Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2023 ~ М-369/2023 от 27.03.2023

Дело №2-670/2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года                                                                                 город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Джанибекове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 и ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании имущества супругов совместно нажитым и разделе совместно нажитого имущества, признании права общей долевой собственности на ? долю недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО6, в котором, с учетом уточненных требований, просит:

-признать недействительным договор купли-продажи от 29.06.2022 года жилого дома, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка, площадью 664 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) под ИЖС, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенный между ФИО6 и ФИО5, и применить последствия недействительности сделки;

-признать жилой дом, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок, площадью 664 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) под ИЖС, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО6;

- разделить имущество - жилой дом, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок, площадью 664 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) под ИЖС, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), являющееся совместной собственностью, признав доли в совместном имуществе равными;

-признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и ? доли земельного участка, площадью 664 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) под ИЖС, расположенных по адресу: (адрес обезличен ).

В обоснование своих исковых требований ФИО3 указал, что с ФИО6 брак был заключен (дата обезличена), от брака имеют сына ФИО4, (дата обезличена) года рождения. 20.08.2021 года брак между ними был расторгнут. Спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), было приобретено в период брака, на средства являющиеся общими доходами супругов. После расторжения брака раздел имущества супругов, в том числе и жилого дома с земельным участком не производился, имущество продолжает находиться в общей совместной собственности супругов. После расторжения брака ФИО6 не поставив его в известность без его ведома в июне 2022 года продала дом и земельный участок ФИО7 Ю.А. за 3 000 000 рублей, также по своему усмотрению распорядилась движимым имуществом и предметами домашнего обихода. О том, что нажитый в браке жилой дом продан и там находятся другие собственники ему стало известно в июле 2022 года от знакомых. Соглашение о добровольном разделе совместно нажитого имущества между сторонами достигнуто не было, так как никаких денежных средств за проданное совместно нажитое имущество ему передано не было. Согласно выпискам из ЕГРН от 22.07.2022 года ему стало известно о том, что новым правообладателем спорного жилого дома и земельного участка стала ФИО5.

        Истец ФИО3, ответчики ФИО6 и ФИО7 Ю.А., извещались судом по известным суду адресам. Почтовые конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст.117 ГПК РФ).

                В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель истца ФИО3 – ФИО11, представитель ответчика ФИО6 – ФИО10, третье лицо - представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, извещённые о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

            В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

                По правилам ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 и ответчик ФИО6 находились в зарегистрированном браке с 27.12.2003 года, от брака имеют сына ФИО4, (дата обезличена) года рождения. На основании решения мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Усть-Джегутинского судебного района КЧР брак между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО6 расторгнут с 20.08.2021г.

Брачный договор между супругами не заключался, соглашения о разделе имущества отсутствует.

Так, в период брака супругами на основании договора купли-продажи от 09.10.2004 года (дата регистрации 20.10.2004 г., номер регистрации 09-0107-94/2004-81) приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ответчиком ФИО6, которой 29.09.2004 года было получено нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО3 на совершение указанной сделки.

После расторжения брака, на основании договора купли-продажи, заключенного 29.06.2022 года между ФИО6 и ФИО5 спорное недвижимое имущество жилой дом, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок площадью 664 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) под ИЖС, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), был продан.

Право собственности на предмет купли-продажи зарегистрировано за ФИО5 08.07.2022 года, что подтверждается выписками из ЕГРН, копиями дел правоустанавливающих документов, исследованных в судебном заседании.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Пунктом 1 статьи 7 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 7, п. 1 ст. 35, пункты 1 и 2 ст. 38 СК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), приобретены в период брака ФИО3 и ФИО6 в связи, с чем являются общей совместной собственностью супругов.

