Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1881/2022 ~ М-1784/2022 от 21.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1881/2022 по иску Рудомановой Д. А. к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Матвееву А. В., Голышеву Д. С., Голышеву С. А., Голышевой Н. И. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Рудоманова Д.А. обратилась в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области, Матвееву А.В., Голышеву Д.С., Голышеву С.А., Голышевой Н.И. об исправлении реестровой ошибки, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из четырех квартир, имеющих изолированные выходы на земельный участок.В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что земельный участок, прилегающий к квартире истца, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В связи с чем, администрация м.р. Кинельский отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.

Уточнив исковые требования, истец просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части наложения границ на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков в части наложения, и установить смежную границу с земельным участком по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Худякова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив, что жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из 4 квартир, каждая квартира имеет изолированный выход на свой участок. Участки при квартирах огорожены.

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Голышева Н.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что она, её муж и сын являются собственниками <адрес>. Дом состоит из четырех квартир. Каждая квартира имеет выход на свой земельный участок. Участки огорожены, коммуникации у каждой квартиры свои. Границы её участка были установлены в ДД.ММ.ГГГГ г..

Ответчик Голышев С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик Голышев Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик Матвеев А.В., третьи лица Харунжина Д.М., Харунжина Н.Д. и Харунжин Т.В. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены без вручения адресатам по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, истец Рудоманова Д.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение расположено в жилом доме, состоящем из четырех квартир.Между собственниками помещений в жилом доме сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, у каждого имеется в пользовании земельный участок. Каждое из жилых помещений имеет отдельный выход на прилегающий к нему земельный участок.

Истец обратилась в администрацию м.р. Кинельский Самарской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Однако постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в предварительном согласовании было отказано, посколькупринадлежащее Рудомановой Д.А. жилое помещение является квартирой, а также по причине наличия пересечений с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земля Поволжья».

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья» после обработки данных полевых измерений и сопоставления их со сведениями ЕГРН выявлено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, накладываются на границы земельного участка, занимаемого квартирой № и прилегающей территорией, площадь наложения составляет 10 кв.м.. С учетом того, что данный участок сформирован под блоком жилого дома, занимаемого квартирой №, а пересекает блок жилого дома, занимаемый квартирой №, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № выразившейся в смещении границ по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения. Границы земельного участка с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, накладываются на границы земельного участка, занимаемого квартирой № и прилегающей территорией, площадь наложения составляет 4 кв.м.. С учетом того, что данный участок сформирован под блоком жилого дома, занимаемого квартирой №, а пересекает блок жилого дома, занимаемый квартирой №, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выразившейся в смещении границ по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 122 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения одноэтажного четырех квартирного жилого дома, квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Матвеев А.В.. Также за ответчиком Матвеевым А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 34,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 426 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ответчики Голышев С.А., Голышева Н.И. и Голышев Д.С.. Также за ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из схемы расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья», границы участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ и пересекают блок жилого дома, занимаемый квартирой №, площадь наложения составляет 10 кв.м. и 4 кв.м. соответственно.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Учитывая, что в государственный реестр недвижимости внесены неверные сведения о границах земельных участках с кадастровыми номерами № и №, сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков в точках наложения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке с внесением взамен исключенных уточненных координат характерных точек границ.

При таких обстоятельствах исковые требования Рудомановой Д.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рудомановой Д. А. к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Матвееву А. В., Голышеву Д. С., Голышеву С. А., Голышевой Н. И. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о координатах характерной точки границ земельного участка <данные изъяты> и внесения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка взамен исключенных:

Обозначение характерных точек границ	координаты X	координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о координатах характерной точки границ земельного участка <данные изъяты> и внесения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка взамен исключенных:

Обозначение характерных точек границ	координаты X	координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.11.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>