Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3767/2023 ~ М-3384/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-3767/2023 64RS0004-01-2023-004051-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года                  город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Токаревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Ю.Ю.,

с участием ответчика Евсеевой Н.А.,

представителя ответчика Рябой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатрян Р. Г. к Евсеевой Н. В. о взыскании задатка,

установил:

истец Хачатрян Р.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Евсеевой Н.В. о взыскании задатка и просит взыскать с ответчика Евсеевой Н.В. в свою пользу задаток в двойном размере в сумме 200 000 рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 400 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Хачатрян Р.Г. (далее - покупатель, истец) и Евсеевой Н.В. (далее - продавец, ответчик) было заключено соглашение о задатке (далее – Соглашение о задатке), согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, стороны были обязаны выполнить взятые на себя обязательства, а именно заключить основной договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый № (далее - Объект). Согласно пункту 3 Соглашения о задатке в доказательство заключения договора купли-продажи и обеспечение его исполнения покупатель передал, а продавец принял в качестве задатка сумму в размере 100 000 рублей. Факт получения задатка подтверждается подписями сторон, а также распиской о получении Евсеевой Н.В. денежных средств в размере 100 000 рублей. Ответчик является собственником Объекта, на основании договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи Объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении предварительного договора купли - продажи Объекта и Соглашения о задатке, ответчик, риэлтор убеждали истца в том, что к квартире подведены вода, электричество, газ, канализация и осталось только провести соединения в квартире с общими коммуникациями в многоквартирном доме. Из социальных сетей и собрания жильцов дома истец Хачатрян Р.Г. узнала, что к дому подведены коммуникации, но не подключены в многоквартирный дом. Соответственно при соединении с общей сетью коммуникаций, как утверждали продавец и риэлтор, в квартире ни воды, ни электричества, ни газа, ни канализации, не появится.

Подписывая предварительный договор купли - продажи квартиры и Соглашения о задатке, об указанных недостатках истец Хачатрян Р.Г. не знала и не могла знать, поскольку визуально они не были видны (скрытые недостатки), о них не сообщили истцу ни продавец, ни риэлтор, вследствие своей недобросовестности. Данные обстоятельства подтверждаются распечаткой из социальных сетей и материалов дела, которые находятся в производстве Балаковского районного суда Саратовской области по иску жителей <адрес> города Балаково к застройщику дома.

Кроме того, осматривая аналогичную квартиру в доме, истец Хачатрян Р.Г. увидела, что в спорной квартире была сделана перепланировка, то есть было выявлено несоответствие предоставленной технической документации и фактической планировки квартиры в многоквартирном доме, принадлежащей продавцу (самовольная реконструкция). Однако документов о согласовании перепланировки квартиры с администрацией муниципального образования мне предоставлено не было, мотивируя тем, что документы есть и предоставят их истцу при подписании основного договора купли - продажи, поскольку это предварительный договор. Следовательно, истец Хачатрян Р.Г. подписала предварительный договор отчуждения Объекта.

Таким образом, истец Хачатрян Р.Г. уклонилась от заключения основного договора по оформлению перехода права собственности на Объект, поскольку продавец, вследствие своей недобросовестности, не поставила истца в известность о скрытых недостатках в квартире, не предоставила истцу разрешение о согласовании перепланировки квартиры с администрацией муниципального образования.

При таких обстоятельствах, истец Хачатрян Р.Г. отказалась от покупки Объекта, в связи с предоставлением задаткополучателем недостоверной информации об Объекте (пункт 5 Соглашения о задатке).

Задаток продавец не возвратила. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате уплаченного задатка, которая была оставлена без ответа. Данные обстоятельства подтверждаются почтовым треком.

Так как во внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представилось возможным, истец Хачатрян Р.Г.| обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании ответчик Евсеева Н.В. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В своем письменном отзыве ответчик Евсеева Н.В. просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Рябая Т.А. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на следующее. 31 августа 2023 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Истец Хачатрян Р.Г. дважды осмотрела объект недвижимости, после чего между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно предварительному договору купли-продажи стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 9 предварительного договора купли-продажи указано, что стоимость объекта составляет 2 300 000 рублей. В силу пункта 9.1 предварительного договора купли-продажи 100 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в качестве задатка в день подписания сторона предварительного договора купли-продажи. Истец ссылается на то, что в квартире имеются скрытые дефекты, однако таких доказательств истцом не представлено. Согласно пункту 16 предварительного договора купли-продажи покупатель произвел осмотр объекта, ему известна качественная характеристика и правовой режим принимаемого в собственность Объекта. На сегодняшний день вс░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░ ░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 46 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░ ░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 123 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12, 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 8 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 9.1 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 429 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 390 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 329 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 380 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 381 ░░ ░░