Как указано выше, ст.34 СК РФ определено, что имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

Исключение из общего правила составляют случаи, когда самими супругами установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ, абзац второй п. 1 ст. 33 СК РФ).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), приобретены супругами ФИО3 и ФИО6 в период брака на основании договора купли-продажи от 09.10.2004 года в связи, с чем являются общей совместной собственностью супругов. Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ответчиком ФИО6

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Заключая 09.10.2004 года сделку по приобретению спорного жилого дома с земельным участком супруги ФИО3 и ФИО6 как стороны гражданско-правовой сделки по взаимной договоренности установили для себя соответствующие такой сделке обязанности и определили судьбу имущества, являющегося предметом сделки, т.е. установленный законом режим совместной собственности супругов, и такой режим собственности прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ).

Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Исходя из положений пункта 6 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации произведенный раздел части совместно нажитого имущества супругов означает прекращение права общей собственности только на разделенное имущество. Та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, продолжает составлять их совместную собственность.

Предъявленное истцом ФИО3 к разделу совместно нажитое в браке с ФИО6 имущество, разделено между бывшими супругами не было.

Из материалов дела следует, что после расторжения в 2021 году брака между ФИО3 и ФИО6, у бывших супругов отсутствовал спор относительно указанного выше имущества.

С требованием о разделе земельного участка с жилым домом он - истец ФИО3 не обращался в связи с отсутствием такой необходимости и отсутствием нарушения его прав со стороны бывшей супруги ФИО6

От своего права собственности на указанное недвижимое имущество не отказывался.

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (пункта 2 статьи 39 СК РФ).

Согласно абзацу 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Свои требования о признании недействительной сделки - договора купли-продажи, заключенного 29.06.2022 года между ФИО6 и ФИО5 предметом которого явились спорные земельный участок с жилым домом расположенные по адресу: (адрес обезличен ), истец ФИО3 обосновал тем, что соглашение о добровольном разделе совместно нажитого имущества между сторонами достигнуто не было, никаких денежных средств за проданное совместно нажитое имущество ему не было передано, на каких условиях и с кем она была совершена ему не известно, договор купли продажи совместно нажитого имущества был заключен без его ведома.

Указывая на незаконное распоряжение ФИО6 имуществом, приобретенным в период брака, поскольку произвел отчуждение объекта недвижимости без согласия ФИО3, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 29.06.2022 года между ФИО6 и ФИО5, и применить последствия недействительности сделки, признать спорное недвижимое имущество совместной собственностью супругов, разделить имущество, являющееся совместной собственностью, признать за истцом ФИО3 и ответчиком ФИО6 право собственности на указанное имущество по 1/2 доли за каждым.

Суд не может согласиться с доводами истца о признании сделки недействительной по причине того, что она совершена без его ведома и согласия, поскольку нормы статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оспариваемый истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, заключен после того, как стороны перестали быть супругами, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому к спорным отношениям подлежит применению пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не норма статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Как установлено судом, брак между ФИО3 и ФИО6, расторгнут 20.08.2021г.

Исследовав и оценив указанные выше обстоятельства дела, суд приходит к выводу, о том, что оспариваемый ФИО3 договор купли-продажи заключен между ФИО6 и ФИО7 Ю.А. 29.06.2022 года, то есть тогда, когда ФИО3 и ФИО6, перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор, принимая во внимание положения пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые возлагают на истца обязанность предоставления доказательств того, что другая сторона в сделке действовала недобросовестно, то есть, совершая сделку, знала или должна была знать, что отчуждаемое имущество относится к общему совместному имуществу, и имеется возражение другого участника совместной собственности на совершение данной сделки, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО3 в части признания договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, недействительным и возвращения сторон в первоначальное положение, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО6, знала или должна была знать о несогласии истца ФИО3 на распоряжение общим имуществом, о наличии между ФИО6 и ФИО7 Ю.А. договоренности о совершении противоправных действий с целью причинения вреда истцу, а также подтверждающих недобросовестность ответчика ФИО6 при совершении сделки.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В силу п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В абз. 2 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснено, что, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, что спорные земельный участок и жилой дом, являются общей совместной собственностью супругов.

