Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2259/2019 ~ М-1122/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-2259/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 марта 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Худяковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Арутюновой С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Арутюновой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Обосновывает свои требования тем, что 26.06.2015г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Арутюновой С.В. был заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере – 2800 000 руб. 00 коп. на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 12% годовых.

Как следует из п.4.4 кредитного договора, продолжительность инвестиционного периода 36 процентных периодов от даты выдачи кредита до даты предшествующей дате начала титульного периода в соответствии с п. 10.2 ИУ на дату подписания договора.

Размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора – 33604 руб. 71 коп. рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора (п. 4.5 кредитного договора).

Согласно п. 4.6 процентная ставка на дату заключения договора: 12,0 процента годовых. Процентная ставка по договору подлежит перерасчету при изменении Базовой процентной ставки или оснований для применения дисконта в соответствии с разделами 5 и 6 ИУ по правилам условий кредитного договора.

Как следует из 4.8 кредитного договора процентный период – период продолжительностью один календарный месяц с 21 числа каждого предыдущего по 20 число текущего календарного месяца.

Платежный период: период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа каждого календарного месяца (п. 4.10).

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Как следует из п.11.1.1 оплата заемщиком денежных средств по договору приобретения производится с использованием кредитных средств, предоставляемых заемщику кредитором, согласно договору.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан осуществить возврат кредита, оплатить проценты, начисленные на пользование кредитом

Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставил кредит на условиях, установленных кредитным договором. Заемщик в нарушение условий кредитного договора не выполнил свои обязательства по возврату суммы кредита.

В связи с нарушением заемщиком договорных обязательств, предусмотренных данным кредитным договором, заемщику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности. Однако задолженность по договору ответчиком не была погашена.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору составила – 2785102 руб. 73 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 2592679 руб. 73 коп., задолженность по процентам – 176130 руб. 55 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 3360 руб. 07 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 12932 руб. 38 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Арутюновой С.В. был заключен договор об ипотеке №...-з01. Предметом договора об ипотеке №...-з01 является квартира по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала С. С. Г.К. Жукова, .... Количество комнат -3, общая площадь – 99,7 кв.м., жилая площадь – 65,7 кв.м.

26.06.2015г. между ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» и Арутюновой С.В. заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п.1.1. которого, участник долевого строительства инвестирует объект в части трехкомнатной ..., на 25 этаже в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. ... квартиры, принятая к строительству по настоящему договору с учетом площади балкона составляет – 96,8 кв. м. Предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2016 г.

Как следует из п.4.1 кредитного договора целевое назначение на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по договору приобретения.

Как следует из п.8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных собственников (при наличии) на объект недвижимости.

Для определения стоимости заложенного имущества в виде – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, ..., истец обратился к независимому оценщику ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ». Согласно отчета №...п/18, стоимость заложенного имущества составила – 40 000 руб. 00 коп. Истец просит начальную продажную стоимость предмета ипотеки установить, исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере – 32000 руб. 00 коп.

Для определения стоимости заложенного имущества в виде – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, пр. им. Маршала Г.К. Жукова ..., истец обратился к независимому оценщику ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ». Согласно отчета №...п/18, стоимость заложенного имущества составила – 4630 000 руб. 00 коп. (л.д. 86). Истец просит начальную продажную стоимость предмета ипотеки установить, исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере – 3704 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с Арутюновой С.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... в размере – 2785102 руб. 73 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 2592679 руб. 73 коп., задолженность по процентам – 176130 руб. 55 коп., задолженность по пеням начисленным на просроченный основной долг – 3360 руб. 07 коп., задолженность по пени начисленным на просроченные проценты – 12932 руб. 38 коп.

Обратить взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, пр. им. Маршала Г.К. Жукова ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере – 3704000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на права требования по договору №... участия в долевом строительстве жилого дома от 26.06.2015г., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере – 32000 руб. 00 коп.

Взыскать с Арутюновой С.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере – 28125 руб. 51 коп.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 114), о причине неявки суд не уведомлен.

Ответчик Арутюнова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации согласно ответу на запрос ОАСР УМВД России по Волгоградской области (л.д.115): 400012, г. Волгоград, пр. им. Жукова ....

В суд вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.116-117). По правилам п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснено в п.68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика, с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ ответчик считается извещенным о времени и месте слушания настоящего дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГКП РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Арутюновой С.В. был заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере – 2800 000 руб. 00 коп. на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 12% годовых (л.д. 17-27).

Как следует из п.4.4 кредитного договора, продолжительность инвестиционного периода 36 процентных периодов от даты выдачи кредита до даты предшествующей дате начала титульного периода в соответствии с п. 10.2 ИУ на дату подписания договора.

Размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора – 33604 руб. 71 коп. рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора (п. 4.5 кредитного договора).

