Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2023 ~ М-268/2023 от 28.03.2023

Дело №2-343/2023

УИД 04RS0020-01-2023-000328-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                                       г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова Владимира Дмитриевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Колмаков В.Д. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее- ООО «Фаворит») о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение – гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Колмаков В.Д. заявленное требование поддержал, пояснил, что 02.09.2018г. он заключил с ООО «Фаворит» договор на строительство гаража в капитальном исполнении. Оплата стоимости строительных работ по договору им произведена полностью, 280 000 руб. оплачено при заключении договора. ООО «Фаворит» передало гараж по акту-приемки передачи. С 06.09.2020г. он пользуется гаражом на праве собственности, однако зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке не может, в виду того, что Общество не имеет возможности осуществить переход права собственности. Просил признать за ним право собственности на гараж.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности Воловикова С.С. исковые требования признала, суду пояснила, что Обществом построены гаражи по адресу:                          <адрес> один из которых был построен истцу по договору строительства гаража. Гараж поставлен на кадастровый учет. Притязаний третьих лиц на гараж не имеется. В силу сложившихся обстоятельств Общество не может передать гараж в собственность истца, поскольку не имеет финансовых средств для осуществления процедуры государственной регистрации на недвижимое имущество. Просила иск удовлетворить.

Третьи лица - администрации МО «город Северобайкальск», Северобайкальский РОСП УФССП по РБ, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотрение дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд, находит исковые требования    подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор на строительство гаража, заключенный между истцом о ООО «Фаворит» фактически является договором бытового подряда, где основанием возникновения у заказчика права собственности на изготовленную подрядчиком вещь (гараж) является приобретение этого права на основании данного договора и в порядке установленном ст. 720 ГК РФ.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.(п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.11.2016 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор №161 аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с 16.11.2016 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка 03:23:010568:54.

Согласно разрешению №RU04301000-26 на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок №6 в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №01-2023 от 11.01.2023г., Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> блок 6, на земельном участке, строительный адрес: <адрес>

Таким образом, блок 6 в котором расположен спорное помещение-гараж №84, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж №84 в блоке 6 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 03:23:010568:544.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что по договору строительства гаража ООО «Фаворит» передало гараж №84 в блоке 6 Комакову В.Д.

По договору строительства гаража от 02.09.2018г., заключенного между ООО «Фаворит» и Колмаковым В.Д., ООО «Фаворит» построило и передало гараж заказчику, заказчик Ляхов Е.Л. приобрел имущество в виде гаража по адресу: <адрес>, гараж 84.

Таким образом, со строительством нежилого помещения - гаража у Колмакова В.Д. по договору строительства гаража возникло право собственности на данное имущество.

Судом установлено, что истец полностью исполнил обязательства по оплате стоимости по договору строительства гаража от 02.09.2018г., что подтверждено представителем ООО «Фаворит», принял объект недвижимого имущества по акту приема- передачи.

Принимая во внимание, что истец не имеет возможности оформления государственной регистрации права собственности на имущество по договору строительства, поскольку ООО «Фаворит как лицо, выполнившее строение нежилых помещений не оформило своих прав на строение, в связи с чем, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       Решил:

    Признать право собственности за Колмаковым Владимиром Дмитриевичем                                 на недвижимое имущество: помещение-гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, гараж 84.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.05.2023 г.

Судья                           Н.Г. Рабдаева