К спорным правоотношениям подлежат применению положения пункта 3 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 названного кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено этим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Каких-либо исключений в отношении спорного имущества и режима его использования Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами не установлено, в связи с чем это имущество подлежало разделу с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании этой статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Из содержания статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений пункта 3 статьи 38, пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что наделение одного из супругов правом на имущество, приобретенное в период брака не должно вести к ущемлению прав и интересов другого супруга. Это обусловливает обязательное предоставление соответствующей компенсации супругу при прекращении его права собственности в общем имуществе супругов.

Так, согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Взыскание денежной компенсации в счет разницы в стоимости присуждаемого имущества является обоснованным, когда одному из супругов передается дорогостоящее неделимое имущество или к моменту раздела не окажется в наличии части совместно нажитого имущества либо в иных случаях, когда передача каждому из супругов имущества стоимостью, соответствующей его доле, окажется невозможным.

Закрепленные в абзаце втором пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации нормы направлены на защиту имущественных прав супругов.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Пунктами 1, 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

При разделе общего имущества супругов определяются доли в этом имуществе, причитающиеся каждому из супругов (п. 1 ст. 254 ГК РФ). В п. 1 ст. 39 СК РФ диспозитивно закреплен принцип равенства долей супругов, основанный на принципе равенства прав супругов в семье и соответствующий нормам гражданского законодательства (п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При определении долей в совместно нажитом имуществе бывших супругов, суд исходит из равенства долей.

Учитывая отсутствие оснований для отступления от принципа равенства долей, доли бывших супругов являются равными.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 имеет право собственности на 1/2 долю в праве общей совместной собственности супругов.

Несмотря на то, что ответчику ФИО6 не требовалось получение согласия истца ФИО3 на совершение оспариваемой сделки - отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества после прекращения между супругами семейных отношений, данное обстоятельство не исключает обязанность ФИО6 отдать истцу как сособственнику недвижимого имущества половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств.

Доводы истца ФИО3 о том, что никакие денежные средства за проданное совместно нажитое имущество ему ответчиком ФИО6 передано не было, последней не оспорены.

Из содержания статьи 252 ГК РФ, пункта 3 статьи 38, пункта 1 статьи 39 СК РФ следует, что наделение одного из супругов правом на имущество, приобретенное в период брака не должно вести к ущемлению прав и интересов другого супруга. Это обусловливает обязательное предоставление соответствующей компенсации супругу при прекращении его права собственности в общем имуществе супругов.

Учитывая изложенные обстоятельства, также приходя к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 29.06.2022 года жилого дома, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка, площадью 664 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) под ИЖС, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенный между ФИО6 и ФИО5, и применении последствий недействительности сделки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет причитающейся ему ? доли в совместно нажитом имуществе сумму в размере 1 500 000 рублей.

Ходатайств о назначении оценочной экспертизы в отношении спорного недвижимого имущества, сторонами не заявлялось.

Определяя размер подлежащей взысканию денежной компенсации, суд исходил из условий договора купли-продажи от 29.06.2022 года, (заключенного менее чем за месяц до обращения ФИО3 в суд с указанными требованиями), согласно которому спорный жилой дом, площадью 106,5 кв.м., и земельный участок, площадью 664 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), был продан ФИО6 ФИО2 за 3 000 000 рублей.

Таким образом, суд полагает, что расчет компенсации должен производиться исходя из стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, поскольку данная цена в отсутствие иных сведений о рыночной стоимости указанного имущества, является достоверной.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве денежной компенсации сумму в размере 1 500 000,00 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО6 и ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании имущества супругов совместно нажитым и разделе совместно нажитого имущества, признании права общей долевой собственности на ? долю недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Признать жилой дом, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок, площадью 664 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) под ИЖС, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО6.

Разделить недвижимое имущество - жилой дом, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок, площадью 664 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) под ИЖС, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), являющееся совместной собственностью, признав доли в совместном имуществе равными.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, площадью 106,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и ? доли земельного участка, площадью 664 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) под ИЖС, расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в счет причитающейся ему 1/2 доли (жилого дома, площадью 106,5 кв.м., и земельного участка, площадью 664 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен )), отчужденного совместно нажитого недвижимого имущества в размере в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований истца, отказать.

                Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья     подпись                            Ф.А. Джазаева