Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2024 ~ М-264/2024 от 31.01.2024

Дело №                                                                                  КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля2024 года                                                                 город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аслановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой О.М.,

с участием истца Гоцанюк Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоцанюк Елены Ярославовны к администрации Пермского муниципального округа, комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гоцанюк Е.Я. обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Гоцанюк Я.И. (отец истца) с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (более № лет) добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, не являясь его собственником в отсутствие правоустанавливающих документов. Гоцанюк Я.И. нес расходы на содержание земельного участка и дома-бани, построенного на нем. После смерти Гоцанюк Я.И. не оставил завещания, со слов истца, в наследственную массу умершего вошел спорный земельный участок. Истец фактически приняла наследство после смерти отца ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, приняла меры по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Истец, руководствуясь ст. 234, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д. 74).

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что её отец Гоцанюк Я.И. на протяжении длительного времени пользовался земельным участком по адресу: <адрес>, нес расходы на его благоустройство, установление границ, а также строительство дома-бани. После смерти отца истец фактически вступила в наследство, пользуется земельным участком, в наследство в установленный законом срок не вступила.

Представитель ответчика администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом, представлен письменный отзыв (л.д. 82-83).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Гоцанюк Елена Ярославовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерьюГоцанюк Ярослава Ивановича, что следует из свидетельства о рождении серии № (л.д. 50).

Гоцанюк Я.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии № (л.д. 10); в соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось; истец к нотариусу в заявление о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок не обращалась.

Данные обстоятельства, лицами, участвующими в деле, не оспорены, не опровергнуты, иного в материалах дела не содержится.

Со слов истца, после смерти её отца Гоцанюк Я.И. открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При жизни Гоцанюк Я.И. свои предпринимал попытки офорить права на земельный участок, а именно: пытался оформить право аренды на вышеуказанный земельный участок, отмежевал его (л.д. 18, 22-23, 32-39),после чегообратился в администрацию, и на основании постановления главы муниципального образования Фроловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ участок сформировали (л.д. 19), он его поставил на кадастровый учет и получил кадастровый паспорт (л.д. 26-28).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение в связи с истечением двух лет действия временного статуса земельного участка, аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: № (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гоцанюк Я.И. направлен ответ от Комитета имущественных отношений администрации Пермского района (отдел по землеустройству), согласно которому его заявление о предоставлении в аренду земельного участка ориентировочной площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, рассмотрено, в районной газете «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка будут проведены кадастровые работы для последующей постановки его на государственный кадастровый учет, а также оценочные работы (л.д. 52).

В материалах дела имеется ответ администрации Фроловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, данный Министерству по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, согласно которому администрация сообщила, что Гоцанюк Я.И. действительно обращался в администрацию поседения о формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Заявление о предоставлении этого земельного участка в аренду от Гоцанюк Я.И. в мае и ДД.ММ.ГГГГ не поступало. При подаче объявления в газете «Нива» ждут месяц, если на этот земельный участок будет хотя бы еще одно заявление, то земельный участок будет выставлен на аукцион. От объявления в газете «Нива» он отказался, сказал, что подумает, потому что льгот по ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О социальной защите инвалидов в РФ» у него не было. В начале июня в Комитет имущественных отношений администрации <адрес>, отдела по землеустройству пришло письмо, что сельские поселения прекращают рабюоту по договорам аренды земельных участков на основании протеста прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на решение Земского Собрания от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче полномочий в части земельных отношений» Гоцанюк Я.И. было предложено обратиться в комитет имущественных отношений в отдел по землеустройству <адрес> (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ Министерство по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края рассмотрело обращение Гоцанюк Я.И. о предоставлении спорного земельного участка, рекомендовано обраться для разрешения вопроса в комитет имущественных отношений администрации Пермского района (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ написал в Комитет имущественных отношений администрации Пермского района заявление о предоставлении спорного земельного участка на праве аренды сроком на 5 лет (л.д. 40).

Иных попыток получить земельный участок в аренду Гоцанюк Я.И. не предпринимал; договор аренды земельного участка, право собственности на него не оформил.

После смерти Гоцанюк Я.И. его дочь Гоцанюк Е.А. также пыталась оформить право аренды на спорный земельный участок путем подачи ДД.ММ.ГГГГ в Комитет имущественных отношений администрации Пермского района заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, её обращение было рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ, в предоставлении в аренду земельного участка было отказано в связи с наличием на нем незарегистрированного объекта недвижимости (л.д. 9).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 95, 98).

Согласно ответамКомитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, Фроловского территориального управления администрации Пермского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок аннулирован, следовательно, информация о правопритязаниях на это имущество отсутствует (л.д. 100, 101).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФв случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях.

Согласно п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступлении во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счёт расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.

В силу п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 3).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из содержания вышеуказанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств:фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что при жизни Гоцанюк Я.И. пользовался земельным участком с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, на правах аренды, что следует и из показаний истца и подтверждается материалами дела, на его момент смерти ни право собственности, ни право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у него не возникло, в связи с чем оно не могло быть унаследовано истцом (ст. 1181 ГК РФ).После смерти отца истец фактически вступила в наследство, и, как она указывает, владеет спорным земельным участком, однако земельный участок не может быть передан в собственность по наследству. Спорный земельный участок не находится в частной собственности, ранее принадлежал администрации Пермского муниципального района, с 2013 года снят с кадастрового учета. Исходя из положений ст. 234 ГК РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона. Спорный земельный участок не может быть приобретен истцом в собственность в порядке, установленном ст. 234 ГК РФ.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по обстоятельствам, изложенным выше.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░: №