Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2023 ~ М-791/2023 от 28.03.2023

Дело 2-1381/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

    в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

    при секретаре Хомутове В.В., с участием истца Жиряковой Д.О.,

17 мая 2023 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиряковой ФИО7 к Черевкову ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и обязании сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая в обоснование иска, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорное жилое помещение. Согласно п. 1.4 этого договора ответчик обязан был сняться с регистрационного учета названного жилого помещения в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора. Однако до настоящего времени ответчик остается быть зарегистрированным по указанному адресу, при этом в квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не производит. Поскольку в добровольном порядке урегулировать спор не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Евтишина О.В.

В судебном заседании истец Жирякова Д.О. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам. Указывая, что ответчик не является членом ее семьи, а посторонний для не человек, именно, сын продавца квартиры.

Ответчик Черевков Д.И., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, каких-либо заявлений или возражений к иску в суд не представил.

Третье лицо Евтишина О.В., будучи извещенной, участия в судебном заседании не принимала, своего отношения к иску в суд не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенных надлежаще.

Выслушав истца, проверив его доводы, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Жиряковой Д.О.

ДД.ММ.ГГГГ между Евтишиной О.В. и Жиряковой Д.О. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости по указанному выше адресу, по условиям которого право собственности на жилое помещение перешло к последней, в свою очередь продавец гарантировал снятие с регистрационного учета Евтишиной О.В., Черевкова А.И.,Черевкова Д.И., в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора (п. 1.4 договора). Расчет между сторонами договора произведен наличными деньгами до подписания настоящего договора, претензий друг к другу стороны не имеют.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеются копии правоустанавливающих документов по сделке.

Однако согласно единому жилищному документу, в настоящее время в вышеуказанной квартире продолжает быть зарегистрированным по месту жительства ответчик Черевков Д.И.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом, в том числе, и в случаях, предусмотренных положениями ст. 31 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчик был зарегистрирован в спорное жилое помещение на законных основаниях. Однако, после отчуждения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность истца, ответчик, как член семьи бывшего собственника, утратил право пользования спорным жилым помещением, производным от права собственности на него.

Договор купли-продажи никем не оспорен, является состоявшимся, каких-либо доказательств наличия законных оснований сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после его отчуждения суду не представлено.

Учитывая состоявшийся переход права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что истец, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее ныне на праве собственности истцу, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности истца на спорный объект недвижимости, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, в связи с этим подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права постоянного пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, требование истца об обязании сняться ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения не подлежит удовлетворению.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, снятие с регистрационного учета является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, следовательно, требование об обязании сняться с регистрационного учета не может являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде.

Вместе с тем, постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение о выселении из жилого помещения, признании утратившим (не приобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением наряду с другими предусмотренными законодательством обстоятельствами может быть самостоятельным основанием для снятия граждан с регистрационного учета, которое производится по заявлению заинтересованного лица компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть вне судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма расходов по уплате государственной 300 руб., подтвержденных документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Жиряковой ФИО10 к Черевкову ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,- удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Черевкову ФИО11 (<данные изъяты>.) жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с Черевкова ФИО12 (<данные изъяты> г.) в пользу Жиряковой ФИО13 (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований, отказать.

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для снятия Черевкова ФИО14 с регистрационного учета по адресу: г. Волгоград, ул. Остравская, д. 2, кв. 63, органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 22 мая 2023 года.

Председательствующий -                                Ж.А. Гордеева