Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2023 ~ М-458/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-486/2023

34RS0030-01-2023-000713-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                   «10» октября 2023 года

        Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием истца Исаевой МН,

ответчика Долгачевой ЕБ,

третьего лица – представителя сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Кредитор», в лице председателя Долгачева ВВ,

третьего лица Махониной АС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаевой МН к Долгачевой ЕБ о возложении обязанности внести исправления в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Исаева М.Н. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Долгачевой Е.Б. о возложении обязанности внести исправления в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и взыскании денежных средств. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 12.08.2022 года между истцом и Махониным А.А., Махониной А.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 20.07.2022 года нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области Ермиловой Н.Н.. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.. Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес> Договор купли-продажи по требованию покупателей был составлен ответчиком Долгачевой Е.Б. и ею, а также покупателями ответчику за оказанную услугу было оплачено 3 000 рублей. При получении налогового уведомления выяснилось, что в заключенном договоре купли-продажи была допущена юридическая ошибка. Согласно п. 2 ст. 214.10 НК РФ, рыночная стоимость объекта недвижимости не должна быть ниже кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ответчик при составлении спорного договора допустила ошибку в указании стоимости земельного участка, ею указано 10 000 рублей, хотя данная сумма противоречит налоговому законодательству, так как должна составлять 164 000 рублей согласно п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Также, в договоре купли-продажи допущены юридические ошибки и опечатки. В договоре указано, что «жилой дом продается покупателем». Согласно логическому трактованию данного понятия покупатель не может продать дом, данное право принадлежит только продавцу. Допущенная юридическая ошибка привела к тому, что налоговый сбор за продажу недвижимости составил 33 143 рубля, который был уплачен истцом в полном объеме. Просит суд: обязать ответчика Долгачеву Е.Б. внести исправления, согласно действующему законодательству РФ, в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащего истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ НН нотариусом <адрес>. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ №. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты>.м., общей стоимости 1 100 000 рублей. На основании ст. 450 ГК РФ, п. 2 ст. 214.10 НК РФ, ст. 452 ГК РФ, ст. 431 ГК РФ, ст. 178 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ пункт договора купли-продажи содержащего информацию о купли-продажи жилого помещения и земельного участка, изложить в новой редакции: «Жилой дом продается продавцом, одним через представителя за 936 000 руб. (девятьсот тридцать шесть тысяч рублей) и 164 000 (сто шестьдесят четыре тысячи рублей) за земельный участок». Оплата отчуждаемого имущества осуществляется в следующем порядке: «Сумма 565000 (пятьсот шестьдесят пять тысяч рублей) за жилой дом». Исправить в договоре купли-продажи предложение в котором написано, что «жилой дом продается покупателем», согласно логическому трактованию данного понятия покупатель не может продать дом, данное право принадлежит только продавцу; - взыскать с ответчика Долгачевой Е.Б. сумму налогового сбора в размере 33 143 руб. (тридцать три тысячи сто сорок три руб.); - взыскать с ответчика оплаченную сумму за составление договора купли-продажи с допущенной юридической ошибкой в размере 3 000 рублей; - взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Исаева М.Н. в судебном заседании просит иск удовлетворит по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в МФЦ она лично ознакомилась с договором и с его существенными условиями была согласна, в связи с чем, лично подписала данный договор. Однако, в момент подписания договора, она не знала, что ей придется платить такой большой налог.

Ответчик Долгачева Е.Б. в судебном заседании просит в иске отказать, поскольку нарушений при составлении договора купли-продажи допущено не было, он составлен в соответствии с нормами действующего законодательства. Данный договор был предметом проверки в ЦБ РФ, и каких-либо нарушений при его оформлении выявлено не было.

Представитель СКПК «Кредитор» Долгачев В.В. в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи составлен в соответствии с нормами действующего законодательства. Все суммы в договоре четко прописаны, истец была ознакомлена с договором под роспись. Просит в иске отказать.

