Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2777/2021 ~ М-1976/2021 от 26.08.2021

Дело №2-2777/2021

32RS0001-01-2021-003025-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Шеремет М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашихмина Александра Валентиновича, Ячник Елены Евгеньевны, Ашихмина Игоря Александровича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, ими была произведена перепланировка квартиры, а именно: произведен демонтаж части существующих перегородок между жилой комнатой и кладовыми, выполнено устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и коридора, и образовалось подсобное помещение. В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № по состоянию на 11.06.2021г., так как вне судебного разрешения спора, узаконить наличие такового они не имеют возможности.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя истца- Ашихмина И.А.- Глебова С.В., ответчика - Брянской городской администрации, третьего лица- Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Ашихмин А.В., который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном жилом помещении. Вместе с Ашихминым А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его жена - Ячник Е.Е., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован его сын - Ашихмин И.А., иных лиц не зарегистрировано.

Указанная квартира была предоставлена истцу Ашихмину А.В. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом городского ( районного) Совета депутатов трудящихся г.Брянска.

Согласно плану ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж части существующих перегородок между жилой комнатой и кладовыми, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и коридора, и образовалось подсобное помещение.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя ( ч.4 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения, Ашихмин А.В. обратился в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с соответствующим заявлением о перепланировке жилого помещения (квартиры), Ашихмину А.В. дан ответ, что в отсутствие решения о согласовании выполнения перепланировки до фактического проведения перепланировки возможность сохранения жилого помещения предусмотрена на основании судебного решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от 21.07.2021г., выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь – 50,8 кв.м., жилая площадь – 28,7 кв.м.

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу.

Принимая во внимание вышеуказанное заключение, что в результате произведенной истцами перепланировки ( переустройства), права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ашихмина Александра Валентиновича, Ячник Елены Евгеньевны, Ашихмина Игоря Александровича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 50,8 кв.м., жилая площадь – 28,7 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по г.Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 17.11.2021 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.