Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2497/2023 ~ М-1540/2023 от 17.04.2023

    Дело №2-2497/2023

    УИД: 91RS0002-01-2023-002741-83

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    (заочное решение)

    07 сентября 2023 года                                    город Симферополь

    Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

    при секретаре Дресвянниковой Е.М.,

    с участием представителя истца – Чаплыгиной Д.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Формула строительства», третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возмещении убытков,

    у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Формула строительства» о возмещении убытков.

    Иск мотивирован тем, что согласно договору строительства №17/19 от 24.05.2019 г. ООО СК «Формула строительства» обязалось построить и передать ФИО1 жилые дома по адресу: <адрес>. указанные объекты переданы со значительными дефектами и нарушениями, которые Ответчик обязался устранить первоначально до 31.05.2020 г., потом до 31.12.2020 года, а позднее - до 31.10.2021. Вместе с тем, до настоящего момента, указанные обязательства Ответчиком выполнены не были, недостатки и дефекты объектов строительства не устранены, в связи с чем истец пришёл к выводу о необходимости возмещения убытков в соответствии с актами №1 в отношении дома №48 и акта №2 в отношении дома №50, о чём Ответчику была направлена претензия от 06.12.2022 г. Претензия об устранении строительных недостатков, направленная в адрес ООО СК «Формула строительства» оставлена без удовлетворения.

    В связи с чем истец обратился с настоящим иском и просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Формула строительства», в пользу ФИО1 сумму убытков, состоящую из расходов на устранение недостатков в размере 1 715 000 руб., неустойку в размере 1 715 000 руб., а всего – 3 430 000 руб..

    В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

     Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по месту регистрации юридического лица, о причинах неявки суд не уведомил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал на то, что исковые требования ответчик не оспаривает и признает. При этом просил снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, до минимально разумных пределов мотивируя ее чрезмерностью.

    Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

    Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

    На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

    В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, на основании имеющихся в деле доказательств, путем вынесения заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 18 закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Судом установлено, что 24 мая 2019 года между ФИО1 (Заказчик) и ООО СК «Формула строительства» (Исполнитель) заключен договор строительного подряда № 17/19.

Согласно п. 1.1 Договора, Подрядчик обязуется, в установленный договором срок, построить жилые дома (далее по тексту «объекты») в соответствии с нормами действующего законодательства и проектной документацией, по адресам: Россия, <адрес>, а заказчик обязуется принять результат строительства и уплатить оговоренную договором цену. Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству объекта из своих материалов.

Согласно п. 2.2 договора, общая стоимость, выполняемых Подрядчиком работ определяется коммерческими сметами и составляет 9 500 000,00 рублей: по дому № 48 – 4 750 000,00 рублей, по дому № 50 – 4 750 000,00 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, общая стоимость выполняемых Подрядчиком работ включает все налоги и сборы. В указанную сумму включается стоимость материалов Подрядчика для строительства, транспортные расходы, использование оборудования и иные затраты Подрядчика в связи со строительством объекта.

Согласно ст. 3 договора, подрядчик обязуется: осуществить строительство в указанные договором сроки; построить объект в полном соответствии с условиями подрядного договора и приложений к нему, строительными нормами и правилами, СанПиН, иными требованиями законодательства РФ; приобрести и доставить за свой счет на стройплощадку все необходимое для выполнения работ, в т.ч. необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику; нести ответственность перед Заказчиком за ненадлежащее выполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности; обеспечить содержание и уборку стройплощадки; вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы стройплощадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор; выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в иных статьях настоящего договора.

Согласно ст. 3 договора, заказчик обязуется: передать Подрядчику в трёхдневный срок, со дня подписания настоящего договора по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта стройплощадку, обеспечивающую своевременное начало, нормальное ведение и завершение работ в срок; производить оплату выполняемых Подрядчиком работ в размерах и в порядке, в соответствии с условиями статей настоящего договора; не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика при выполнении настоящего договора (ст. 748 ГК РФ) и не привлекать рабочих Подрядчика для выполнения каких- либо работ на стройплощадке вне рамок настоящего договора и во время его действия; принять в соответствии с условиями настоящего договора результат работ, выполненных Подрядчиком; если Заказчик не выполнит в срок все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ Подрядчиком, то последний имеет право приостановить выполнение работ и продлить срок окончания работ на соответствующий период.