Третье лицо – Махонина А.С. в судебном заседании пояснила, что в разговоре с истцом она сообщила, что с документами будет обращаться в компанию за помощью в целях оформления сделки по купли-продажи, поскольку часть денежных средств является средствами материнского капитала. Истец добровольно отдала ей все документы. Договор читаем, она ознакомилась с данным договором, каждый лист договора заверен её подписью. Каких-либо вопросов по поводу сумм со стороны истца не последовало, она со всем была согласна. Просит в иске отказать.

Третье лицо – Махонин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из содержания письменных объяснений следует, что в ЕГРН зарегистрированы права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за: Махониным АА и Махониной АС – 2/3 доли в совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись за номером государственной регистрации № ЯА – 1/3 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись за номером государственной регистрации №. Также в ЕГРН зарегистрированы права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, за: Махониным АА и Махониной АС 2/3 доли в совместной собственности, на основании договора купли-продажи от 12.08.2022 года, о чем 16.08.2022 года в ЕГРН внесена запись за номером государственной регистрации №; - ЯА – 1/3 доли, на основании договора купли-продажи от 12.08.2022 года, о чем 16.08.2022 года в ЕГРН внесена запись за номером государственной регистрации № Представленный на государственную регистрацию перехода права – договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, подписан продавцом и покупателями, одним через представителя покупателя. В существенных условиях сделки указана сумма договора: 1 100 000 рублей; 565 000 рублей за жилой дом и 10 000 рублей за земельный участок. Каких-либо опечаток в указанном договоре не выявлено/л.д.25-26/.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

        Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, 12.08.2022 года между истцом Исаевой М.Н. и Махониным А.А., Махониной А.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> 1-я, <адрес> /л.д. 12-13/. Указанный договор прошел регистрацию в органах Реестра по Волгоградской области.

Судом исследован договор купли-продажи, который является предметом рассмотрения. Так, согласно условиям данного договора, истец Исаева М.Н. продала Махонину АА, <данные изъяты> года рождения, и Махониной АС, <данные изъяты>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Из содержания данного договора также следует, что жилой дом продается покупателям за 1 100 000 рублей. Оплата отчуждаемого имущества осуществляется в следующем порядке: сумма 565 000 рублей за жилой дом и 10 000 рублей за земельный участок собственных средств переданы покупателями, одним через представителя покупателя, продавцу до подписания настоящего договора. Сумма 525 000 рублей являются заемными средствами, предоставленными СКПК «Кредитор», согласно договору займа № от 11.08.2022 года, заключенного между Махониной А.С., заемщиком и СКПК «Кредитор». За жилой дом указанная сумма в размере 525 000 рублей будет передана покупателями, одним через представителя покупателя, продавцу не позднее 10 дней после их получения в СКПК «Кредитор». На каждом листе договора проставлена подпись сторон, в том числе истца.

Истец просит внести исправления в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом исследованных материалов дела, анализа законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку ответчик Долгачева Е.Б. стороной по спорному договору не является. Кроме того, нарушений при составлении договора купли-продажи в ходе рассмотрения настоящего дела не выявлено.

Доводы истца о том, что в спорном договоре допущена ошибка в указании суммы за земельный участок, судом приняты во внимание, однако, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку истец с договором купли-продажи была ознакомлена, лично подписала договор, каких-либо возражений, относительно сведений, указанных в договоре, в том числе, относительно сумм, отражённых в нем, не высказывала.

Из объяснений Росреестра по Волгоградской области следует, что представленный на государственную регистрацию перехода права – договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, подписан продавцом и покупателями, одним через представителя покупателя. В существенных условиях сделки указана сумма договора: 1 100 000 рублей; 565 000 рублей за жилой дом и 10 000 рублей за земельный участок. Каких-либо опечаток в указанном договоре не выявлено /л.д. 25-26/.

Доводы истца о том, что в договоре купли-продажи от 12.08.2022 года допущена ошибка в части указания на то, что жилой дом продается покупателем, судом не принимаются во внимание, поскольку исходя из указанного договора, следует, что дом продается покупателям и ошибки в данном случае не имеется.

Поскольку оснований для внесения изменений в спорный договор не имеется, требования истца о взыскании суммы налогового сбора и судебных расходов также не подлежат удовлетворению

При указанных выше обстоятельствах, исковое заявление Исаевой М.Н. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

      ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ _______________ ░.░. ░░░░░░░