Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2019 ~ М-807/2018 от 24.12.2018

                                                                                                            Дело № 2-72(1)/2019

64RS0030-01-2018-001139-23

Решение /Заочное/

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года                                                     г. Ртищево Саратовской области

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шароновой Е.С.,

при секретаре Спициной Т.В.,

с участием представителя истца Сысоевой Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области к Даврешян Темуру Мамоевичу, Даврешян Телли Сутовне, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области обратилась в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к Даврешян Темуру Мамоевичу, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 18 октября 2010 года № 75 (далее - договор аренды), заключенным на основании постановления администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 18 октября 2010 года № 2656 «О предоставлении Даврешян Т.М. в аренду сроком на 5 лет земельного участка в г.Ртищево», администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области (арендодателем) Дарешяну Т.М. (арендатору) был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 7282,23 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>» (п. 1.1. договора аренды).

Участок предоставлен с целевым назначением: для строительства сервисного центра для автомобилистов, автомойки и АЗС (п. 1.2). Срок аренды установлен с 18 октября 2010 года по 18 октября 2015 года (п. 2.1), на основании п.п.6.2 договор возобновлён на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с Дополнительным соглашением о замене лица в договоре аренды земельного участка от 12 июля 2017 года проведена государственная регистрация права аренды ФИО5 и ФИО3 на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за пользование переданным в аренду участком с 18.10.2010 по 31.12.2010 установлена размере <данные изъяты> Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с 18 октября 2010 года и уплачивается арендаторами с момента подписания настоящего Договора ежеквартально равными долями от указанной в п. 3.1 суммы согласно приложению к настоящему Договору.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что установленный в п. 3.1. договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год. Изменение арендной платы производится в уведомительном порядке, без заключения сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору путем направления арендатору не менее чем за 30 дней письменного извещения с указанием нового размера арендной платы и даты, с которой вступают в силу новые ставки арендной платы.

Согласно п. 2.5 договора аренды арендная плата уплачивается арендаторами в течение всего периода пользования Участком в размере и порядке, указанном в п.п. 3.1-3.4 Договора, с момента подписания Договора и до момента сдачи Участка арендодателю.

Порядок расчета арендной платы установлен в приложении к договору аренды земельного (пункт 5). Арендная плата уплачивается арендатором от указанной в пункте 5 суммы ежеквартально согласно расчету с 18.10.2010 путем перечисления на расчетный счет.

С 2017 года обязательства по внесению арендной платы не исполняются, в результате чего за период с 2017 года по 3 квартал 2018 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

Просит взыскать с Даврешян Темура Мамоевича, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО7 задолженность по арендной плате за период с 2017 года по 3 квартал 2018 года за земельный участок общей площадью 7282,23 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, №«А» с разрешенным использованием: для строительства сервисного центра для автомобилистов, автомойки и АЗС в размере <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Даврешян Телли Сутоевна, действующая интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцом были уточнены исковые требования. Просит взыскать в солидарном порядке с Даврешян Темура Мамоевича, Даврешян Телли Сутоевны, действующих интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате за земельный участок общей площадью 7282,23 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, №«А» с разрешенным использованием: для строительства сервисного центра для автомобилистов, автомойки и АЗС в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Сысоева Т.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям с учетом уточнения, дополнительно пояснила, что долг по арендной плате образовался за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет по <данные изъяты> на каждого из арендаторов (ФИО3 и ФИО4).

Ответчики Даврешян Темур Мамоевич и Даврешян Телли Сутоевна, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи надлежащим образом извещенными о судебном заседании, в суд не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд с согласия представителя истцав соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Привлеченные к участию в деле в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГПК РФ несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи надлежащим образом извещенными о судебном заседании, в суд не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст. 424 ГК РФ).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Как установлено пунктом 11 вышеуказанных Правил (действующих в момент заключения договора аренды), в случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от 18 октября 2010 года № 75 (далее - договор аренды), администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области (арендодателем) Даврешян Т.М. (арендатору) был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 7282,23 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, №«А» ( л.д. 200-207).

Участок предоставлен с целевым назначением: для строительства сервисного центра для автомобилистов, автомойки и АЗС (п. 1.2). Срок аренды установлен с 18 октября 2010 года по 18 октября 2015 года (п. 2.1), на основании п. 6.2 договор возобновлён на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды зарегистрирован 07 декабря 2010 года, № регистрации: 64-64-51/031/2010-076.

В связи с Дополнительным соглашением от 12 июля 2013 года (дата регистрации 02.08.2013 года, №) проведена государственная регистрация права аренды ФИО5 и ФИО3 на указанный земельный участок в связи с передачей арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 216-217).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за пользование переданным в аренду участком с 18.10.2010 по 31.12.2010 установлена в размере <данные изъяты>. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору аренды, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 18 октября 2010 года и уплачивается арендаторами с момента подписания настоящего Договора ежеквартально равными долями от указанной в п. 3.1 суммы согласно приложению к настоящему Договору.

