Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5111/2023 ~ М-4242/2023 от 06.10.2023

г.<адрес>

М-4242/2023

УИД 05RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 декабря 2023 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО100,

с участием представителя истца ФИО84 по доверенности ФИО101,

представителя ответчика ФИО85 по доверенности ФИО102,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО84, ФИО4 и др. к ФИО85, привлеченным судом третьим лицам Администрации ГОсВД "<адрес>", Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, Управлению Росреестра по РД, ППК "Роскадастр по РД" о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО84, ФИО4 и другие обратились в суд с уточненным и дополненным в порядке ст. 37 ГПК РФ иском к ФИО85, привлеченным судом третьим лицам Администрации ГОсВД "<адрес>", Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, Управлению Росреестра по РД, ППК "Роскадастр по РД" со следующими требованиями о:

- признании сделки по договорам участия в строительстве на квартиры в многоквартирном доме состоявшимися,

- признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, проспект А.Акушинского, 5-я линия, <адрес>, площадью 700 кв.м., на земельном участке № с кадастровым номером 05:40:000039:2132, за следующими гражданами:

- ФИО84 квартиры с условным № общей проектной площадью 40 кв.м., цокольный этаж,

- ФИО2 квартиры с условным № общей проектной площадью 59,3 кв.м, цокольный этаж,

- ФИО3 квартиры с условным № общей проектной площадью 67 кв.м, цокольный этаж,

- ФИО4 квартиры с условным № общей проектной площадью 40 кв.м, цокольный этаж,

- ФИО5 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, цокольный этаж,

- ФИО6 квартиры с условным № общей проектной площадью 39,4 кв.м, цокольный этаж,

- ФИО7 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, цокольный этаж,

- ФИО8, квартиры с условным № общей проектной площадью 81 кв.м, цокольный этаж,

- ФИО7, нежилое помещение общей проектной площадью 258,0 кв.м, 1 этаж.

