Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3145/2023 ~ М-2423/2023 от 07.07.2023

Дело №2-3145/2023

УИД 78RS0011-01-2023-004123-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                  09 ноября 2023 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Бартоше И.Н.,

с участием представителя истца, прокурора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Меркурий» к Григоряну А.А., Ширшовой Ю.А. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Меркурий» обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что на основании решения Смольнинского районного суда г.Санкт-Петербурга от 10.10.2019 по гражданскому делу №2-2563/2019 об обращении взыскания на заложенное имущество является собственником 39/125 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.В спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают бывший собственник Григорян А.А. и член его семьи Ширшова Ю.А. Ссылаясь на положения ст.209,237 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.31,35 Жилищного кодекса РФ, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, сняв их с регистрационного учета, выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительной причины неявки не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Прокурором в судебном заседании дано заключение, согласно которому требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые осуществляются в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п.1 ч.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.40,78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, решением Смольнинского районного суда г.Санкт-Петербурга от 10.10.2019 по гражданскому делу №2-2563/2019 частично удовлетворены исковые требования ООО «Меркурий» к Григоряну А.А., с Григоряна А.А. в пользу ООО «Меркурий» взыскана задолженность по договору займа в сумме 1700504 рубля. Взыскание обращено на предмет залога путем продажи с публичных торгов 39/125 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 5936400,20 рублей. Решение вступило в законную силу 14.12.2023.

20.12.2019 взыскателю оформлен исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району УФССП России по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах по продаже подвергнутому аресту имуществу, находящемуся в залоге, принадлежащему должнику Григоряну А.А., - <данные изъяты> долей в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, торги признаны несостоявшимися.

26.01.2022 взыскатель подал заявление в ОСП по Центральному району об оставлении имущества за собой, в котором в соответствии со ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», с учетом того, что заложенное имущество на повторных торгах не реализовано, просил оставить заложенное имущество – <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> за взыскателем ООО «Меркурий», передав нереализованное имущество должника.

24.05.2023 право собственности на спорное имущество зарегистрировано за истцом Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Григорян А.А., являющийся в настоящее время бывшим собственником, и Ширшова Ю.А., вселенная бывшим собственником в качестве члена его семьи.

В силу ч.2 ст.249 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчик Григорян А.А. утратил право пользования жилым помещением одномоментно с утратой права собственности на него, а Ширшова Ю.А. утратила право пользования жилым помещением, поскольку является членом семьи прежнего собственника.

Какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, ответчиками соответствующие доказательства не представлялись; соглашение, предоставляющее ответчикам право пользования жилым помещением, с истцом не заключалось.

Уведомление об освобождении жилого помещения получено ответчиками 28-29.06.2023. С учетом того, что ответчики проживают в спорном жилом помещении при отсутствии соответствующего права и вопреки воле собственника, они подлежат выселению. При этом, судом не установлено каких-либо оснований для предоставления ответчикам другого жилого помещения при их выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, принадлежащего истцу.

Каких-либо данных, свидетельствующих о наличии прав у ответчиков занимать спорное жилое помещение не представлено, в добровольном порядке ответчики не выехали из квартиры, что ими не оспорено при осведомленности о наличии данного дела в производстве суда и предъявленных истцом требований. Какие-либо доказательства, подтверждающие законность проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суду не представлялось, при этом изложенные правовые нормы и установленные судом обстоятельства свидетельствуют о правовой обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах, с учетом того, что решение суда является основанием к совершению определенных действий по снятию с регистрационного учета, при этом данные действия отнесены к компетенции органов регистрационного учета, судом указывается в решении о соблюдении правил регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Меркурий» (ИНН 7813250585) удовлетворить.

Признать Григоряна А.А. (паспорт серии №), Ширшову Ю.А. (паспорт серии №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, с соблюдением правил регистрационного учета.

Выселить Григоряна А.А. (паспорт серии №), Ширшову Ю.А. (паспорт серии 4022 №) из жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.