Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5110/2023 ~ М-3853/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-5110/2023

54RS0003-01-2023-004435-44

Заочное решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                                                                           Гаврильца К.А.,

при секретаре                                    Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мошковского р/на к Разначинцеву С. Г. о расторжении договора, взыскании задолженности,

установил:

    1. Администрация Мошковского района, обратившись в суд, просила расторгнуть договор аренды земельного участка __ заключенный xx.xx.xxxx года между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Разначинцевым С. Г.; обязать Разначинцева С. Г. передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером: __, местоположение: ..., в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с Разначинцева С. Г. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 57 594 рубля 04 копейки; взыскать с Разначиицева С. Г. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 23 666 рублей 35 копеек.

    В обоснование иска указано, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения ст. ст. 309,310,330,450,614, 615, 619 ГК РФ, ст. ЗК РФ, ст. ст. 24, 131, 132, ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 428 ГПК РФ, просила удовлетворить заявленные требования.

    2. В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

    Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, изучив материалы дела, удовлетворяет требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Разначинцевым С. Г. заключен договор аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx. Согласно Д. администрация Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) предоставила Ответчику (арендатору):

- земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером: __, местоположение: ..., для индивидуального жилищного строительства.

Д. заключен на период с xx.xx.xxxx.

Согласно Д. О. обязался своевременно уплачивать арендную плату за вышеуказанный объект аренды.

В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской "Федерацию) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 30 700 (тридцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. По истечению года со дня подписания настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ответчиком была произведена оплата по Договору: xx.xx.xxxx на сумму 7 675,00 рублей. В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику дважды было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности: от xx.xx.xxxx __; от xx.xx.xxxx __

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной плата, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с xx.xx.xxxx составляет 57 594 (пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 04 копейки, что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с xx.xx.xxxx составляет 23 666 (двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 35 копеек.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 81 260 (восемьдесят одна тысяча двести шестьдесят) рублей 39 копеек.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования Истца от xx.xx.xxxx __ и от xx.xx.xxxx __ о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате были направлены Ответчику заказными письмами, но не были получены Ответчиком, согласно отчетам об отслеживании отправлений.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2, 3, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ПС РФ).

Согласно п. 6.3 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течении 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения условий договора не представил, никаких доводов и возражений в опровержение представленного расчета задолженности также не представил, в связи с чем оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает, иск подлежит удовлетворению.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный к взысканию размер неустойки не завышен, является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства и не находит оснований для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

    1. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __ ░░░░░░░░░░░ «xx.xx.xxxx ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

3. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: __, ░░░░░░░░░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

4. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 594 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 04 ░░░░░░░.

5. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 666 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 35 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                            ░░░░░░░░ ░.░.