Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2023 ~ М-438/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-495/2023

55RS0038-01-2023-000556-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 г.                                                                                                       р.п. Черлак

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куликаевой К.А., при секретаре Лозовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлюк С.В., Михайлюк Е.С., Кузнецовой Е.С., Кабацкой К.С. к администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Михайлюк С.В., Михайлюк Е.С., Кузнецова Е.С., Кабацкая К.С. обратились в суд с иском к администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование истцы указали, что в 1987 году Михайлюку С.В. и Михайлюк Е.С. совхозом «Татарский», работниками которого они являлись, была предоставлена квартира, на момент приватизации расположенная по адресу: <адрес>. Впоследствии адрес изменен на <адрес>. В 1993 квартиру приватизировали на всех членов семьи, включая двоих дочерей: Михайлюк Е.С. и ФИО6 Договор приватизации был заключен 17.02.1993 и в тот же день зарегистрирован в администрации Татарского сельсовета. С этого времени считают себя полноправными собственниками квартиры, оплачивали налоги, все расходы по коммунальным услугам, производили ремонт квартиры, обрабатывали приусадебный земельный участок. В связи с желанием зарегистрировать свои права на квартиру обратились в МФЦ, где им сказали, что в регистрации права собственности будет отказано, так как в договоре приватизации имеются ненадлежащим образом заверенные исправления и дописки. Указывают, что спорная квартира стоит на кадастровом учете с площадью 70,9 м?, однако сведения о правообладателях отсутствуют. Расхождение с площадью, указанной в договоре приватизации – 72 м? объясняется тем, что на момент заключения договора приватизации техническая инвентаризация квартиры еще не была проведена. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности одному из истцов – Михайлюк Е.С. Споров в отношении квартиры не имеется. Просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле каждому, на квартиру общей площадью 70,9 м?, с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Михайлюк С.В., Михайлюк Е.С., Кузнецова Е.С., Кабацкая К.С., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Семенова О.А., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан № 84 от 17.02.1993, Михайлюку С.В., а также его супруге Михайлюк Е.С. и дочерям Михайлюк Е.С., ФИО6 от совхоза «Татарский» передана в собственность квартира общей площадью 72 м?, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Татарского сельского совета 17.02.1993 (л.д. 16).

Согласно свидетельству о заключении брака II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, Михайлюк С.В. и ФИО7 заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 11).

Согласно свидетельству о рождении III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, родителями Михайлюк Е.С., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, являются Михайлюк С.В. и Михайлюк Е.С. (л.д. 12).

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО8 и Михайлюк Е.С. заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14 (л.д. 13).

Согласно свидетельству о рождении III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, родителями ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, являются Михайлюк С.В. и Михайлюк Е.С. (л.д. 14).

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО9 и ФИО6 заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13 (л.д. 15).

Согласно справке администрации Татарского сельского поселения Черлакского района Омской области от 12.05.2023, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности в равных долях каждому Михайлюку С.В., Михайлюк Е.С., Кузнецовой Е.С., Кабацкой К.С. на основании договора № 84 на передачу квартир в собственность граждан от 17.02.1993, зарегистрированного администрацией Татарского сельсовета Черлакского района Омской области 17.02.1993. Указанная в договоре площадь 72 м? не соответствует данным технической инвентаризации, которые составляют 70,9 м?, так как на момент оформления договора приватизации инвентаризация не проводилась. Самовольных пристроек и перепланировок нет. Квартире, ранее имевшей адрес: <адрес>, в соответствии с постановлением администрации Татарского сельского поселения от 27.04.2011 № 19-п, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17).

Как следует из постановления администрации Татарского сельского поселения от 27.04.2011 № 19-п, южная часть <адрес>) переименована в <адрес>, произведена замена почтового адреса жилым домам по <адрес>, в том числе, части жилого <адрес> (домовладелец Михайлюк С.В.) присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д.18-19).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от 17.04.2023, отсутствуют сведения о наличии права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2023, на кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером <№>, площадью 70,9 м?, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2023, на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:31:091101:1037, площадью 158 м?, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 33).

10.02.2016 между администрацией Татарского сельского поселения (продавец) и Михайлюк Е.С. (покупатель) заключен договор № 1/2016, согласно которому продавец передает в собственность покупателю за плату земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 800 м?, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 м?, является Михайлюк Е.С. (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2023, собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 м?, является Михайлюк Е.С. (л.д. 35-36).

Других лиц, оспаривающих права истцов, не имеется.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что истцы фактически владеют на праве общей долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадь квартиры не соответствует указанной в договоре приватизации в связи с тем, что ранее инвентаризация не проводилась.

Суд считает исковые требования Михайлюк С.В., Михайлюк Е.С., Кузнецовой Е.С., Кабацкой К.С. о признании права общей долевой собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлюк Сергея Владимировича, Михайлюк Елены Степановны, Кузнецовой Екатерины Сергеевны, Кабацкой Ксении Сергеевны к администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по ? доле за каждым за Михайлюк Сергеем Владимировичем, ..., Михайлюк Еленой Степановной, ..., Кузнецовой Екатериной Сергеевной, ..., Кабацкой Ксенией Сергеевной, ..., на квартиру общей площадью 70,9 м?, с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.

Судья                                                                                                   Куликаева К.А.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.