- ФИО9 квартиры с условным № общей проектной площадью 67 кв.м, 1-й этаж,

- ФИО10 квартиры с условным № общей проектной площадью 92 кв.м, 1 этаж,

- ФИО11 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 1 этаж,

- ФИО12, квартиры с условным № общей проектной площадью 46 кв.м, 2 этаж,

- ФИО13 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 2 этаж,

- ФИО14 квартиры с условным № общей проектной площадью 62.2кв.м, 2 этаж,

- ФИО15 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, 2 этаж,

- ФИО16 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 2 этаж,

- ФИО17 квартиры с условным № общей проектной площадью 39.4 кв.м, 2 этаж,

- ФИО18 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 этаж 2,

- ФИО19 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 2 этаж,

- ФИО20 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 3 этаж,

- ФИО21 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 3 этаж,

- ФИО22 квартиры с условным № общей проектной площадью 62.2 кв.м, 3 этаж,

- ФИО23 квартиры с условным № общей проектной площадью 60кв.м, 3 этаж,

- ФИО12 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 3 этаж,

- ФИО24 квартиры с условным № общей проектной площадью 39.4кв.м, 3 этаж,

- ФИО25 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 кв.м, 3 этаж,

- ФИО26 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 3 этаж,

- ФИО27 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 4 этаж,

- ФИО28 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 4 этаж,

- ФИО29 квартиры с условным № общей проектной площадью 62.2 кв.м, 4 этаж,

- ФИО30 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, 4 этаж,

- ФИО31 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 4 этаж,

- ФИО15 квартиры с условным № общей проектной площадью 39.4 кв.м, 4 этаж,

- ФИО27 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 кв.м, 4 этаж,

- ФИО32 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 4 этаж,

- ФИО33 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 5 этаж,

- ФИО34 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 5 этаж,

- ФИО35 квартиры с, условным № общей проектной площадью 62.2 кв.м, 5 этаж,

- ФИО36 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, 5 этаж,

- ФИО37 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 5 этаж,

- ФИО38 квартиры с условным № общей проектной площадью 39.4 кв.м, 5 этаж,

- ФИО39 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 кв.м, 5 этаж,

- ФИО40 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 5 этаж,

- ФИО41 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 6 этаж,

- ФИО42 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 6 этаж,

- ФИО43 квартиры с условным № общей проектной площадью 62.2 кв.м, 6 этаж,

- ФИО44 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, 6 этаж,

- ФИО45 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 6 этаж,

- ФИО46 квартиры с условным № общей проектной площадью 39.4 кв.м, 6 этаж,

- ФИО47 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 кв.м, 6 этаж,

- ФИО48 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 6 этаж,

- ФИО49 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 7 этаж,

- ФИО50 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 7 этаж,

- ФИО51 квартиры с условным № проектной площадью 87 кв.м, 7 этаж,

- ФИО52 квартиры с условным № общей проектной площадью 41 кв.м, 7 этаж,

- ФИО53 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 7 этаж,

- ФИО54 квартиры с условным № общей проектной площадью 39.4 кв.м, 7 этаж,

- ФИО55 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 кв.м, 7 этаж,

- ФИО56 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 7 этаж,

- ФИО57 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 8 этаж,

- ФИО58 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 8 этаж,

- ФИО59 квартиры с условным № общей проектной площадью 87 кв.м, 8 этаж,

- ФИО60 квартиры с условным № общей проектной площадью 41 кв.м, 8 этаж,

- ФИО12 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 8 этаж,

- ФИО61: -квартиры с условным № общей проектной площадью 41.4 кв.м, 8 этаж,

-квартиры с условным № общей проектной площадью 66.7 кв.м, 8 этаж,

- ФИО86 Баба кызы, квартиры с условным № общей проектной площадью 100 кв.м, 8 этаж,

- ФИО12 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 9 этаж,

- ФИО62 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 9 этаж,

- ФИО63 квартиры с условным № общей проектной площадью 62.2 кв.м, 9 этаж,

- ФИО64 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, 9 этаж,

- ФИО12: - квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 9 этаж,

-квартиры с условным № общей проектной площадью 39.4 кв.м, 9 этаж,

- ФИО65, квартира с условным № общей проектной площадью 89кв.м, 9 этаж,

- ФИО47 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 9 этаж,

- ФИО66 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 10 этаж,

- ФИО67 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 в.м, 10 этаж,

- ФИО68 квартиры с условным № общей проектной площадью 62.2 кв.м, 10 этаж,

- ФИО69 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, 10 этаж,

- ФИО70 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 10 этаж,

- ФИО71 квартира с условным № общей проектной площадью 39.4кв.м, 10 этаж,

- ФИО72 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 кв.м, 10 этаж,

- ФИО73 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 10 этаж,

- ФИО74 квартиры с условным № общей проектной площадью 44 кв.м, мансарда 10 этаж,

- ФИО75 квартиры с условным № общей проектной площадью 70 кв.м, мансардный этаж,

- ФИО76 квартиры с условным № общей проектной площадью 55 кв.м, мансардный этаж,

- ФИО77 квартиры с условным № общей проектной площадью 55 кв.м, мансардный этаж,

- ФИО78 квартиры с условным № общей проектной площадью 35 кв.м, мансардный этаж,

- ФИО79 квартиры с условным № общей проектной площадью 40 кв.м, мансардный этаж,

- ФИО80 квартиры с условным № общей проектной площадью 80 кв.м, мансардный этаж,

- ФИО81 квартиры с условным № проектной площадью 71.6 кв.м, мансардный этаж.

В обоснование своих требований истцы указали следующее.

На основании предварительных договоров истцы приняли участие в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, РД, <адрес>, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, <адрес>, на земельном участке № площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000039:2132, принадлежащего ФИО85 на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Республики Дагестан, о чем в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с видом разрешённого использования под многоэтажную жилую застройку. На основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО85 на праве собственности принадлежит часть многоквартирного дома, площадью 1548.9 кв.м., которую он оформил на себя, дабы облегчить дальнейшую процедуру оформления права на них, так как фактически владельцами и пользователями указанных квартир являются жильцы, которые проживают в этом доме. На указанном земельном участке застройщиком возведён многоквартирный дом.