Согласно п. 5.1 договора, сроки выполнения работ по настоящему договору исчисляются в рабочих днях. Сроки выполнения работ не учитывают выходные дни, официальные праздники, объявленные нерабочими днями.

Согласно п. 5.2 договора, работы по настоящему договору выполняются Подрядчиком поэтапно. Подрядчик должен начать производить и завершить работы в соответствии с Графиком работ.

Сдача Подрядчиком результатов работ и приёмка их Заказчиком производится поэтапно в сроки, предусмотренные Графиком работ, и оформляется по каждому этапу актом сдачи-приемки этапа работ (п. 9.1 договора).

Окончательная приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором (п. 9.2 договора).

Эксплуатация Заказчиком сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком, либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию (п. 9.3 договора).

Передача объекта от Подрядчика к Заказчику определяется моментом подписания сторонами окончательного Акта приёмки Заказчиком законченного строительством объекта (п. 9.4 договора).

Согласно п. 9.5 договора, сдача-приемка этапов работ, приемка законченного строительством объекта и подписание соответствующих документов осуществляется на стройплощадке.

22 ноября 2019 года между истцом и ООО Строительная компания «Формула строительства» заключен акт приема-передачи объекта строительства № 1 от 22 ноября 2019 года, из пункта 1 которого следует, что ООО СК «Формула строительства» передал Заказчику, а Заказчик принял объект строительства по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: земельный участок не приведен в надлежащее состояние, требуется вывоз мусора и остатков стройматериалов; на фасаде здания отчетливо видны поэреждения штукатурного слоя и не качественно окрашенные места (темные пятня), что требует ремонта и покраски; требуется установка системы вентиляции, т.к. жилой дом не соответствует требованиям санитарных норм; не установлена дренажная система локального очистного сооружения; не изготовлено уличное крыльца для входной двери; требуется провести работы по подключению водопроводных сетей и установке приборов учета; требуется провести работы по подключению, расключению инженерных сетей, монтажу выключателей, розеток, распределительных коробок и т.д.

Из содержания вышеуказанного акта следует, что сторонами оговорены недостатки а также установлены сроки устранения недостатков 31мая 2020 года, о чем говорится в пункте 4 акта приема-передачи.

Пунктом 5 акта приема-передачи объекта строительства предусмотрена обязанность в случае не выполнения условий акта выплатить заказчику суммы: За невыполнение работ, указанных в пункте 1.1 настоящего Акта, сумму 25 000, 00 руб. (двадцать пять тысяч рублей 00 копеек); за невыполнение работ, указанных в пункте 1.2 настоящего Акта, сумму 150 000, 00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек); за невыполнение работ, указанных в пункте 1.3 настоящего Акта, сумму 200 000, 00 руб. (двести тысяч рублей 00 копеек); за невыполнение работ, указанных в пункте 1.4 настоящего Акта, сумму 80 000,00 руб. (восемьдесят тысяч рублей 00 копеек); За невыполнение работ, указанных в пункте 1.5 настоящего Акта, сумму 20 000,00 руб. (двадцать тысяч рублей 00 копеек); за невыполнение работ, указанных в пункте 1.6 настоящего Акта, сумму 30 000,00 руб. (тридцать тысяч рублей 00 копеек); за невыполнение работ, указанных в пункте 1.7 настоящего Акта, сумму 70 000,00 руб. (семьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Кроме того 20 ноября 2019 года между истцом и ООО Строительная компания «Формула строительства» заключен акт приема-передачи объекта строительства № 2 от 22 ноября 2019 года, из пункта 1 которого следует, что ООО СК «Формула строительства» передал Заказчику, а Заказчик принял объект строительства по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: не выполнены монтаж металлоконструкций и системы водоотведения под навес для стоянки автомобиля на придомовой территории, согласно проекту; не выполнены штукатурные и малярные работы по внутренней отделке; земельный участок не приведен в надлежащее состояние, требуется вывоз мусора и остатков стройматериалов; требуется установка системы вентиляции, т.к. жилой дом не соответствует требованиям санитарных норм; не установлена дренажная система локального очистного сооружения; не изготовлено уличное крыльца для входной двери; на фасаде здания отчетливо видны повреждения штукатурного слоя и не качественно окрашенные места (темные пятна), что требует ремонта и покраски; требуется провести работы по ремонту, выравниванию и шпаклевке под покраску внутренних стен; требуется провести работы по подключению водопроводных сетей и установке приборов учета; требуется провести работы по подключению, расключению инженерных сетей, монтажу выключателей, розеток, распределительных коробок и т.д.

