Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2023 от 29.06.2023

Дело №2-1224/2023

64RS0045-01-2023-002882-93

Решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                                                                   город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А., при секретаре судебного заседания Сакаевой А.С., с участием истца Семеновой А.Ф., представителя истца Черных О.В. (доверенность от 27.04.2021г.), представителя ответчика Матвеева П.И. (ордер № 109 от 25.07.2023г.), третьего лица не заявляющего самостоятельные требования - Семенова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой ФИО18 к Павловой ФИО17 о применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

установил:

Семенова А.Ф. обратилась в суд с иском к Павловой А.В. о применении последствий недействительности сделки - взыскания денежных средств по договору замены стороны в обязательстве, взыскании судебных расходов. Свои требования основывает на следующем.

17.12.2020г. между сторонами были заключены договоры замены стороны в обязательстве договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: ФИО20 общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, срок аренды с 20.06.2014г. по 20.06.2063г., расположенного по адресу: <адрес>, б/н; ФИО19, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, срок аренды с 28.11.2014г. по 24.06.2016г., расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

Стоимость замены стороны в договоре аренды в отношении названных земельных участков составила 1 240 000 руб.

По договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за уступку права аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО21 составила 175 000 руб., земельного участка с кадастровым номером ФИО22 составила 125 000 руб.

Согласно доводам истца оставшуюся сумму в размере 940 000 руб. Семеновой А.Ф. были переданы ответчику по расписке, что также подтверждается перепиской, в которой Павлова А.В. просит указать сумму в договоре не более 250 000 руб., в целях уменьшения размера налогообложения.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 25.10.2021г., признан недействительным в силу ничтожности договор замены стороны в обязательстве от 17.12.2020, заключенный между Павловой А.В. и Семеновой А.Ф. по договору аренды земельного участка № ФИО24, согласно которому Семенова А.Ф. становится арендатором земельного участка с кадастровым номером ФИО23, ввиду признания незаконным постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 24.06.2014г. № 1792 о предоставлении Данильченко Ю.В. (первоначальному арендатору) земельного участка общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, по адресу: <адрес>, б/н, кадастровый №. Также признаны недействительными в силу ничтожности все переходы права аренды (договоры замены стороны в обязательстве) относительно вышеуказанного участка.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 06.07.2022г. решение Ленинского районного суда г. Саратова от 25.10.2021г. в части признания недействительными в силу ничтожности договоров замены в обязательстве (в том числе между Павловой А.В и Семеновой А.Ф.), признания незаконным постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от 24.06.2014г. № о предоставлении Данильченко Ю.В. земельного участка - оставлены без изменения.

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 16.12.2021г. признан недействительным в силу ничтожности договор замены стороны в обязательстве от 17.12.2020г., заключенный между Павловой А.В. и Семеновой А.Ф. по договору аренды земельного участка № ФИО25. ввиду признания незаконным постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 19.06.2014г. № о предоставлении Данильченко Ю.В. (первоначальному арендатору) земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ФИО26, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, по адресу: <адрес>, б/н. Также признаны недействительными в силу ничтожности все переходы прав аренды (договоры замены стороны в обязательстве) относительно вышеуказанного участка.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15.03.2023 г. решение Ленинского районного суда г. Саратова от 16.12.2021 г. в части признания недействительными в силу ничтожности договоров замены в обязательстве (в том числе между Павловой А.В. и Семеновой А.Ф.), признания незаконным постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 19.06.2014г. № 1714 о предоставлении Данильченко Ю.В. земельного участка - оставлены без изменения.

В целях возврата уплаченных за право аренды денежных средств, Семенова А.Ф. направляла досудебную претензию Павловой А.В. с приложением проекта соглашения о возврате денежных средств с предоставлением рассрочки, однако ответчик уклонилась от его подписания.