Жилой дом согласно заключения специалиста соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают архитектурный облик города, не угрожает жизни и здоровью людей.

В соответствии с заключением Минстроя России ФАУ «РосКапСтрой» от 2020 года жилой дом соответствует СНиП, согласно геологическим исследованиям, проведённой геодезии, многоквартирный дом является сейсмически устойчивым безопасным конструктивным элементом, проживание в нем граждан и их нахождение возможно.

На земельном участке возведён объект соответствующий его целевому назначению. Многоквартирный дом заселён. В указанном доме ими проводятся ремонтные работы, граждане уже в нём проживают. Согласно правил землепользования и застройки территории МО ГОсВД «<адрес>», утверждённого решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указанная территория участка, где расположен многоквартирный дом, относится к территориальной зоне на карте градостроительного зонирования, где разрешено строительство многоквартирных домов. Многоквартирный дом соответствует требованиям вышеуказанных ПЗЗ. Приложив все необходимые правоустанавливающие документы, собственник обращался в компетентные органы за выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако в устном порядке рекомендовано было обратиться в суд. Собственником соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

Истцы перед собственником земельного участка выполнили свои обязательства по оплате за строящиеся квартиры. Оплатили полностью денежные средства. Однако ФИО90 А.А. на жильё не представляет правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истца ФИО84 по доверенности ФИО101 иск поддержал и просил суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО85 по доверенности ФИО102 в судебном заседании иск признала полностью. Она просила его удовлетворить.

Судом в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО ГОсВД "<адрес>", Управление архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление Росреестра по РД, ППК "Роскадастр по РД".

Истцы ФИО84, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО103, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО104, ФИО31, ФИО27, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО93 Э.С., ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО93 М.М., ФИО52, ФИО87 М.А., ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО105, ФИО93 Г.М., ФИО60, ФИО61, ФИО86, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО47, ФИО53, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73 А.А., ФИО106, ФИО107, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО108, ФИО81, ФИО7, ответчик ФИО85,А., привлеченные судом представители третьих лиц Администрации ГОсВД "<адрес>", Управления архитектуры и градостроительства <адрес>, Управления Росреестра по РД, ППК "Роскадастра по РД", будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, просили (кроме истцов) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности приобщенных в дело доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу правил ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно норм ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу требований ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в ч. 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно норм ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, закрепленной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого, служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а именно: постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; постройка возведена без получения необходимых разрешений; постройка возведена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу вышеприведенной нормы для квалификации объекта в качестве самовольной постройки достаточно установить наличие одного из приведенных нарушений.

Положениями ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Судом в соответствии с правилами ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО85 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000039:2132, расположенный по адресу: <адрес>, пр.А.Акушинского, 5-я линия, <адрес>, для среднеэтажной жилой застройки.

Кроме того, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> установлена территориальная зона на карте градостроительного зонирования Ж-2. Зона многоквартирной среднеэтажной жилой застройки (4-8 этажей) (ст. 34 ПЗЗ).

Судом установлено и следует из материалов дела, на указанном выше земельном участке возведен многоквартирный 10-этажный жилой дом.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, ФИО90 А.А. заключил ниже приведенные договора долевого участия со следующими истцами:

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома с ФИО84 квартиры с условным № общей проектной площадью 40 кв.м., цокольный этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО2 квартиры с условным № общей проектной площадью 59,3 кв.м, цокольный этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО3 квартиры с условным № общей проектной площадью 67 кв.м, цокольный этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО4 квартиры с условным № общей проектной площадью 40 кв.м, цокольный этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО5 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, цокольный этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО6 квартиры с условным № общей проектной площадью 39,4 кв.м, цокольный этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО7 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, цокольный этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО8, квартиры с условным № общей проектной площадью 81 кв.м, цокольный этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО7, нежилое помещение общей проектной площадью 258,0 кв.м, 1 этаж.

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО9 квартиры с условным № общей проектной площадью 67 кв.м, 1-й этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО10 квартиры с условным № общей проектной площадью 92 кв.м, 1 этаж,

- ФИО11 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 1 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО12, квартиры с условным № общей проектной площадью 46 кв.м, 2 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО13 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 2 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО82 квартиры с условным № общей проектной площадью 62.2кв.м, 2 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО15 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, 2 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО16 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 2 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО17 квартиры с условным № общей проектной площадью 39.4 кв.м, 2 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО18 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 этаж 2,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО19 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 2 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО20 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 3 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО21 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 3 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО22 квартиры с условным № общей проектной площадью 62.2 кв.м, 3 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО23 квартиры с условным № общей проектной площадью 60кв.м, 3 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО12 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 3 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО24 квартиры с условным № общей проектной площадью 39.4кв.м, 3 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО25 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 кв.м, 3 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО26 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 3 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО27 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 4 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО28 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 4 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО29 квартиры с условным № общей проектной площадью 62.2 кв.м, 4 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО30 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, 4 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО31 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 4 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО15 квартиры с условным № общей проектной площадью 39.4 кв.м, 4 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО27 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 кв.м, 4 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО32 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 4 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО33 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 5 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО34 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 5 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО35 квартиры с, условным № общей проектной площадью 62.2 кв.м, 5 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО83 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, 5 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО37 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 5 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО38, квартира с условным № общей проектной площадью 39.4 кв.м, 5 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО39 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 кв.м, 5 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО40 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 5 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО41 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 6 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО42 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 6 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО43 квартиры с условным № общей проектной площадью 62.2 кв.м, 6 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО44 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, 6 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО45 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 6 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО46 квартиры с условным № общей проектной площадью 39.4 кв.м, 6 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО47 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 кв.м, 6 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО48 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 6 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО49 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 7 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО50 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 7 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО51 квартиры с условным № проектной площадью 87 кв.м, 7 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО52 квартиры с условным № общей проектной площадью 41 кв.м, 7 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО53 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 7 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО54 квартиры с условным № общей проектной площадью 39.4 кв.м, 7 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО55 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 кв.м, 7 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО56 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 7 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО57 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 8 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО58 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 8 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО59 квартиры с условным № общей проектной площадью 87 кв.м, 8 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО60 квартиры с условным № общей проектной площадью 41 кв.м, 8 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО12 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 8 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО61 квартиры с условным № общей проектной площадью 41.4 кв.м, 8 этаж, квартиры с условным № общей проектной площадью 66.7 кв.м, 8 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО86 Баба кызы, квартиры с условным № общей проектной площадью 100 кв.м, 8 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО12 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 9 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО62 квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 кв.м, 9 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО63 квартиры с условным № общей проектной площадью 62.2 кв.м, 9 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО64 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, 9 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО12: - квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 9 этаж, - квартиры с условным № общей проектной площадью 39.4 кв.м, 9 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО65, квартира с условным № общей проектной площадью 89кв.м, 9 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО47 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 9 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО66 квартиры с условным № общей проектной площадью 46.2 кв.м, 10 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО67, квартиры с условным № общей проектной площадью 83.4 в.м, 10 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО68 квартиры с условным № общей проектной площадью 62.2 кв.м, 10 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО69 квартиры с условным № общей проектной площадью 60 кв.м, 10 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО70 квартиры с условным № общей проектной площадью 37 кв.м, 10 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО71 квартира с условным № общей проектной площадью 39.4кв.м, 10 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО72 квартиры с условным № общей проектной площадью 89 кв.м, 10 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО73 квартиры с условным № общей проектной площадью 76 кв.м, 10 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО74 квартиры с условным № общей проектной площадью 44 кв.м, мансарда 10 этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО75 квартиры с условным № общей проектной площадью 70 кв.м, мансардный этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО76 квартиры с условным № общей проектной площадью 55 кв.м, мансардный этаж,

- ФИО77 квартиры с условным № общей проектной площадью 55 кв.м, мансардный этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО78 квартиры с условным № общей проектной площадью 35 кв.м, мансардный этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО79, квартиры с условным № общей проектной площадью 40 кв.м, мансардный этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО80 квартиры с условным № общей проектной площадью 80 кв.м, мансардный этаж,

- договор долевого участия многоквартирного жилого дома ФИО81 квартиры с условным № проектной площадью 71.6 кв.м, мансардный этаж.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, все выше указанные договоры долевого участия, заключенные между ФИО85 и истцами, соответствуют требованиям закона, предъявляемым к данной категории документов, они подписаны обеими сторонами, стороной "застройщика" свои подписи закреплены круглой печатью, связи с чем не вызывают сомнения у суда.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам застройки, предусмотренными законом (далее- установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, а случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статьей 17 (часть3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Таких обстоятельств нарушения прав иных лиц по настоящему спору не установлено.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в данном случае земельный участок по указанному адресу находится в собственности ФИО85, на праве собственности принадлежит выше указанный земельный участок; на который изменен вид разрешенного использования из разряда под жилую застройку в разряд многоквартирной среднеэтажной жилой застройки; ФИО85 направлены извещения в адрес Администрации МО ГОсВД "<адрес>" о начале строительства многоквартирного дома.

Как следует из заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по строительно-технической экспертизе на соответствие нормам СНиП многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> линия, <адрес>, в жилом 10-ти этажном многоквартирном жилом доме с мансардой и цокольным этажом, расположенном по адресу: РД, <адрес>, пр-кт А.Акушинского, находятся помещения, которые обеспечены функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома соответствуют требованиям п.5.3 СНиП 31-02-2003 "Здания жилые многоквартирные"

Согласно положительного заключения ФАУ "РосКапСтрой" Минстроя России №/(348) ФИО85 было выдано о соответствии 10-ти этажного многоквартирного жилого дома для строительства многоэтажного дома по пр. А.Акушинского, 5-я линия, участок № в <адрес> Республики Дагестан.

На указанное строение имеется соответствующий отчет по инженерно- геологическим изысканиям ГУП РД "Дагестангражданкоммунпроект" №", с приложением всех необходимых документов, из которого следует, что по результатам выполненных инженерно-геологических изысканий установлено, что исследуемая площадка пригодна для строительства многоэтажного дома по пр.А.Акушинского, 5-я линия, участок № в <адрес> Республики Дагестан.

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, жилой дом находится в пределах земельного участка, выделенного для строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанные квартиры не имеется, поскольку строение, расположенное по названному адресу находится на земельном участке, которым истцы владеет на законном основании, объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях выяснения указанных выше обстоятельств, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ходатайство представителя истца о назначении судебной экспертизы было удовлетворено и по данному гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО "Институт профессиональной оценки, экспертиз и проектирования".

Так, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО "Институт профессиональной оценки, экспертиз и проектирования" № от 21.12.2023г. следует, что определены следующие объекты исследования: земельный участок № площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000039:2132 и расположенный на нем объект капитального строительства- 10-этажный многоквартирный <адрес>, по адресу: РД, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, участок № (далее по тексту - Строение).

Исследуемое Строение представляет собой многоквартирный жилой дом, расположенное по адресу: РД, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, участок №, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000039:2132, который имеет следующие параметры.

Оценка состояния строительных конструкций здания произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаний СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Для определения прочности бетона и проверки его соответствия проекту нами был выбран метод неразрушающего контроля с применением прибора Schmidt Hammer 225, показания которого позволяют делать вывод о качестве и прочности бетона, который мы приводим ниже, в разрезе каждого этажа.

