Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2024 ~ М-2388/2023 от 28.12.2023

Мотивированное решение суда

составлено 21 февраля 2024 года

УИД 66RS0№-14

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоуральский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Коновалову К. А. о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> являлась собственником нежилого помещения – гаражного бокса № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, «район – <адрес>», строение №. На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-а между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым <данные изъяты> принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, «район – <адрес>», строение №, для эксплуатации гаражного бокса №, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью <данные изъяты> наступившей ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного нежилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону стал Коновалов К.А. В период действия договора аренды Коновалов К.А. продал указанный гаражный бокс Коновалову Н.Д., который в настоящее время является собственником гаражного бокса. При продаже гаражного бокса новому собственнику права и обязанности по договору аренды земельного участка надлежащим образом оформлены не были. Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с <данные изъяты> ввиду отсутствия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прекратил свое действие, в связи переходом права собственности на гаражный бокс к иному лицу. С учетом изложенного, истец просит признать указанный договор аренды земельного участка прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на гаражный бокс к другому лицу, признать обременение земельного участка в виде договора аренды земли в отношении <данные изъяты> отсутствующим.

Истец КУМИ НГО, ответчик Коновалов К.А., третье лицо Коновалов Н.Д., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. Третье лицо ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть при указанной явке в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-а между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым <данные изъяты> принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 66:57:0101010:98, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, «район – <адрес>», строение №, для эксплуатации гаражного бокса №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение земельного участка в виде договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация обременения объекта недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из материалов дела также следует, что <данные изъяты> являлся собственником нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, «район – <адрес>», строение №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Наследником, принявшим наследство после смерти <данные изъяты> является сын наследодателя – Коновалов К.А., что следует из материалов наследственного дела №.

Из материалов наследственного дела также следует, что Коноваловым К.А. получены свидетельства о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанного гаражного бокса, а также о правах и обязанностях по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, Коновалов К.А. является собственником вышеуказанного гаражного бокса с даты открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем переход прав и обязанностей по договору аренды Коноваловым К.А. надлежащим образом оформлен не был, надлежащим образом прекращение прав арендатора <данные изъяты> не оформлено, что сторонами не оспаривалось, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

В период действия договора аренды Коновалов К.А. произвел отчуждение вышеуказанного гаражного бокса Коновалову Н.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на гаражный бокс зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный принцип получил отражение в ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения, закрепляющие порядок перехода прав на чужой земельный участок собственнику недвижимости, расположенной на данном участке, закреплен в ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

В соответствии с частью статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Принимая во внимание, что право собственности на гаражный бокс и права по договору аренды в период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с <данные изъяты> порядке универсального правопреемства перешли к Коновалову К.А., при этом государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды произведена не была, какого-либо соглашения с арендодателем не заключалось, Коновалов К.А. на основании возмездной сделки произвел отчуждение гаражного бокса другому лицу, при этом соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами также не заключалось, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи переходом права собственности на гаражный бокс к другому лицу, в этой связи суд находит исковые требования КУМИ НГО в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования в части признания обременения земельного участка с кадастровым номером 66:57:0101010:98 в виде договора аренды земельного участка в отношении <данные изъяты> отсутствующим, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования КУМИ НГО подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, «░░░░░ – <░░░░░>», ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░