Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2023 ~ М-142/2023 от 11.01.2023

50RS0039-01-2023-000154-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 г г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1201/2023 по иску Кузьмичева Д. С., Новицкой Л. Н. к Колесниковой С. А., Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Кузьмичев Д.С., Новицкой Л.Н. обратились в суд с иском к Колесниковой С.А., Администрации Раменского городского округа Московской области с иском о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома по адресу: <адрес>; выделе долей в натуре, признании и исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, установлении координат указанных земельных участков (л.д. 8-10). В обоснование иска указали, что спорный жилой дом принадлежит на основании права общей долевой собственности Кузьмичеву Д.В. – <...> долях, Новицкой Л.Н. – в <...> долях, Колесниковой С.А. – в <...> долях. Кузьмичеву Д.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер> местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Новицкой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Колесниковой С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Поскольку стороны не ведут общего хозяйства, в доме произведена реконструкция и переустройство для удобства проживания. В результате реконструкции площадь дома увеличилась до <...> Ответчик отказывается совместно оформить реконструкцию дома. При подготовке технического плана на дом кадастровыми инженерами обнаружена реестровая ошибка в координатах земельных участков, в том числе ответчика, а именно границы земельных участков, принадлежащих сторонам не соответствуют границам раздела дома, имеется небольшое смещение. При обращении в Росреестр для исправления реестровой ошибки истцы получили отказ. Поскольку во внесудебном порядке истцы лишены возможности узаконить свои права на реконструированное строение, исправить реестровую ошибку, они обратились в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Махоткина М.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчик Колесникова С.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила заявление о признании иска.

    Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом; представлены письменные возражения.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

    Судом установлено, что жилой <адрес>, принадлежит на основании права общей долевой собственности Кузьмичеву Д.В. – <...> долях, Новицкой Л.Н. – в <...> долях, Колесниковой С.А. – в <...> долях.

Кузьмичеву Д.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер> местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Новицкой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Колесниковой С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Поскольку стороны не ведут общего хозяйства, в доме произведена реконструкция и переустройство для удобства проживания. В результате реконструкции площадь дома увеличилась до <...>. Ответчик отказывается совместно оформить реконструкцию дома.

При подготовке технического плана на дом кадастровыми инженерами обнаружена реестровая ошибка в координатах земельных участков, в том числе ответчика, а именно границы земельных участков, принадлежащих сторонам не соответствуют границам раздела дома, имеется небольшое смещение. При обращении в Росреестр для исправления реестровой ошибки истцы получили отказ.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 того же постановления разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Техническим заключением, выполненным ИП Кулишиным С.С. установлено, что реконструированный жилой дом общей площадью всех частей здания <...>, числом этажей надземной части – 2, подземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции жилого дома после произведенной реконструкции находятся в работоспособном состоянии, могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. Техническое заключение в надлежащем порядке не опровергнуто.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что реконструированный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности и сохранения в реконструированном виде жилого объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Специалистом установлена техническая возможность раздела жилого дома, представлен единственно возможный вариант с учетом сложившегося порядка пользования помещениями.

Согласно разработанному специалистом варианту Кузьмичеву Д.С. и Новицкой Л.Н., каждому в <...> долях в праве, надлежит выделить часть жилого дома, площадью всех частей здания <...> состоящую из следующих помещений:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Колесниковой С.А. надлежит выделить часть жилого дома, площадью всех частей здания <...>, состоящую из следующих помещений:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

После раздела <адрес>, право общей долевой собственности на него прекратить.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При подготовке технического плана на дом кадастровыми инженерами обнаружена реестровая ошибка в координатах земельных участков, в том числе ответчика, а именно границы земельных участков, принадлежащих сторонам не соответствуют границам раздела дома, имеется небольшое смещение. Суд считает возможным исправить реестровые ошибки и установить границы земельных участков сторон в соответствии с разделом жилого дома.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмичева Д. С., паспорт <номер>, Новицкой Л. Николавны, паспорт <номер>, к Колесниковой С. А., паспорт <номер>, Администрации Раменского городского округа Московской области, <номер>, - удовлетворить.

    Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, этажность – 3, а именно числом этажей надземной части – 2, числом этажей подземной части -1, назначение – жилое, площадью всех частей здания <...>, общей площадью жилого помещения – <...>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> площадью всех частей здания <...>, общей площадью жилого помещения – <...>, выделив:

Кузьмичеву Д. С. Новицкой Л. Н., каждому в <...> долях в праве, часть жилого дома, площадью всех частей здания <...>, состоящую из следующих помещений:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Колесниковой С. А. часть жилого дома, площадью всех частей здания <...>, состоящую из следующих помещений:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, состоящую из следующих

Прекратить право общей долевой собственности Кузьмичева Д. С., Новицкой Л. Н., Колесниковой С. А. на целый жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах земельных участков с кадастровыми номерами:

<номер> по адресу: <адрес>

<номер> по адресу: <адрес>

Установить координаты и границы земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно данным, разработанным кадастровым инженером Варгановой А.А.:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить координаты и границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно данным, разработанным кадастровым инженером Варгановой А.А.:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений и государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

     Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023г.