Пунктом 3.4 договора аренды определено, что установленный в п. 3.1 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год. Изменение арендной платы производится в уведомительном порядке, без заключения сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору путем направления арендатору не менее чем за 30 дней письменного извещения с указанием нового размера арендной платы и даты, с которой вступают в силу новые ставки арендной платы.

Согласно п. 2.5 Договора аренды арендная плата уплачивается арендаторами в течение всего периода пользования Участком в размере и порядке, указанном в п.п. 3.1-3.4 Договора, с момента подписания Договора и до момента сдачи Участка арендодателю.

Порядок расчета и оплаты арендной платы установлен в приложении к договору аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 6 арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально согласно Договору от указанной в пункте 5 суммы, с 18.10.2010 путем перечисления на расчетный счет.

Должниками не исполнены обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период с 01.01.2018 по 01.10.2018 образовалась задолженность, которая составляет по <данные изъяты> на каждого из арендаторов соразмерно их долям, что подтверждается расчетами задолженности по арендной плате, произведенными Отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области (л.д. 232-233).

Наличие между сторонами договорных отношений по указанному договору аренды подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами.

Расчет арендной платы произведен на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», решения Собрания депутатов Ртищевского муниципального района Саратовской области «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ртищевского муниципального района, предоставляемые в аренду без торгов» и ответчиками не оспорен.

Родителями несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3 являются Даврешян Темур Мамоевич и Даврешян Телли Сутоевна, что подтверждается записями актов о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №№ отдела ЗАГС по г. Ртищево и Ртищевскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области (л.д. 85-86).

Согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьей 54 Семейного кодекса Российской Федерации (далее также СК РФ) ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ст. 64 СК РФ).

Родительские права, предусмотренные главой 12 СК РФ, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия (ст. 61 СК РФ).

Пунктом 3 статьи 28 ГК РФ предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Согласно положениям пункта 3 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Из анализа названных норм в их совокупности следует, что после совершеннолетия лица на него может быть возложена имущественная ответственность лишь по сделкам, совершенным в период с 14 по 18 лет, причем сделки должны соответствовать положениям пунктов 1 и 2 статьи 26 ГК РФ.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 той же статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Отношения из обязательств по арендной плате за пользование земельным участком не относятся к числу сделок, перечисленных в вышеприведенной статье.

Соответственно, обязанность по погашению задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, возникшая до совершеннолетия арендаторов, лежит на иных лицах - на их родителях или опекунах.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате с Даврешян Т.М. и Даврешян Т.С. в солидарном порядке.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1).

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (п. 2).

Положения пункта 1 статьи 322 ГК РФ неприменимы к имущественным отношениям сторон, поскольку ни в договоре аренды, ни в дополнительном соглашении не предусмотрена солидарная ответственность сторон соглашения. Кроме того, предмет обязательства не является неделимым в соответствии со статьей 133 ГК РФ.

Взимание арендной платы за пользование земельным участком для истца в лице Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области не носит характер предпринимательской деятельности, поскольку предоставляя в аренду земельный участок, администрация действовала на основании статьи 30 ЗК РФ (действовавшей в момент заключения договора аренды) и таким образом решала публично-правовые вопросы местного значения.

В соответствии с изложенным, суд не находит оснований для взыскания задолженности по арендной плате с ответчиков в солидарном порядке, поскольку относительно сложившихся правоотношений такой порядок не предусмотрен ни законом, ни договором, в связи с чем, положения статьи 322 ГК РФ о солидарных обязательствах в данном случае неприменимы.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (п.1 ст. 1 ГК РФ), если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст. 321 ГК РФ).

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчиков задолженности их несовершеннолетних детей по арендной плате в равных долях.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Взыскать с Даврешян Темура Мамоевича, действующего в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области задолженность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по арендной плате за земельный участок общей площадью 7282,23 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, № «А», с разрешенным использованием: для строительства сервисного центра для автомобилистов, автомойки и АЗС, предоставленный на основании договора аренды земельного участка от 18.10.2010 № 75, дополнительного соглашения от 12.07.2013 за период с 01.01.2018 по 01.10.2018 в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Даврешян Телли Сутоевны, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области задолженность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по арендной плате за земельный участок общей площадью 7282,23 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, № «А», с разрешенным использованием: для строительства сервисного центра для автомобилистов, автомойки и АЗС, предоставленный на основании договора аренды земельного участка от 18.10.2010 № 75, дополнительного соглашения от 12.07.2013 за период с 01.01.2018 по 01.10.2018 в размере <данные изъяты>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи в Ртищевский районный суд Саратовской области заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья