Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2022 ~ М-1274/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-1308/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года                      г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева А. А. к Министерство земельных и имущественных отношений РБ о признании записи регистрации недействительной, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на здание и признании права выкупа на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Валеев А.А., обращаясь в суд с указанным иском, просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли поселений, общей площадью 29 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующим координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: № согласованными с правообладателями смежных земельных участков. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> внести соответствующие изменения в границы земельного участка с кадастровым номером: №. Признать за ним право собственности на Здание, площадью 26,6 кв.м., назначение объекта недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> и право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> гаражная, участок№, общей площадью 29 (двадцать девять) кв. м., кадастровым номером: №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации Учалинского района и г. Учалы № УД от ДД.ММ.ГГГГ он является арендатором земельного участка, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражная, участок №. На данном участке им построен капитальный гараж.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № было выявлено, что границы земельного участка на кадастровый учет были поставлены неверно.

Стороны, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, в материалах гражданского дела имеются заявления о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности и гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст. 43 Земельного кодекса РФ гласит, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законом.

Статья 60 ЗК РФ регламентирует восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ регламентирует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.В соответствии с ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 Закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона, ст.64 ЗК РФ).

В соответствии со ст.22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На обозрение суда представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> гаражная, участок №. Заказчиком является Валеев А.А.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и собственников смежных соседних земельных участков, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в его действительных границах, опираясь на заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Право и Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 25.05.2020г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017г., и действующей на момент рассмотрения спора, - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, выявленные несоответствия трактуются судом как реестровая ошибка.

При исправлении реестровой ошибки границы земельного участка и его площадь будут соответствовать фактическому пользованию.

Наличие кадастровой ошибки препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, в частности, он не может без исправления данной ошибки полноправно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, более того, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, и, принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчика и третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Валеева А.А. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли поселений, общей площадью 29 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующим координатам:

№

№

№

№

№

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: № согласованными с правообладателями смежных земельных участков.

Признать за Валеевым А. А. право собственности на Здание, площадью 26,6 кв.м., назначение объекта недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, и право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 29 (двадцать девять) кв. м., с кадастровым номером: №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                  А.А. Таюпова