Из содержания вышеуказанного акта №2 следует, что сторонами оговорены недостатки а также установлены сроки устранения недостатков 31мая 2020 года, о чем говорится в пункте 4 акта приема-передачи.

Пунктом 5 акта приема-передачи объекта строительства предусмотрена обязанность в случае не выполнения условий акта выплатить заказчику суммы: За невыполнение работ, указанных в пункте 1.1 настоящего Акта, сумму 210 000, 00 руб. (двести десять тысяч рублей 00 копеек); за невыполнение работ, указанных в пункте 1.2 настоящего Акта, сумму 175 000, 00 руб. (сто семьдесят пять тысяч рублей 00 копеек); за невыполнение работ, указанных в пункте 1.3 настоящего Акта, сумму 25 000, 00 руб. (двадцать пять тысяч рублей 00 копеек); За невыполнение работ, указанных в пункте 1.4 настоящего Акта, сумму 200 000,00 руб. (двести тысяч рублей 00 копеек); за невыполнение работ, указанных в пункте 1.5 настоящего Акта, сумму 80 000,00 руб. (восемьдесят тысяч рублей 00 копеек); за невыполнение работ, указанных в пункте 1.6 настоящего Акта, сумму 20 000,00 руб. (двадцать тысяч рублей 00 копеек); за невыполнение работ, указанных в пункте 1.7 настоящего Акта, сумму 150 000, 00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек); за невыполнение работ, указанных в пункте 1.8 настоящего Акта, сумму 180 000,00 руб. (сто восемьдесят тысяч рублей 00 копеек); за невыполнение работ, указанных в пункте 1.9 настоящего Акта, сумму 30 000,00 руб. (тридцать тысяч рублей 00 копеек); за невыполнение работ, указанных в пункте 1.10 настоящего Акта, сумму 70 000,00 руб. (семьдесят тысяч рублей 00 копеек).

При этом между сторонами были заключены дополнительные соглашения:

- как приложение № 1 к акту № 1 приема-передачи объекта строительства от 22 ноября 2019 года в котором оговорены перенесения сроков исполнения пункта № 4 на 31 декабря 2020 года;

- как приложение № 2 к акту № 1 приема-передачи объекта строительства от 22 ноября 2019 года в котором оговорены перенесения сроков исполнения пункта № 4 на 31 октября 2021 года;

- как приложение № 1 к акту № 2 приема-передачи объекта строительства от 22 ноября 2019 года в котором оговорены перенесения сроков исполнения пункта № 4 на 31 декабря 2020 года;

- как приложение № 2 к акту № 2 приема-передачи объекта строительства от 22 ноября 2019 года в котором оговорены перенесения сроков исполнения пункта № 4 на 31 октября 2021 года.

Между тем до настоящего времени условия ООО СК «Формула строительства» не исполнены и не предоставлены суду надлежащие доказательства исполнения своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 18 «О защите прав потребителей» N 2300-1 от 07.02.1992г. потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;- отказаться от исполнения договора купли- продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Из указанной нормы следует, что право выбора требования, предъявляемого к ответчику в связи с нарушением прав, принадлежит участнику долевого строительства.

С учетом изложенного, истец суд удовлетворяет требование о взыскании с ООО Строительная компания «Формула строительства» убытков по устранению строительных недостатков в размере в размере 1 715 000 руб.

При этом, суд учитывает положения статьи 28 Закона о защите прав потребителей, согласно которой, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно расчету, представленному истцом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 1 715 000 руб.

Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он соответствует законодательству, условиям заключенного договора.

При этом, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании п. 69, 70, 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное выше, период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца неустойки в размере 857 500 рублей.

Истец на основании статьи 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п.п. 4 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика ООО СК «Формула строительства» в доход бюджета в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения исковых требований истца в размере 21 063 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 88, 94, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд –

    р е ш и л :

    исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Формула строительства», третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возмещении убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Формула строительства» в пользу ФИО1 сумму убытков, состоящую из расходов на устранение недостатков в размере 1 715 000 руб., неустойку в размере 857 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Формула строительства» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 063 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Киевский районный суд г. Симферополя в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 12.09.2023 года.

    Судья                                                                                А.С. Цыкуренко