Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1338/2022 (2-11530/2021;) ~ М-10574/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-1-1338/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при помощнике судьи Ковтун А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 февраля 2022 года гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Панасюк Н. В. и Панасюк В. А. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

    24 декабря 2021 года АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении с 14 декабря 2021 года кредитного договора № от 26 января 2018 года, взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредиту в сумме 5 019 937,66 руб., а также обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, состоящее их двух комнат, общей площадью 53,6 кв.м, в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., на 7 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 10 657 600 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 299,69 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, гражданское дело №2-1-1016/2020, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что на основании кредитного договора № от 26 января 2018 года АО «Россельхозбанк» выдало Панасюк Н.В. и Панасюк В.А. кредит в сумме 7 993 200 руб. на срок до 26 февраля 2026 года, под 9,7% годовых, а ответчики обязались возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, предусмотренные договором.

Сумма кредита была предоставлена заемщикам, что подтверждается материалами дела.

Согласно условиям кредитного договора денежные платежи в счет погашения кредита ответчики обязались вносить согласно графику погашения кредита.

По условиям кредитного договора целевое назначение кредита – приобретение жилого помещения, состоящее их двух комнат, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., на 7 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, общей стоимостью 13 650 000 руб. по договору купли-продажи от 26 января 2018 года.

Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является жилое помещение, состояние их двух комнат, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., на 7 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по указанному выше кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 5 019 937,66 руб., а именно: просроченная задолженность - 4 769 278,02 руб., просроченные проценты – 237 213,03 руб., пени - 13 446,60 руб.

Статьями 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок, займодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (часть1).

    Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (часть 2).

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Статьей 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора № от 26 января 2018 года, суд принимает решение о его расторжении и взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть с 14 декабря 2021 года кредитный договор № от 26 января 2018 года, заключенный между АО «Россельхозбанк», с одной стороны, и Панасюк Н. В., Панасюк В. А., с другой стороны.

Взыскать с Панасюк Н. В. и Панасюк В. А. солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору договор № от 26 января 2018 года в сумме 5 019 937 рублей 66 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 299 рублей 69 копеек.

Обратить взыскание на жилое помещение, состоящее их двух комнат, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 10 657 600 руб., путем реализации с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 28 февраля 2022 года.