Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10186/2023 ~ М-6807/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-10186/2023

03RS0003-01-2023-007872-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года                                                                                 г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Ирины Владимировны, Тышковской Натальи Викторовны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки

УСТАНОВИЛ:

Иванова И.В., Тышковская Н.В. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Респ. Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки. В обоснование иска указано, что Тышковская Н.В. является собственником земельного участка площадью 586 кв.м (расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №). На указанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м, сособственниками которого являются Иванова И.В. (1/3 доли в праве общей долевой собственности), Тышковская Н.В. (2/3 доли в праве общей долевой собственности). Право на указанный дом зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Ивановой И.В. был возведен пристрой под литерой А3 площаью 4,2 кв.м, Тышковской Н.В. была возведена надстройка второго этажа – литер А5 площадью 52,3 кв.м, пристрой а3 площадью 11,6 кв.м, произведена реконструкция литеры а, которая согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ отмечена как литера А4 площадью 3,8 кв.м, литера а2 площадью 19 кв.м. Реконструкция была отражена в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № был разделен на два земельных участка, указанный жилой дом оказался сразу на двух земельных участках. При этом между собственниками отсутствует спор о порядке пользования жилым домом. Между истцами сложился порядок пользования жилым домом – Иванова И.В. пользуется частью жилого дома литеры А1, А2, А3, Тышковская Н.В. пользуется частью жилого дома литеры А, а2, а3, А4, А5. Истцы обратились с письменным заявлением ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома блокированной застройки. Из письменного ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ГО г. Уфа РБ следует, что для индивидуальных жилых домов не требуется выдача разрешений на строительство и необходимо направить уведомление о планируемой реконструкции. Также в письме было указано, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г. Уфа земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3, в которой недопускается размещение индивидуальных жилых домов, в связи с чем в удовлетворении заявления было отказано.

Истцами было направлено в адрес Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан уведомление о планируемой реконструкции объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что реконструированный дом имеет признаки дома блокированной застройки, в связи с чем необходимо получение разрешения на строительство.

Согласно заключению эксперта №.08/155, выполненного ООО «Профэкспертоценка» здание жилого дома с надстроенным 2-м этажом является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок № (литер А, А4, А5, Г7, а2) и жилой блок № (литер А1, А2, А3), которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга, и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. В данном экспертном заключении использовался технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором наименование литера Г7 соответствует наименованию литера а3 в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, это один и тот же литер. Техническое состояние основных строительных конструкций классифицируется как работоспособное, здание жилого дома, жилой блок №, жилой блок № соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 167,2 кв.м, в реконструированном состоянии, состоящий из следующих помещений: А, А1, А2, А3, а2, а3, А4, А5 согласно технического паспорта, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 167,2 кв.м жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, признать за Ивановой Ириной Владимировной право собственности на жилой блок №, состоящий из литер А1, А2, А3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, признать за Тышковской Натальей Викторовной право собственности на жилой блок № состоящий из литер А, а2, а3, А4, А5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа, <адрес>, прекратить право собственности Ивановой И.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 95,4 кв.м, прекратить право собственности Тышковской Натальи Викторовной на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 95,4 кв.м.

Истцы Иванова И.В., Тышковская Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В ч. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность отдельных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (п. 1, 3 и 4).

Как установлено судом, Тышковская Н.В. является собственником земельного участка площадью 586 кв.м (расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №). На указанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м., сособственниками которого являются Иванова И.В. (1/3 доли в праве общей долевой собственности), Тышковская Н.В. (2/3 доли в праве общей долевой собственности). Право на указанный дом зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Ивановой И.В. был возведен пристрой под литерой А3 площаью 4,2 кв.м., Тышковской Н.В. была возведена надстройка второго этажа – литер А5 площадью 52,3 кв.м., пристрой а3 площадью 11,6 кв.м., произведена реконструкция литеры а, которая согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ отмечена как литера А4 площадью 3,8 кв.м, литера а2 площадью 19 кв.м. Реконструкция была отражена в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № был разделен на два земельных участка, указанный жилой дом оказался сразу на двух земельных участках. При этом между собственниками отсутствует спор о порядке пользования жилым домом. Между истцами сложился порядок пользования жилым домом – Иванова И.В. пользуется частью жилого дома литеры А1, А2, А3, Тышковская Н.В. пользуется частью жилого дома литеры А, а2, а3, А4, А5. Истцы обратились с письменным заявлением ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома блокированной застройки. Из письменного ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ГО г. Уфа РБ следует, что для индивидуальных жилых домов не требуется выдача разрешений на строительство и необходимо направить уведомление о планируемой реконструкции. Также в письме было указано, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г. Уфа земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3, в которой недопускается размещение индивидуальных жилых домов, в связи с чем в удовлетворении заявления было отказано.

Истцами было направлено в адрес Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан уведомление о планируемой реконструкции объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что реконструированный дом имеет признаки дома блокированной застройки, в связи с чем необходимо получение разрешения на строительство.

Согласно заключению эксперта №2019.08/155, выполненного ООО «Профэкспертоценка» здание жилого дома с надстроенным 2-м этажом является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок № (литер А, А4, А5, Г7,а2) и жилой блок № (литер А1, А2, А3), которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга, и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. В данном экспертном заключении использовался технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором наименование литера Г7 соответствует наименованию литера а3 в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, это один и тот же литер. Техническое состояние основных строительных конструкций классифицируется как работоспособное, здание жилого дома, жилой блок №, жилой блок № соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи со спором сторон относительно безопасности реконструированного объекта, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, является домом блокированной застройки и состоит из 2-х жилых блоков: жилой блок №: двухэтажное жилое строение (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 1-4, 4а, 12, 19,20; 2 этаж: 13-18), общей площадью 105,4 кв.м, Литера А – 1817 г.п. (2011 год реконструкции), Литера А4 - 2012 г.п., Литера А5 – 2017 г.п., лит. а2, а3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>; жилой блок №: одноэтажное жилое строение (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 5 – 11), общей площадью 61,8 кв.м, Литера А1 – 1957 г.п., Литера А2 – 2009 г.п., литера А3 – 2009 г.п., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Согласно полученных координат установлено, что жилой блок № находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Наложение на границы иных участков не имеется. Жилой блок №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Наложение на границы иных участков не имеется.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта № от 27.10.2023 г., выполненного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта, выполненного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что исковые требования Ивановой Ирины Владимировны, Тышковской Натальи Викторовны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Ирины Владимировны, Тышковской Натальи Викторовны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 167,2 кв.м, в реконструированном состоянии, состоящий из следующих помещений: А, А1, А2, А3, а2, а3, А4, А5 согласно технического паспорта, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 167,2 кв.м жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Признать за Ивановой Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 80 05 № право собственности на жилой блок №, состоящий из литер А1, А2, А3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Признать за Тышковской Натальей Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 80 20 № право собственности на жилой блок № состоящий из литер А, а2, а3, А4, А5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Прекратить право собственности Ивановой Ирины Владимировны на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 95,4 кв.м.

Прекратить право собственности Тышковской Натальи Викторовной на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 95,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрационных записей о регистрации права собственности Ивановой Ирины Владимировны на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 95,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрационных записей о регистрации права собственности Тышковской Натальи Викторовной на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 95,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки жилого помещения - жилой блок №, состоящий из литер А1, А2, А3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации за Ивановой Ириной Владимировной права собственности.

Настоящее решение является основанием для постановки жилого помещения - жилой блок № состоящий из литер А, а2, а3, А4, А5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа, <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации за Тышковской Натальей Викторовной права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                                         Т.А. Мухина