Таким образом, поскольку решением Ленинского районного суда г. Саратова договоры о замене стороны в обязательстве от 17.12.2020г., заключенные между сторонами были признаны недействительными, истец полагает, необходимым возвратить стороны в первоначальное положение путем применения последствий недействительности сделки, в связи с чем и обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Основываясь на изложенном, истец просит суд применить последствия недействительности сделки путем взыскания денежных средств в пользу Семеновой А.Ф. в размере 1 240 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 400 руб., по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании истец Семенова А.Ф., представитель истца Черных О.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по вышеизложенным доводам, просили суд их удовлетворить. Семенова А.Ф. так же пояснила, что право аренды было приобретено супругами Семеновыми за 1240000руб., поскольку о сделке договаривался именно супруг, в расписке указано на получение ответчиком от него денежных средств в указанной сумме. Фактически денежные средства переданы были Павловой А.В. Семеновой А.Ф., на текст расписки первоначально внимание не обратили. Изложенное (указание в договоре меньшей суммы реальной стоимости права аренды) было сделано по просьбе Павловой А.В., с целью уменьшения ее расходов при уплате налогов.

Ответчик Павлова А.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства от нее не поступало.

Представитель ответчика Матвеев П.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Передачу Павловой А.В. денежных средств в сумме 1240000 руб. по расписке за переход права аренды в отношении земельных участков не оспаривал. При этом полагает, что у Семеновой А.Ф., исходя из текста представленной расписки не возникло право на получение названных денежных средств.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Семенов А.В., в судебном заседании дал объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просит суд удовлетворить заявленные Семеновой А.Ф. исковые требования. Пояснил, что после приобретения права аренды на земельные участки, им стало известно о незаконности из предоставления в аренду физическим лицам, в связи с чем, они (Семеновы) обратились в КУИ г. Саратова и прокуратуру г. Саратова с заявлением о разъяснении возможности использования данных участков для индивидуального строительства. После их обращения были инициированы обращения в суд с исковыми требованиями, и соответствующие договоры признаны недействительными. Действительно, о совершении сделки договаривался он и именно он настоял на написании расписки с указанием фактически переданных денежных средств по договору о замене стороны в договоре аренды земельных участков, обстоятельства написания расписки и указание суммы зафиксировано на видео, с места регистрации сделки. Денежные средства переданные ответчику являются совместным имуществом супругов Семеновых и он не возражает против их взыскания в пользу его супруги - Семеновой А.Ф., которая фактически заключала сделку и присутствовала при ее оформлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела и оказывает им содействие в осуществлении их прав.

В соответствии со ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 1-3 ст. 166 ГК РФ).

    В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

    Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.12.2020 г. Павлова А.В. (передающая сторона) и Семенова А.Ф. (принимающая сторона) заключили договор замены стороны в обязательстве, согласно условиям которого, передающая сторона в полном объеме передает принимающей стороне свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № ФИО27., заключенному на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 24.06.2014г. № 1792, дата регистрации 03.ФИО28

    Согласно п. 1.2. договора, по настоящему договору передающая сторона передает принимающей стороне арендные права на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером ФИО29 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, срок аренды с 28.11.2014г. по 24.06.2063г., по адресу: <адрес>, б/н (далее - участок), на основании договора аренды земельного участка № А-ФИО30 от 24.06.2014г., договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ; договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от 24.06.2014г. №.

    Размер платы за уступку права аренды участка по настоящему договору составляет 125 000 руб., которые передающая сторона получила полностью наличными денежными средствами от принимающей стороны до подписания настоящего договора (п. 3.1 договора).

    В тот же день, между Павловой А.В. (передающая сторона) и Семеновой А.Ф. (принимающая сторона) был заключен так же договор замены стороны в обязательстве, согласно условиям которого передающая сторона в полном объеме передает принимающей стороне свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.06.2014г. № ФИО31, дата регистрации 03.09.2014г. №. Согласно условиям договора, передающая сторона передает принимающей стороне арендные права на земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести целых) кв.м, с кадастровым номером ФИО32 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, срок аренды с 20.06.2014г. по 20.06.2063г. (далее - участок), на основании договора аренды земельного участка от 20.06.2014г. № ФИО33 договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ; договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 19.06.2014г. №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Девяткиным А.А., нотариусом нотариального округа город Саратов Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/64ФИО34 (п. 1.2. договора). Размер платы за уступку права аренды участка по настоящему договору составляет 175 000 руб., которые передающая сторона получила полностью наличными денежными средствами от принимающей стороны до подписания настоящего договора (п. 3.1 договора).

Государственная регистрация перехода права аренды была произведена, о чем сделана запись от 23.12.2020г. и ДД.ММ.ГГГГ и соответственно.

    В соответствии с распиской от 17.12.2020г., Павлова А.В. получила от Семенова А.В. денежную сумму в размере 1 240 000 руб. за земельные участки с кадастровыми номерами ФИО37:ФИО35:ФИО36л.д. 27).

В силу п. 1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

    Из материалов дела так же усматривается, что решением Ленинского районного суда <адрес> от 25.10.2021г., оставленным без изменения в указанной части апелляционным определением Саратовской областного суда 06.07.2022г., признано незаконным постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 24.06.2014 г. № 1792 о предоставлении Данильченко Ю.В. в аренду земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером ФИО38 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Зеленогорская, б/н в Ленинском районе, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка для строительства жилого дома с количеством этажей не более чем три.

    Признан недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от 24.06.2014 г. № АФИО47, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Данильченко Ю.В. в отношении земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером ФИО39, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Зеленогорская, б/н в Ленинском районе.

    Признан недействительным в силу ничтожности договор замены стороны в обязательстве от 03.09.2014 г., заключенный между Данильченко Ю.В. «первоначальный арендатор» и Хращевской Л.Н. «новый арендатор» по договору аренды земельного участка № ФИО46 от 24.06.2014 согласного, которого Хращевская Л.Н. становится арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

    Признан недействительным в силу ничтожности договор замены стороны в обязательстве от 17.11.2014 г., заключенный между Хращевской Л.Н. «передающая сторона» и Степановым А.В. «принимающая сторона» по договору аренды земельного участка № ФИО45 от 24.06.2014 г. согласного, которого Степанов А.В. становился арендатором земельного участка с кадастровым номером ФИО40

    Признан недействительным в силу ничтожности договор замены стороны в обязательстве от 15.02.2019 г., заключенный между Степановым А.В. «передающая сторона» и Павловой (Овчаренко) А.В. «принимающая сторона» по договору аренды земельного участка № ФИО44 от 24.06.2014, согласно которого Павлова (Овчаренко) А.В. становится арендатором земельного участка с кадастровым номером ФИО41

    Признан недействительным в силу ничтожности договор замены стороны в обязательстве от 17.12.2020 г., заключенный между Павловой А.В. «передающая сторона» и Семеновой А.Ф. «принимающая сторона» договор аренды земельного участка ФИО43 от 24.06.2014 согласно условиям которого Семенова А.Ф., становится арендатором земельного участка с кадастровым номером ФИО42

    Признано отсутствующим зарегистрированное право аренды Семеновой А.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: г.Саратов, ул. Зеленогорская, б/н в Ленинском районе, с кадастровым номером ФИО48. Апелляционным определением Саратовского областного суда от 06.07.2022г. определено: решение Ленинского районного суда города Саратова от 25 октября 2021 года в части истребования из чужого незаконного владения Семеновой А.Ф. в пользу Саратовской области (субъекта РФ) земельного участка с кадастровым номером ФИО49 изменить, изложив абзац восьмой резолютивной части решения суда в следующей редакции:

    «Истребовать из чужого незаконного владения Семеновой ФИО51 в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» земельный участок, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Зеленогорская, б/н в Ленинском районе, с кадастровым номером ФИО50

    Решение Ленинского районного суда города Саратова от 25 октября 2021 года отменить в части взыскания в равных долях с администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по управлению имуществом города Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов», Данильченко ФИО55, Хращевской ФИО56, Степанова ФИО52, Павловой ФИО53, Семеновой ФИО54 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «УНИВЕРСАЛ» расходов на проведение экспертизы в размере 18 900 рублей.

    Принять по делу в данной части новое решение, которым взыскать расходы на проведение экспертизы в размере 18 900 рублей с Управления Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «УНИВЕРСАЛ».

    В остальной части решение Ленинского районного суда города Саратова от 25 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения. (л.д.109-116).

    Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 16.12.2021г. признано незаконным постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 19.06.2014 г. № 1714 о предоставлении Данильченко Ю.В. в аренду земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040834:92 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Зеленогорская, б/н в Ленинском районе, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка для строительства жилого дома с количеством этажей не более чем три.

