Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1722/2022 ~ М-889/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-1722/2022

УИД: 50RS0036-01-2022-001246-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи           Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                        ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» о признании квартиры частью жилого дома уточненной площадью,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требования в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании квартиры с кадастровым номером №, уточненной площадью 108,5 кв.м, как часть жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, д.<адрес>, исключив обозначение «Квартира №».

В обоснование иска указано, что <дата> Постановлением Главы администрации <адрес> № за домовладением №, расположенным по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, д.<адрес>, был закреплен земельный участок общей площадью 4 404 кв.м. Указанное домовладение состоит из двух частей одноэтажного жилого дома с обособленными входами и индивидуальными для каждой семьи земельными участкам. Так же данным Постановлением ФИО был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м. и земельный участок площадью 1249 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет с правом выкупа. В 2012 году истец поставила на кадастровый учет свои земельные участки с уточнением площади. Земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство жилого дома в 1952 году, построенный на указанном земельном участке жилой дом был введен в эксплуатацию в 1956 году. Решением Пушкинского народного суда от <дата> за истцом было признано право собственности на часть жилого дома в размере 0,52 доли. <дата> истец заказала технический паспорт на жилой дом. По ошибке в экспликации технического паспорта вместо двух частей жилого дома были указаны <адрес>, вместо индивидуальной части жилого дома. <дата> истец и другой сособственник жилого дома ФИО заключили соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности. При регистрации права собственности на часть жилого дома БТИ ошибочно указало запись в техническом паспорте и зарегистрировало <адрес> вместо индивидуальной части жилого дома. <дата> истец обратилась в Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> с просьбой разрешить выкуп арендуемого истцом земельного участка, но получил отказ, в связи с тем, что в собственности находится квартира, которая не является зданием, строением или сооружением. В 2021 году истец произвела кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади частей жилого дома. Кадастровым инженером было произведено обследование жилого дома и земельного участка, где было указано, что признаков многоквартирного дома не обнаружено. Так же в выписках ЕГРН наблюдаются разночтения: в кадастровом паспорте на здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, д.<адрес>, в назначении здания указано «жилой дом», в кадастровом паспорте на часть этого жилого дома с кадастровым номером № которая принадлежит истцу, указано «многоквартирный дом». Истец регулярно производит арендные платежи, вся территория вокруг ее части дома огорожена единым забором. Истец считает, что по договору аренды имеет право на выкуп земельного участка, однако ошибочное указание принадлежащей ей части жилого дома в правоустанавливающих документах, выданных Росреестром, лишает ее этого права. На основании изложенного истец обратилась в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала, настаивала на удовлетворении заявленного требования к ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».

Представитель ответчика ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» по доверенности ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что истец избрал неверный способ защиты нарушенного права, ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» не является государственным органом, оно является организацией, осуществляющей технический учет и действует на основании положения Постановления Правительства РФ №. Истец не обращалась за исправлением технической ошибки в сведениях технического учета объекта недвижимости, было обращение по вопросу устранения технической ошибки другого собственника, ошибка устранена, о чем выдана справка.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, направила в суд заявление, согласно которому иск поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лица администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Частью второй указанной статьи предусмотрено, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 1 ст. 35, Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ и п. 7 Постановления Правительства РФ от <дата> N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства", технический паспорт оформляется по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства.

В соответствии с пп. "а" п. 16 Постановления Правительства РФ от <дата> N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности" сведения об объектах учета представляются по заявлению собственника (владельца, балансодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от <дата> за домовладением № по <адрес> в <адрес> закреплен земельный участок площадью 4 404 кв.м; ФИО передан в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м. - бесплатно; 1249 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет с правом последующего выкупа ( л.д. 6)

<дата> между Админситарцией <адрес> и ФИО заключен договор аренды земельного участка площадью 1249 кв.м для ведения личного хозайства в пос.зеленоградский по <адрес> (л.д.9-10); право ареныд зарегистрировано в ЕГРП, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д.11)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1016 квм., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.8)

Как следует из технического паспорта, составленного Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный жилой дом принадлежит на парве общей долевой собственности: ФИО – 48/100 доли, ФИО – 0,52 доли; в отсутствии разрешительной документации возведена пристройка лит.а2, произведено переоборудование лит.А (часть); согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом состоит из двух квартир: № площадью всех частей здания 97,2кв.м, общей площадью жилого помещения 93,1 кв.м, и № площадью всех частей здания 107,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 101 кв.м (л.д.12-21)

<дата> между ФИО и ФИО заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 194,1 кв.м. с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, д.<адрес>; в собственность ФИО выделена часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 101 кв.м с кадастровым номером № в составе помещений, обозначенных в техническом паспорте как <адрес>, также выделены служебные постройки и сооружения; в собственность ФИО выделена часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 93,1 кв.м с кадастровым номером № в составе помещений, обозначенных в техническом паспорте как <адрес>, также выделены служебные постройки и сооружения (л.д.22-25)

На основании указанного выше соглашения от <дата> зарегистрировано право собственности ФИО на квартиру, назначение жилое, общая площадь 101 кв.м., этаж 1, мансарда, адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.26)

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта помещения от <дата> следует, что объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, общей площадью 101 кв.м, расположено в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира (л.д.27-29)

Также из кадастрового паспорта здания от <дата> следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 194,1 кв.м, по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилой дом (л.д.30-33)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади застройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, а также частей указанного жилого дома с кадастровыми номерами №, установлено: в д.<адрес> расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом (с мансардами) с кадастровым номером №, поделенный на две изолированные части с кадастровыми номерами № (принадлежащая ФИО на праве собственности) и №(принадлежащая ФИО на праве собственности); каждая часть жилого дома расположена на отдельных, самостоятельных изолированных земельных участках, находящихся в собственности ФИО и ФИО; у каждой части отдельный вход; дом не содержит помещений общего пользования, общих коммуникаций, общих систем отопления, нет общих приборов учета или другого общего имущества; крыша дома так же разделена на две части (над частями дома) и не имеет общего доступа; признаков многоквартирного дома с местами общего пользования, с общими инженерными коммунаикациями, единым земельным участком под домом и на прилегающий к дому территории не обнаружено; обследуемый жилой дом не является многоквартирнеым и части этого жилого дома не могут называться квартирами; в данных Росреестра наблюдается разночтение: в кадастровом паспорте на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в назначении здания указано «жилой дом», а в кадастровом паспорте на часть этого жилого дома с кадастровым номером № указано 2многоквартирный дом», что должно быть исправлено; для исправления ошибки в правоопределяющих документах в названии части жилого дома с кадастровым номером № рекомендовано обратиться в установленном порядке в суд (л.д.36).

Истец заявляет требования о признании <адрес> кадастровым номером №, уточненной площадью 108,5 кв.м, как часть жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, д.<адрес>, исключив обозначение вида объекта недвижимости «Квартира №».

Между тем, отнесение жилого помещения к тому или иному виду объектов недвижимого имущества производится в ином, внесудебном порядке. Техническое описание объектов недвижимого имущества, внесение изменений в такое описание производят иные, не судебные органы.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

Истцом доказательств нарушения её прав ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в компетенцию суда не входит разрешение административного вопроса об отнесении объекта недвижимости к тому или иному виду, тем самым, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истец не обращался, в том числе по вопросу исправления технической ошибки, внесении изменений в виде объекта недвижимого имущества, и действия которых не оспаривались в установленном законом порядке, что не опровергнуто стороной истца в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск ФИО к Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» о признании квартиры частью жилого дома уточненной площадью оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 05.07.2022

                                Судья: