Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2437/2023 ~ М-2084/2023 от 17.11.2023

Мотивированное решение

составлено 12 января 2024 года

УИД 66RS0№-35

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоуральский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Исаеву Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее также - КУМИ) обратился в суд с иском к Исаеву Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 192 руб. 04 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 077 руб. 99 коп., всего в размере 227 270 руб. 03 коп.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-а, между Администрацией <адрес> городского округа и НОУ «Автошкола «Грин-плюс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым НОУ «Автошкола «Грин-плюс» приняло в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес>, для эксплуатации автодрома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Исаев Е.В. Ответчик в указанный период пользовался земельным участком, вместе с тем арендную плату вносил не в полном объеме, в этой связи возникла задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 164 руб. 00 коп. Сумма неустойки по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 077 руб. 99 коп. КУМИ обращалось к мировому судье судебного участка № Новоуральского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Исаева Е.В. указанной задолженности по арендной плате и пени. Судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими на возражениями должника относительно его исполнения. В ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, с Исаева Е.В. была частично взыскана задолженность в размере 41 971 руб. 96 коп. Таким образом, сумма задолженности Исаева Е.В. на дату подачу иска составляет 227 270 руб. 03 коп. В добровольном порядке требования КУМИ о погашении задолженности ответчиком не исполнены.

Истец, ответчик надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть при указанной явке в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что на основании постановления Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-а, между Администрацией <адрес> городского округа и НОУ «Автошкола «Грин-плюс» в лице директора Исаева Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым НОУ «Автошкола «Грин-плюс» приняло в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> из категории земель – земли населенных пунктов, назначение – для эксплуатации автодрома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации обременения (ограничения) права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлся Исаев Е.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является Местное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», что следует из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится в соответствии с базовым размером, установленным органом местного самоуправления. Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального Казначейства по <адрес> по реквизитам, указанным в договоре, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Размер ежегодной арендной платы (за текущий год), расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № к договору.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено.

Ответчик Исаев Е.В. (арендатор) в период использования земельного участка обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора (пункт 4.2.3 договора).

Вместе с тем ответчиком обязательства по внесению арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 253 164 руб. 00 коп., сумма неустойки (пени) по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету составляет 16 077 руб. 99 коп., всего в размере 269 241 руб. 99 коп.

Судом также установлено, что КУМИ НГО использована возможность взыскания с ответчика Исаева Е.В. возникшей задолженности в рамках приказного производства. На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № Новоуральского судебного района <адрес> по гражданскому делу № с Исаева Е.В. в пользу КУМИ взыскана задолженность по арендной плате и пени в размере 269 241 руб. 99 коп. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими на возражениями должника относительно его исполнения.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя <адрес> ГОСП от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, с Исаева Е.В. была частично взыскана задолженность по арендной плате.

Как следует из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и Исаевым Е.В. по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, Исаевым Е.В. погашена задолженность в сумме 41 971 руб. 96 коп., которая истцом отнесена в счет уплаты задолженности по арендной плате.

Таким образом, на дату рассмотрения дела задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 211 192 руб. 04 коп. (253 164 руб. 00 коп. – 41 971 руб. 96 коп.), сумма неустойки (пени) по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 077 руб. 99 коп., всего в размере 227 270 руб. 03 коп.

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, произведен в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком расчет не оспорен, свой расчет суду не представлен.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Исаевым Е.В. обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного размера задолженности либо отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> городского округа подлежащими удовлетворению, с ответчика Исаева Е.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> городского округа подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 192 руб. 04 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 077 руб. 99 коп., всего в размере 227 270 руб. 03 коп.

В связи с удовлетворением искового заявления, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Исаева Е.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 472 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 211 192 ░░░. 04 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 077 ░░░. 99 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 227 270 ░░░. 03 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 472 ░░░. 70 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░