    Признан недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от 20.06.2014г. №ФИО58, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Саратова и Данильченко Ю.В. в отношении земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ФИО57 расположенного по адресу: г. Саратов, Зеленогорская, б/н в Ленинском районе.

    Признано отсутствующим зарегистрированное право аренды Данильченко Ш-В., на земельный участок, расположенный по адресу: г.Саратов, Зеленогорская, Шв в Ленинском районе, с кадастровым №.

    Признан недействительным в силу ничтожности договор замены стороны в обязательстве от 03.09.2014, заключенный между Панфиловым О.В., действующий по доверенности за Данильченко Ю.В. «Первоначальный арендатор» и Хращевской КН. «Новый арендатор» по договору аренды земельного участка №ФИО61 от 20.06.2014 согласно которого Хращевская JI.H. становится арендатором земельного участка кадастровым номером ФИО59

    Признано отсутствующим зарегистрированное право аренды Хращевской КН., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленогорская, Вн в <адрес>, с кадастровым №.

    Признан недействительным в силу ничтожности договор замены стороны в обязательстве от 10.11.2014, заключенный между Хращевской Л.Н. «Передающая сторона» и Масловой Л.А. «Принимающая сторона» по договору аренды земельного участка №АФИО60 от 20.06.2014 согласного, которого Маслова Л.А. становится арендатором земельного участка кадастровым номером ФИО62.

    Признано отсутствующим зарегистрированное право аренды Масловой Л.А., на земельный участок, расположенный по адресу: г.Саратов, Зеленогорская, б/н в <адрес>, с кадастровым №.

    Признан недействительным в силу ничтожности договор замены стороны в обязательстве от 15.02.2019, заключенный между Масловым А.В. «передающая сторона» и Овчаренко А.В. «принимающая сторона» по договору аренды Земельного участка №ФИО64 от 20.06.2014 согласного, которого Овчаренко А.В. становится арендатором земельного участка кадастровым номером ФИО63.

    Признано отсутствующим зарегистрированное право аренды Павловой А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленогорская, б/н в <адрес>, с кадастровым №.

    Признан недействительным в силу ничтожности договор замены стороны в обязательстве от 17.12.2020, заключенный между Павловой А.В. «передающая сторона» и Семеновой А.Ф. «принимающая сторона» по договору аренды земельного участка №ФИО66 от 20.06.2014 согласного, которого Семеновой А.Ф. становится арендатором земельного участка кадастровым номером ФИО65

    Признано отсутствующим зарегистрированное право аренды Семёновой А.Ф., на земельный участок, расположенный по адресу: г.Саратов, ул.Зеленогорская, б/н в Ленинском районе, с кадастровым №.

    Истребовано из чужого незаконного владения Семёновой А.Ф. в пользу Саратовской области (субъекта РФ), земельный участок, расположенный по адресу: г.Саратов, ул.Зеленогорская, б/н в Ленинском районе, с кадастровым ФИО68ФИО67

    Апелляционным определением Саратовской областного суда ДД.ММ.ГГГГ, решение Ленинского районного суда г. Саратова от 16.12.2021г. в части признания отсутствующим зарегистрированного права аренды Данильченко Ю.В., Хращевской Л.Н., Маслова А.В. Павловой А.В. отменено, в части признания отсутствующим зарегистрированного права аренды Семеновой А.Ф, изменено.

    Принято по делу в указанной части новое решение, резолютивная часть решения суда изложена в следующей редакции: «исковые требования заместителя прокурора Ленинского района г. Саратова в защиту интересов Саратовской области в лице министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области, неопределенного круга лиц удовлетворить частично.

    Признать незаконным постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 19 июня 2014 года № 1714 о предоставлении Данильченко Ю.В. в аренду земельного участка общей площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером ФИО69 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Зеленогорская, б/н в Ленинском районе в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка для строительства жилого дома с количеством этажей не более чем три.

    Признать недействительным договор аренды земельного участка от 20 июня 2014 года № ФИО71 заключенный между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и Данильченко Ю.В. в отношении земельного участка общей площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером ФИО72 расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Зеленогорская, б/н в Ленинском районе.

    Признать недействительным договор замены стороны в обязательстве от 03 сентября 2014 года, заключенный между Данильченко Ю.В. и Хращевской Л.Н., по договору аренды земельного участка от 20 июня 2014 года № ФИО76

    Признать недействительным договор замены стороны в обязательстве от 10 ноября 2014 года, заключенный между Хращевской Л.Н. и Масловой Л.А., по договору аренды земельного участка от 20 июня 2014 года № ФИО75

    Признать недействительным договор замены стороны в обязательстве от 15 февраля 2019 года, заключенный между Масловым А.В. и Павловой (Овчаренко) А.В., по договору аренды земельного участка от 20 июня 2014 года № ФИО74

    Признать недействительным договор замены стороны в обязательстве от 17 декабря 2020 года, заключенный между Павловой (Овчаренко) А.В. и Семеновой А.Ф., по договору аренды земельного участка от 20 июня 2014 года № ФИО73

    Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

    Прекратить право аренды Семеновой А.Ф. в отношении земельного участка общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером ФИО77, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Зеленогорская, б/н в Ленинском районе возникшее на основании договоров аренды земельного участка от 20 июня 2014 года № ФИО78 замены стороны в обязательстве от 17 декабря 2020 года.

    Истребовать из чужого незаконного владения Семеновой А.Ф. в пользу Саратовской области (субъекта РФ) земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Зеленогорская, б/н в Ленинском районе с кадастровым ФИО79

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать» (л.д.117-125).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996г.№ 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившее в законную силу решение суда приобретает определенные качества (свойства) и влечет установленные законом правовые последствия, а именно обязательность, неопровержимость, исключительность, преюдициальность, исполнимость. Совокупность названных качеств судебного решения обеспечивает стабильность подтвержденных судом фактов и правоотношений, а также защиту нарушенных или оспоренных прав, свобод и законных интересов субъектов материальных правоотношений.

Обязательность законной силы судебного решения означает, что вступившее в законную силу решение обязательно не только для лиц, участвующих в деле, но и для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, организаций, должностных лиц и граждан на всей территории Российской Федерации.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как на то указано ранее, согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно (п. 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случаях, предусмотренных законом или вытекающих из существа обязательства, на сторону может быть возложена обязанность отвечать за наступление или не наступление определенных обстоятельств, в том числе не зависящих от ее поведения, например при изъятии товара у покупателя третьими лицами (п. 1 ст. 461 ГК РФ).

Поскольку вступившими в законную силу судебными актами договоры замены стороны в обязательстве от 17.12.2020г., признаны недействительными сделками, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о применении последствий недействительности таких договоров в виде взыскания в пользу Семеновой А.Ф. денежных средств в сумме 1240000руб.

Доводы стороны ответчика о том, что денежные средства по расписке были получены от Семенова А.В., и изложенное, исключает возможность взыскания их в пользу его супруги – Семеновой А.Ф., являются несостоятельными, поскольку опровергаются представленными по делу доказательствами – видео материалами, из которых следует, что денежные средства были переданы ответчику истцом, при этом, факт получения денежных средств в счет оплаты договоров замены стороны в обязательстве в сумме 1240000 руб. ответчиком не оспаривается. Более того, судом установлено, что переданные в качестве оплаты права аренды земельных участков денежные средства являются совестно нажитым имуществом супругов и Семенов А.В. не возражает против их взыскания в пользу его супруги.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, расходы на оплату услуг эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, исходя из удовлетворенных требований и положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14400 руб.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Истец просит взыскать с ответчика в счет возмещений расходов по оплате услуг представителя 30000 руб., суд признает затраты истца на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в общем размере 15000руб. При этом суд учитывает как непосредственное участие представителя истца в рассмотрении дела, подготовку искового заявления, подготовку иных заявлений и ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семеновой ФИО80 к Павловой ФИО81 о применении последствий недействительности сделки путем взыскания денежных средств, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Павловой ФИО82 (паспорт ФИО83 выдан ОВМ ОП № в составе УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Семеновой ФИО86 (паспорт ФИО84 выдан ГУ МВД России по Саратовской области ФИО85) денежные средства в сумме 1240000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 14400 рублей, по оплате услуг представителя – 15000 рублей, а всего взыскать 1269400 (один миллион двести шестьдесят девять тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения – 09 октября 2023 года.

Судья                                 З.А. Левина