Строение на земельном участке с кадастровым номером: 05:40:000039:2132, по адресу: РД, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, участок №, возведено из материалов надлежащего качества, все материалы соответствует требованиям норм.

Принимая во внимание фактическое состояние конструктивных элементов и техническое состояние объекта исследования, эксперт приходит к выводу о том, что Строение, расположенное на 05:40:000039:2132, по адресу: РД, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, участок №, по пригодности к эксплуатации имеет категорию «исправное состояние», то есть, пригоден для эксплуатации.

Исследуемый объект - Строение по всем своим параметрам соответствует категории капитальное строение.

Конструктивные элементы исследуемого здания, согласно УПВС, относятся к зданиям I-ой группы капитальности.

В результате исследования эксперт приходит к выводу о том, что Строение, расположенное на 05:40:000039:2132,по адресу: РД, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, участок №, является объектом капитального строительства (конструктивные элементы объекта соответствуют I-ой группе капитальности).

Строение, расположенное на 05:40:000039:2132, по адресу: РД, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, участок №, согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»относиться к классу функциональной пожарной опасности Ф1.3 Многоквартирные жилые дома.

Согласно Генерального плана городского округа «<адрес>»исследуемое Строение расположен в зоне Ж2. Зона многоквартирной многоэтажной жилой застройки (9-16 этажей).

Согласно ПЗЗ городского округа с внутригородским делением «<адрес>» (Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N 9-5 (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)).

Фундаменты и ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП П-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* "Основания зданий и сооружений". Техническое состояние конструкций здания - отличное.

Высота помещений многоквартирного жилого дома составляет 3,0м. на всех этажах, что соответствует требованиям и.5.8 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", согласно которому, высота от пола до потолка жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, 1Д и IVА должна быть не менее 2,7м, а в других климатических районах не менее 2,5м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1м.

Строение, расположенное на 05:40:000039:2132, по адресу: РД, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, участок №, соответствует требованиям СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», регламентирующий антисейсмические швы, разделяющие здания и сооружения по всей высоте.

Строение, расположенное на 05:40:000039:2132, по адресу: РД, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, участок №, соответствует вышеуказанным требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2, 3).

Строение, расположенное на 05:40:000039:2132, по адресу: РД, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, участок №, соответствует требованиям п.п. 9.1, 9.2, 9.3 СП 17.13330.2017«Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением N 1)», предполагающий организованный водоотвод со всей площади крыши.

В соответствии с техпаспортом и осмотром в многоквартирном жилом доме имеются 92 квартиры.

Эксперт установил, что в цокольном этаже, с первого по десятых этажах и мансардном этаже, (которые подробно приведены исследования и указаны экспертом) внутренние стены не противоречат требованиям СНиП П-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* "Основания зданий и сооружений". Техническое состояние конструкций здания - отличное.

Таким образом, набор помещений многоквартирного жилого дома соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-02-2003 "Здания жилые многоквартирные" где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

В результате исследования определено, что ширина и уклон внутридомовой лестницы в жилом доме соответствуют требованиям п. 8.2 и требованиям таблицы 8.1 СНиП 31- 01-2003 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что минимальная ширина лестниц ведущие на жилые этажи должна быть не менее 1,05м, а максимальный уклон лестниц должен составлять 1:1,75.

Набор конструктивных элементов жилого дома не противоречат требованиям табл. 36 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания 2-х этажные кирпичные», требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых шестиэтажных кирпичных домов.

В результате исследования определено, что объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов в жилом доме имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Согласно требованиям п. 2.3. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00. "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" Участок, предлагаемый для размещения жилых зданий, должен: -находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно- защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, 1-го пояса зоны санитарной охраны источников и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения;

-соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов по содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве (грунте), качеству атмосферного воздуха, уровню радиационного фона, радона, физических (шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей и др.) и других факторов.

