Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2024 ~ М-335/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-394/2024

УИД № 58RS0005-01-2024-000577-79

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2024 года       с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску Соловьева Владимира Ивановича, Соловьевой Надежды Алексеевны к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев В.И., Соловьева Н.А. обратились в суд с названным выше иском, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Постановлением Полеологовской сельской администрации № № от 5 мая 2003 года разрешено строительство жилого дома. На основании полученной разрешительной документации истцами возведен жилой дом, которому постановлением администрации Полеологовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области от 01.04.2019 № № присвоен адрес: <адрес>. При обращении в Управление Росреестра по Пензенской области для надлежащего оформления права собственности и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет истцам было отказано, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своего права. Построенный жилой дом соответствует установленным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования.

Просили признать за собой право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 139, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Соловьев В.И., Соловьева Н.А., их представитель Леонтьев И.И., допущенный к участию в дело на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Полеологовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменным заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии представителя ответчика, который надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В силу ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности является вещным правом, основания приобретения которого установлены в ст.218 ГК РФ.

В силу норм, закрепленных в указанной статье, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Понятие самовольной постройки и последствия ее возведения определены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 января 1995 года.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что спорным жилым помещением является жилой дом, общей площадью 139, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении проживают истцы -супруги Соловьевы В.И., Н.А., надлежащим образом оплачивают коммунальные услуги (электричество, газ, твердые бытовые отходы, водопотребление).

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен истцами своими силами на основании разрешительной документации (постановления № № главы Полеологовской сельской администрации Бессоновского района Пензенской области от 05.05.2003, разрешения на строительство № № от 09.08.2006, выданного архитектором района сроком действия до 09.08.2016).

Жилой дом построен на принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «земли сельскохозяйственного назначения» в пределах срока действия разрешения на строительство.

Постановлением администрации Полеологовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № № от 1 апреля 2019 года жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Из технического плана на указанный жилой дом, по состоянию на 15 марта 2024 года усматривается, что общая площадь дома составляет 139, 4 кв.м.

При обращении в регистрирующий орган за надлежащим оформлением права собственности на жилой дом, истцам в совершении регистрационных действий Управлением Росреестра по <адрес> было отказано.

Из письменного ответа Управления Росреестра по Пензенской области от 20 марта 2024 года следует, что жилой дом, в отношении которого подано заявление о кадастровом учете формируется в пределах кадастрового квартала №. Земельный участок под данным объектом недвижимости не сформирован, правоустанавливающий документ на какой-либо участок не представлен.

Как следует из материалов дела, на момент возведения жилого дома границы земельного участка с кадастровым номером № не были уточнены в соответствии с действующим законодательством.

В результате межевых работ по уточнению границ указанного земельного участка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах. При этом, спорный жилой дом, согласно имеющихся координат, расположен за пределами границ данного земельного участка.

Между тем, данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно акту экспертного исследования АНО «Пензенский центр судебной экспертизы» от 22 марта 2023 года № № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм, Федеральному закону № № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иным требованиям НТД, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного проживания, в том числе, требованиям надежности и безопасности согласно ст.ст.5, 10 ФЗ № 384; с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять выводам вышеуказанного экспертного исследования у суда не имеется, поскольку оно законное, обоснованное, подготовлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и стаж работы.

Данное заключение не оспорено, от ответчика ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не поступило.

Согласно представленной истцами схеме, подготовленной кадастровым инженером Ш.К., жилой дом расположен в кадастровом квартале №, с обеих сторон смежным является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. Нормативные требования по расположению жилого дом от границ смежного земельного участка, а также со стороны улицы соблюдены.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Обращение в суд с иском является для истцов единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Поскольку жилой дом построен истцами на основании разрешительной документации, выданной уполномоченным органом, в установленный в разрешении на строительство срок, постановлением сельской администрации объекту недвижимости присвоен адрес, то есть признана правомерность существования данного объекта недвижимости, который введен в гражданский оборот, каких либо притязаний на земельный участок под домом, а также требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения никем не заявлялось, истцы пользуются земельным участком под домом, построенный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Решение суда на основании ч.2 ст. 13 ГПК РФ п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права общей долевой собственности за истцами по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соловьева Владимира Ивановича, Соловьевой Надежды Алексеевны к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Соловьевым Владимиром Ивановичем, Соловьевой Надеждой Алексеевной право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом, общей площадью 139,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года.

Судья:      Т.Б. Недопекина

ь