Согласно п. 4.6 процентная ставка на дату заключения договора: 12,0 процента годовых. Процентная ставка по договору подлежит перерасчету при изменении Базовой процентной ставки или оснований для применения дисконта в соответствии с разделами 5 и 6 ИУ по правилам условий кредитного договора.

Как следует из 4.8 кредитного договора процентный период – период продолжительностью один календарный месяц с 21 числа каждого предыдущего по 20 число текущего календарного месяца.

Платежный период: период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа каждого календарного месяца (п. 4.10).

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Как следует из п.11.1.1 оплата заемщиком денежных средств по договору приобретения производится с использованием кредитных средств, предоставляемых заемщику кредитором, согласно договору.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан осуществить возврат кредита, оплатить проценты, начисленные на пользование кредитом

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставил кредит на условиях, установленных кредитным договором. Заемщик в нарушение условий кредитного договора не выполнил свои обязательства по возврату суммы кредита.

В связи с нарушением заемщиком договорных обязательств, предусмотренных данным кредитным договором, заемщику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 68). Однако задолженность по договору ответчиком не была погашена.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору составила – 2785102 руб. 73 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 2592679 руб. 73 коп., задолженность по процентам – 176130 руб. 55 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 3360 руб. 07 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 12932 руб. 38 коп.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждает факт наличия и размер задолженности по кредитному договору. Данный расчет судом проверен он соответствует условиям договора и математически верен. Ответчиком иного расчета не представлено, доказательств надлежащего исполнения обязательств также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с Арутюновой С.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №... в размере – 2785102 руб. 73 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 2592679 руб. 73 коп., задолженность по процентам – 176130 руб. 55 коп., задолженность по пени начисленной на просроченный основной долг – 3360 руб. 07 коп., задолженность по пени начисленным на просроченные проценты – 12932 руб. 38 коп.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно материалов дела, между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Арутюновой С.В. был заключен договор об ипотеке №...-з01 (л.д. 28-33). Предметом договора об ипотеке №...-з01 является квартира по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала С. С. Г.К. Жукова, .... Количество комнат -3, общая площадь – 99,7 кв.м., жилая площадь – 65,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» и Арутюновой С.В. заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п. 1.1. которого, участник долевого строительства инвестирует объект в части трехкомнатной ..., на 25 этаже в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. ... квартиры, принятая к строительству по настоящему договору с учетом площади балкона составляет – 96,8 кв. м. Предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2016 г.

Как следует из п.4.1 кредитного договора целевое назначение на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по договору приобретения.

Как следует из п.8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных собственников (при наличии) на объект недвижимости.

Согласно п.11.1.2 объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании пп.3 п.2 ст.345 ГК РФ, ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) в пользу кредитора производится одновременно с регистрацией права собственности заемщика и иных собственников на объект недвижимости права кредитора удостоверяются закладной.

Как следует из п.11.1.3 договор приобретения подлежит государственной регистрации регистрирующим органом и считается заключенным с момента ее совершения.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, период просрочки - более трех месяцев. Таким образом, требования залогодержателя соразмерны стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

Для определения стоимости заложенного имущества в виде – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, ..., истец обратился к независимому оценщику ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ». Согласно отчета №...п/18, стоимость заложенного имущества составила – 40 000 руб. 00 коп. Истец просит начальную продажную стоимость предмета ипотеки установить, исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере – 32000 руб. 00 коп.

Для определения стоимости заложенного имущества в виде – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, пр. им. Маршала Г.К. Жукова ..., истец обратился к независимому оценщику ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ». Согласно отчета №...п/18, стоимость заложенного имущества составила – 4630 000 руб. 00 коп. (л.д. 86). Истец просит начальную продажную стоимость предмета ипотеки установить, исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере – 3704 000 руб. 00 коп.

Поскольку судом установлено неисполнение обязательств, суд считает обратить взыскание на права требования по договору №... участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере – 32000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, пр. им. Маршала Г.К. Жукова ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере – 3704000 руб. 00 коп.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины в сумме - 28125 руб. 51 коп., поскольку данные расходы подтверждены платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) и являются вынужденными в связи с обращением истца за защитой нарушенного права в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Арутюновой С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Арутюновой С. В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... в размере – 2785102 руб. 73 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 2592679 руб. 73 коп., задолженность по процентам – 176130 руб. 55 коп., задолженность по пеням начисленным на просроченный основной долг – 3360 руб. 07 коп., задолженность по пени начисленным на просроченные проценты – 12932 руб. 38 коп.

Обратить взыскание на права требования по договору №... участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере – 32000 руб. 00 коп.

Обратить взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, пр. им. Маршала Г.К. Жукова ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере – 3704000 руб. 00 коп.

Взыскать с Арутюновой С. В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере – 28125 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г. Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Шепунова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- подпись С.В. Шепунова