Жилой дом расположен на территории многоэтажного жилищного строительства, находящегося в районе смешанной жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

В жилых комнатах и кухне, расположенных в исследуемом жилом доме, имеются оконные проемы. Оконные проемы жилых комнат и кухни расположены со стороны четырех фасадов здания, что обеспечивает жилые комнаты и кухню естественным освещением и обеспечивает жилые комнаты нормируемой продолжительностью инсоляции.

Исследуемое спорное Строение можно привести в соответствие с требований закона, для этого необходимо произвести следующие мероприятия:

1. Согласно п.4.11СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)» эксперт приходит к выводу о том, что Строение, расположенное по адресу, РД, <адрес>, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, участок №, на земельном участке площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000039:2132, может остаться в пределах фактического расположения от границ смежного земельного участка, так как стена Строения сплошная без окон и соответствует противопожарной стене- типа.

В этом случае требования п.4.11 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», будут соблюдены, при которых противопожарные расстояния между зданиями не нормируются.

При осмотре жилого дома снаружи так и внутри на день обследования установлено, что здание не имеет каких - либо повреждений: трещин, прогибов в перекрытиях, отклонения от вертикали, осадка фундаментов, трещины в стенах и фундаментах.

Здание многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, пр-т А.Акушинского, 5-я линия, участок №, на земельном участке площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000039:2132 построено с соблюдением требований СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических района».

По исследованному объекту 10-этажному многоквартирному жилому дому по адресу: РД, <адрес>, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, участок №, на земельном участке площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000039:2132, эксперт пришел к следующим выводам.

Ответ на первый вопрос: -Путем инструментального обследования экспертом установлено, что Объект недвижимости - Строение, 10-ти этажный с цокольным и мансардой этажами, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, <адрес>, на земельном участке № площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000039:2132, по пригодности к эксплуатации имеют категорию «исправное состояние» (то есть, пригодны для эксплуатации), является объектами капитального строительства (конструктивные элементы объектов соответствуют I-ой группе капитальности).

-указанное Строение - 10-ти этажный многоквартирный жилой дом соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных норм и правил нормативных актов (СП, СНиП, СанПиН), санитарным и противопожарным нормам, техническим регламентам в области строительства и, требованиям иных обязательных норм, разрешенного использования земельного участка согласно ПЗЗ, входящим в перечень национальных стандартов и сводов правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Ответ на второй вопрос: -Путем инструментального исследования экспертом установлено, что возможно дальнейшее сохранение и эксплуатация по назначению указанного Строения, 10-ти этажного с цокольным и мансардой этажами, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр-кт А.Акушинского, 5-я линия, <адрес>, на земельном участке № площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000039:2132, без угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, находящихся внутри них или в непосредственной близости.

- сохранение указанного строения не нарушает архитектурный облик Муниципального образования <адрес> с точки зрения технического обеспечения.

В виду отсутствия технических нарушений Строения нет необходимости выполнять дополнительных каких-либо строительных работ.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд не находит оснований подвергать сомнению выводы указанной экспертизы, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Указанное заключение судебной экспертизы отвечает требованиям о достоверности, в нем содержатся ответы на все поставленные судом перед экспертом вопросы, противоречия в заключении отсутствуют. При проведении экспертизы нарушений норм законодательства, влекущих невозможность использования заключения эксперта в качестве доказательства, не допущено.

В судебном заседании заключение эксперта сторонами не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу дополнительной, повторной экспертизы от них не поступило.

Поэтому берет их за основу, оценивая в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами, суд находит, что эти выводы отвечают критерия допустимости и достаточности, они являются объективными, определение о назначении судебной экспертизы составлено в соответствии с требованиями 86 ГПК РФ, заключение экспертизы получено в установленном порядке с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Производство экспертизы было поручено ООО "Институт профессиональной оценки, экспертиз и проектирования", где поручено эксперту обладающему специальными познаниями в данной области, имеющий достаточный опыт и стаж работы по специальности, т.е. являющимся компетентными в этой области, что подтверждено соответствующими сертификатами. Суд в своем определении поручил руководителю экспертного учреждения ООО "Институт профессиональной оценки, экспертиз и проектирования" АНО «Независимая судебно-экспертная компания» предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и разъяснить им права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, о чем имеется подпись эксперта в заключении эксперта.

