образом, в соответствии, с требованиями закона. ФИО5 либо третье лицо – истца, об отмене доверенности, не предпринял мер об изъятии доверенности, распорядившись имевшимися правами по своему усмотрению, возложив на себя бремя правовых последствий указанных действий. В отсутствие доказательств осведомленности ФИО5 об отмене доверенности права и обязанности, возникшие в результате действий по выданной доверенности, сохраняют силу для выдавшего доверенность Ответчика - Ягодкина И.В. и в отношении третьих лиц, в том числе и для истца, в соответствии с п. 2 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так же доказательством, что Ответчик не исполнил обязанности по извещению об отмене лица, котором доверенность выдана, а так же третьих лиц, является, что по состоянию на декабрь 2020 года ФИО5, как доверенное лицо от Ответчика, производил по доверенности юридически значимые действия - снятие обременений и запретов на регистрационные действия по отчуждаем квартире. Ответчик был осведомлен и знал, что ФИО5 производит от его имени по доверенности снятия запретов и ограничений по указанной квартире. Никаких требований по возврату доверенности или претензий по производимым действиям Ответчик в адрес ФИО5 (действовавшего по доверенности) не предъявлял. Подтверждение, передачи имущества Ответчиком Истцу, является, что с декабря 2020 года Ответчик передал истцу ключи от квартиры, Истец свободно проживает в спорной квартире, за свой счет и силами произвел ремонт жилого помещения. Оплачивает коммунальные платежи. Официальных извещений от Ответчика с требованием освободить жилое помещение адрес Истца не поступало. Просит суд провести государственную регистрацию переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от 07 декабря 2020 года, заключенному между Марчук Мариной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ягодкиным Иваном Владиславовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 52,9 (пятьдесят две целых девять десятых) квадратных метра кадастровый №, к Марчук Марине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отсутствие Ягодкина Ивана Владиславовича. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Определением Ванинского районного суда от 10.01.2023 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Хабаровскому краю, судебный пристав-исполнитель Медведского районного отделения судебных приставов УФССП по Республике Марий Эл ФИО7, Медвесткое районное отделение судебных приставов УФССП по Республике Марий Эл.

В судебное заседания истец Марчук М.В. не прибыла, в заявлении просила дело рассмотреть без её участия, первоначально заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ягодкин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель ответчика Ягодкина Т.А. в судебное заседание не прибыла, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Хабаровскому краю, судебный пристав-исполнитель Медведского районного отделения судебных приставов УФССП по Республике Марий Эл ФИО7, Медвесткое районное отделение судебных приставов УФССП по Республике Марий Эл, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 07.12.2022 года между ФИО5, действующим за Ягодкина И.В. на основании доверенности № <адрес>1 от 07.12.2018 года и Марчук М.В. заключен договор купли-продажи на объект недвижимости <адрес> площадью 52,9 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость объекта определена сторонами 950000 рублей. Согласно п. 4 данного договора право собственности у покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю переходит к покупателю. Дополнительным соглашением от 08.12.2020 года к вышеуказанному договору п. 3 договора изложен в новой редакции и стоимость квартиры определена сторонами в размере 280 000 рублей. Согласно выписки из ЕГРН от 16.11.2018 года собственником указанной квартиры является Ягодкин И.В. 17.12.2020 года истец обратилась в государственный орган для регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру.

Согласно уведомления Советско-Гаванского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 14.12.2020 года № № приостановлена государственная регистрация права на вышеуказанную квартиру, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что на квартиру наложены ограничения: арест, № от 13.03.2019, основание: Определение об обеспечении иска Ванинский районный суд Хабаровского края от 21.02.2019; запрет на совершение действий по регистрации №ИП, за №, от 30.05.2019, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 23.05.2019 №, Отдел судебных приставов по <адрес>; запрет на совершение действий по регистрации №-ИП, за №, от 28.06.2020, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 24.06.2020 №, Медведевское РОСП; запрет на совершение действий по регистрации №-ИП, за №, от 26.10.2020, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 23.10.2020 №, Медведевское РОСП.

Согласно материалов исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП поступивших в суд из Медведевского районного отделения судебных приставов УФССП по Республике Марий Эл постановлениями судебного пристава-исполнителя от 23.05.2019 года, от 24.06.2020 года, от 23.10.2020 года наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника Ягодкина И.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлениями судебного пристава исполнителя Медведевского районного отделения судебных приставов УФССП по Республике Марий Эл от 03.06.2021 г., от 26.03.2021 г., от 18.06.2021 г. исполнительные производства № 25476/19/12027-ИП, № 51516/20/12027-ИП, № 2616/18/12027-ИП окончены и отменены вышеуказанные установленные для должника ограничения.

21.02.2019 года Ванинским районным судом вынесено определение об обеспечении иска по заявлению ФИО8 поданного в рамках искового заявления ФИО8 к ФИО9, Ягодкину И.В. о признании сделки недействительной. Наложен арест на объект недвижимости находящийся в собственности Ягодкина И.В. квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 02.07.2019 г. исковые требования ФИО8 к ФИО9, Ягодкину И.В. о признании сделки недействительной оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 07.09.2019 года.

По заявлению представителя истца Ягодкиной Т.А. Ванинским районным судом 07.12.2022 г. вынесено Определение об отмене обеспечения иска по гражданскому делу по иску ФИО8 к ФИО9, Ягодкину И.В. о признании сделки недействительной, наложенное определением Ванинского районного от 21.02.2019 г. о наложении ареста на объект недвижимости находящийся в собственности Ягодкина И.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Медведевского районного отделения судебных приставов УФССП по Республике Марий Эл в отношении Ягодкина И.В. 13.10.2021 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках данного исполнительного производства 19.10.2021 г. и 14.11.2022 г. судебным приставом-исполнителем Постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника Ягодкина И.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства указаны и в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сторон договора государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации прав продавца в едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретенный истцом объект недвижимости.

    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами истец 07.12.2020 г. приобрела у ответчика по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира была передана истцу.

     Зарегистрировать переход права собственности данную квартиру истец не может, в связи с установленными запретами на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений данной квартиры согласно Постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенных судебным приставом-исполнителем Медведевского районного отделения судебных приставов УФССП по Республике Марий Эл в рамках исполнительного производства №-ИП возбуждённого 13.10.2021 г. в отношении должника Ягодкина И.В.

Судом установлено, что постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника Ягодкина И.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. вынесены судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов УФССП по Республике Марий Эл 19.10.2021 г. и 14.11.2022 г. то есть после заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

    В связи с изложенным, суд приходит в выводу, что требования истца о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 07 декабря 2020 года, подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

                Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Марчук Марины Васильевны к Ягодкину Ивану Владиславовичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Провести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи квартиры от 07.12.2020 года заключенному между Марчук М.В. и Ягодкиным И.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

    Судья    Ванинского районного суда

    Хабаровского края                                Стромилова Е.А.

    Копия верна:

    Судья:                                        Стромилова Е.А.