Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2023 ~ М-339/2023 от 24.01.2023

Дело №--

16RS0№---41

2.186

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г.

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания Е.Г. Пензенской,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Латыпова Д.И. к Кипенко Д.О. о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Латыпов обратился в суд с иском к Д.О. Кипенко о взыскании задолженности по договору субаренды, в обосновании указав, что между ИП Латыповым Д.И. и Д.О. Кипенко был заключен договор субаренды нежилого помещения от --.--.---- г., согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: ... ... А. Помещение передано Д.О. Кипенко по акту приема-передачи нежилого помещения от --.--.---- г.. Согласно пункту 10.8 договора, арендатор не вправе отказаться от исполнения договора ранее шести месяцев с начала его действия. Таким образом по инициативе арендатора договор не мог быть расторгнут ранее --.--.---- г.. Согласно пункту 3.5 договора, арендатор обязан в течение всего срока аренды нежилого помещения в установленные сроки оплачивать арендную плату. Оплата арендной платы производится за следующий месяц не позднее последнего дня текущего месяца. По условиям договора, арендатор обязан оплатить проведение ремонтных работ после освобождения помещения в течение пяти дней после представления счета. При этом расходы по текущему ремонту понимаются как исправление повреждений и ухудшений имущества, то есть приведение его в первоначальный вид, не подпадающие под понятие капитального ремонта. В результате осмотра помещения было установлено, что стоимость ремонтных работ составляет 9 315 рублей, что подтверждается дефектной ведомостью от --.--.---- г.. В день подписания договора арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере в арендной платы 13 000 рублей, в обеспечение надлежащего выполнения своих обязательств, вытекающих из договора. По условиям пункта 6.2.3 договора обеспечительный платеж обеспечивает исполнение в первую очередь обязательства по оплате ремонтных работ, предусмотренных пунктом 3.15 договора, во вторую очередь погашение арендной платы по договору. Согласно пункту 6.1.1 договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 13 000 рублей. По состоянию на --.--.---- г. задолженность по договору субаренды нежилого помещения составляет 58 799 рублей. --.--.---- г. ИП Латыпов Д.И. пытался урегулировать спор в досудебном порядке, направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и возместить стоимость ремонтных работ, Однако оплата задолженности со стороны ответчика не была произведена. На основании изложенного просил взыскать задолженность в размере 108 501,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 370 рублей.

Истец ИП Латыпов Д.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки неизвестны.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Д.О. Кипенко в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно уведомлению почтового отделения следует, что адресат за получением заказного письма согласно извещению о получении корреспонденции, не явился. Суд расценивает действия ответчика как отказ от принятия судебного извещения, и считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов гражданского дела усматривается, что --.--.---- г. между ИП Латыповым Д.И. и Д.О. Кипенко заключен договор субаренды нежилого помещения.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что предметом настоящего договора субаренды является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатора (без предоставления юридического адреса) нежилого помещения общей площадь 12 кв.м., расположенного по адресу ... .... Помещение принадлежит ООО «Платформа-Т» и используется арендодателем по договору аренды нежилого помещения от --.--.---- г. заключенному с ООО «Платформа-Т».

Из пункта 11.2 договора следует, что срок действия договора 11 месяцев.

--.--.---- г. между ИП Латыповым Д.И. и Д.О. Кипенко заключен акт приема-передачи нежилого помещения.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору составляет 13 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Арендная плата включает плату за временное владение и пользование помещением, а также коммунально-эксплуатационные платежи, при условии потребления электроэнергии не более 100 кВт в месяц, разница (превышение потребления) оплачивается арендатором арендодателю отдельно.

Согласно пункту 6.2 договора, в день подписания настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю: арендную плату за первый месяц, исходя из размера арендной платы, установленной пункта 6.1; обеспечительный платеж в размере арендной платы, указанной в пункте 6.1, в обеспечение надлежащего выполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего договора.

Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за следующий месяц не позднее последнего дня текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Разница между предоплатой за первый месяц и фактически полученной арендой зачитывается арендодателем арендатору во втором месяце субаренды. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Установлено, что --.--.---- г. от арендатора было получено уведомление в электронном виде о расторжении договора.

Пунктом 10.8 договора предусмотрено, что арендатор не вправе отказаться от исполнения договора ранее 6 месяцев с начала его действия.

При этом акт сдачи-приемки помещений в соответствии с заключенным договором субаренды сторонами не составлялся и не подписывался.

Поскольку обязательства договору заключенного договора субаренды ответчиком не исполнены, арендные платы не вносится, суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение арендной платы в размере и сроки, установленные договором.

Проверив расчет задолженности по договору субаренды от --.--.---- г., суд находит его математически верным, произведенным в соответствии с согласованными сторонами условиями. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Согласно пункту 7.4 договора, в случае просрочки платежей по арендной плате, а также по оплате стоимости ремонтных работ, указанных в пункте 3.15 настоящего договора субаренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки, представленный в исковом заявлении, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, а потому требование иска в указанной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Д.О. Кипенко в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 370 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя Латыпова Д.И. к Кипенко Д.О. о взыскании задолженности по договору субаренды, удовлетворить.

Взыскать с Кипенко Д.О. (паспорт 92 17 №--) в пользу индивидуального предпринимателя Латыпова Д.И. (ИНН 165801981404, ОГРНИП №--) (задолженность по договору субаренды в размере 108 501,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 370 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ново-Савиновского

районного суда ... ... (подпись) И.А. Яруллин