Экспертное заключение ООО "Институт профессиональной оценки, экспертиз и проектирования" содержит подробное описание произведенных исследований и расчетов, выводы эксперта основаны на объективных исходных данных, нормативных документах и методических указаниях, и в данном исследовании экспертизы сделан правильный вывод и согласуется с материалами дела и суд находит его убедительным, на все вопросы даны ответы.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Такое признание допускается п. 3 ст. 222 ГК РФ и пунктами 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Сам по себе факт отсутствия разрешения компетентных органов на строительство не влечет отказ в иске, поскольку заключением судебной строительно-технической экспертизы подтверждено, что спорный объект соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, все другие сособственники не возражают против возведенных строений, удовлетворение иска соответствует ранее установленному порядку пользования строениями между сособственниками как строением, так и земельному участку.

Для установления выше указанных обстоятельств по делу, судом в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 148, 150 ГПК РФ и с учетом руководящих разъяснений, изложенных Верховным Судом Республики Дагестан в Обзоре ПВС РД от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена надлежащая подготовка дела к судебному разбирательству.

Согласно норм п.2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу норм ст. 148 ГПК РФ задачами подготовки дела к судебному разбирательству, кроме прочего, являются уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела; представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле.

Статьей 150 ГПК РФ установлено, что при подготовке дела к судебному разбирательству судья, кроме прочего, опрашивает истца по существу заявленных требований и предлагает, если это необходимо, представить дополнительные доказательства в определенный срок; опрашивает ответчика по обстоятельствам дела, выясняет, какие имеются возражения относительно иска и какими доказательствами эти возражения могут быть подтверждены; назначает экспертизу и эксперта для ее проведения; по ходатайству сторон, других лиц, участвующих в деле, истребует от организаций или граждан доказательства, которые стороны или их представители не могут получить самостоятельно.

Согласно правил п.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Так, при подготовке к рассмотрению дела и в ходе судебного разбирательства судом вышеуказанные требования закона надлежащим образом выполнены, что подтверждается материалами дела.

Также, судом, руководствуясь выше названными нормами ГПК РФ и с учетом разъяснений, изложенных в руководящих разъяснениях Верховного Суда Республики Дагестан в Обзоре ПВС РД от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченным судом третьим лицам Администрации ГОсВД "<адрес>", Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, Управлению Росреестра по РД, ППК "Роскадастр по РД"; при разрешении вопроса о назначении судебной экспертизы, разъяснив нормы ч.1 и 3 ст. 79 ГПК РФ, определением суда от 01.12.2023г. с участием сторон по данному делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО "Институт профессиональной оценки, экспертиз и проектирования", предварительно направив в несколько экспертных учреждений судебный запрос о наличии специалиста и другим вопросам, на который получен положительный ответ.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО84, ФИО4 и др. являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненное дополненное исковое заявление ФИО84, ФИО4 и др. к ФИО85, привлеченным судом третьим лицам Администрации МО ГОсВД "<адрес>", Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ППК "Роскадастр по <адрес>" удовлетворить в полном объеме.

Признать сделки по договорам участия в строительстве на квартиры в многоквартирном доме между ФИО84, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО103, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО104, ФИО31, ФИО27, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО105, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО86, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО47, ФИО53, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО106, ФИО107, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО7 и ФИО85 состоявшимися.

Признать право собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, проспект А.Акушинского, 5-я линия, участок №, площадью 700 кв.м., на земельном участке № с кадастровым номером 05:40:000039:2132, за следующими гражданами: